[摘要] 日前，中国指数研究院发布了最新一期的中国房地产百城价格指数统计，数据显示，青岛市9月份住宅均价为9433元/㎡。虽然房价已经连续第四个月出现下跌，但仍近百万
青岛楼市小幅回暖，一大批“贵过住宅”的公寓也迎来了不少“粉丝”。这不仅与青岛闻名全国的旅游城市头衔有关，投资公寓的高收益也是其吸引众多买房人的原因之一。
青岛在售公寓价格（节选）
青岛最贵公寓单价超4万 六成项目均价过万
日前，国内房价第三方机构公布了2014年1至8月青岛市在售公寓房价，从数据中可以看到，目前青岛在售公寓的单价均高于住宅，其中，最高单价出现在崂山区，均价突破了4万元/㎡。
具体来看，在榜单的前十位中，市南区的公寓占到了8个，但排名榜首的则是位于崂山区石老人旅游度假区的银座领海公馆，成交均价高达41658元/㎡。是目前唯一一个单价突破4万元/㎡的公寓。成交单价超过3万元/㎡的仅有位于市南区前海一线的万丽海景和远雄国际广场两个项目。值得一提的是在排名前十的项目中，位于西海岸滨海大道的万利国际上流汇是唯一一个登榜的项目，成交均价高达17627元/㎡，远超过同区域的住宅项目。
在纳入统计的50个公寓项目中，均价“破万”的项目共有30个，单价在2万元/㎡以下、1万元/㎡以上的项目有22个。在这22个项目中，市北区的公寓项目占了其中的大头，有8个。黄岛区次之也有7个项目上榜。
除此之外，市南区在几近包揽榜单前十，但这其中还是有两个项目均价未突破2万元/㎡，也就显得难能可贵了。这两个项目分布是位于香港中路的香港置地（香港花园三期）和位于中山路附近的维多利亚广场。
升值潜力被看好 自带租金相当于百万在市南买房
耿先生是地地道道的青岛人。早年小生意起家的他如今也开始关注起房产、股票等多种投资产品。在经过一段时间全方面的考察之后，耿先生毫不犹豫地选择购买了一套位于市南区香港中路沿线的一家酒店式公寓。
虽然咋一看公寓项目的单价高于普通住宅，但耿先生自己心里却有一本明白账。耿先生说，他购买的这套公寓总价185万，首付六成111万后，商贷有74万。但是这套房子本身带有租约，每月租金高达8000元。也就是说，这个房子本身的租金就已经足够还贷款。这样用不了几年，房子的贷款就能还清，也意味着他仅花费百万就在寸土寸金的市南区购买了一套精装住宅。就算未来不打算出租了，自住也是一个不错的选择。
由此看来，虽然官方数据表明目前青岛在售公寓项目均价明显高于同区域的住宅产品，但公寓项目的销量却不比住宅项目差，有的甚至超过住宅产品也就不足为奇了。
位于西海岸新区的青岛东方影都项目如今在青岛市民中间知名度极高，根据统计数据显示，东方影都项目今年1至8月的销量达1067套。而同期青岛是的住宅销售冠军上新房销量也不过1315套。公寓类产品的竞争力不容小觑。
面积小总价低 投资自住两相宜
除了适合投资型的置业者之外，购买公寓自住的市民也有不少。
市民刘先生的儿子今年读大三，虽然还有一年多毕业，但他和妻子已经开始盘算着给儿子买房的事了。考虑再三后，他们于今年年初全款购买了崂山区一套位于海尔路上的一家酒店式公寓。
刘先生告诉记者，现在崂山区海尔路上的住宅单价都达到了20000元/㎡上下，不仅单价贵，面积也太大了，以他们夫妻俩的经济实力根本买不起。尤其是在转了几家中介后发现，二手房的价格甚至比新房还高。所以全家人一合计打算买套小公寓。虽然单价可能比住宅高一点，但总价却远低于普通住宅。公寓也能满足基本的居住需求，卧室、卫生间、小厨房等生活配套一应俱全。很适合单身或者未来新婚小夫妻居住。
走访市场一线后记者发现发现，目前市场在售的公寓项目面积大多在50㎡上下。一家公寓项目的置业顾问在接受记者采访时也表示，虽然有些公寓的单价看似高于住宅产品，但由于面积小、总价低，因此购买的门槛更低，而且未来想脱手时，因为总价低也相对容易。
（部分数据来源有克尔瑞提供）
