[摘要] 2014年10月青岛二手房共成交1950套，环比9月下降13.4%，同比去年10月下降27%，继9月以来青岛二手房市场已出现连续两月成交量、成交面积“双降”
2013.10-2014.10青岛二手房交易量走势图
新闻网迅 自9月房产新政接二连三出台后，原本就是传统置业旺季的10月便被人们寄予了更多期待。然而，近日出炉的“银十”青岛二手房成绩单却令人大失所望。
根据青岛新闻网房产频道统计，2014年10月青岛二手房共成交1950套，环比9月下降13.4%，同比去年10月下降27%；成交面积167032.72㎡，较9月环比下降12.7%。值得注意的是，继今年9月以来青岛二手房市场已出现连续两月成交量、成交面积“双降”。
2014年10月青岛二手房每日成交套数面积走势图
从每日成交情况来看，10月青岛仅有8天二手房单日交易量突破100套，较之9月减少3天。“十一长假”成为成交“绊脚石”，7天时间青岛二手房成交总量不足50套。不过，进入10月下旬后二手房成交量快速增加，市场回暖现象明显。
10月二手房成交套数最高值出现在30日，单日成交131套；成交面积峰值出现在15日，当日签约面积12206.81㎡，平均每套签约面积约110㎡。
2014年10月青岛二手房成交套数分区比例示意图
从10月全市各区域二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1448套，占比全市二手房交易量74.26%，城阳、黄岛、高新区近郊区域共交易二手房645套，占比全市交易总量25.74%。
从各区域二手房市场的交易情况来看，10月独霸鳌头的仍然是老牌冠军是市北区，共成交二手房665套，占全市二手房总交易量的34.10%；限购松绑后坐拥绝版海岸线的市南区二手房迅速回暖，10月共成交二手房361套，占比18.51%；黄岛10月二手房交易286套，占全市交易总量14.67%。其他区域表现平平，李沧、城阳成交仍保持原地踏步，高新区10月仅成交2套二手房。
2014年10月青岛二手房热点关注区域
2014年10月青岛二手房市场最受关注热点小区
根据青岛新闻网房产频道统计数据，10月青岛最受关注的二手房区域是“铁三角”——湛山、浮山后以及大学路。其中大学路二手房挂牌均价已由9月时27947元/㎡降至24489元/㎡，连续两月出现下跌，开学季过后学区房遭遇“冷市”。湛山、浮山后区域挂牌均价则相对稳定，分别为25809元/㎡和13655元/㎡。
10月青岛最受置业者关注二手楼盘中，城阳再度消失踪迹，热搜区域全部都是主城区代表区域。天山小区、麦岛金岸等老牌社区成功入围二手房市场最受欢迎小区，另外万科城作为唯一的“新面孔”，强势登榜，首次在青岛二手房市场上占得一席之地。
2014年10月青岛租房热点关注区域
2014年10月青岛租房市场最受关注小区
首次出炉的10月青岛热搜租赁区榜单显示，浮山后、宁夏路、洪山坡成为10月青岛热租区。其中宁夏路租赁均价38元/㎡/月，洪山坡凭借23元/㎡/月的低价诱惑称霸主城区。热搜租赁楼盘top10依旧被花好月圆、百通花园等常胜将军占据，不过天泰金融广场、中海大厦作为办公房源的杰出代表也强势打榜。
2014年10月青岛热搜二手房地图
一系列新政出台后，10月二手房反而呈现“不热反冷”的态势，这在青岛业内看来并不只是意外，科威不动产青岛区总经理孙杰认为，国庆长假对于10月二手房成交影响无疑是巨大的，7天时间的低成交使得原本可以小胜“金九”的“银十”有些力不从心，但随着新政在青岛市场发酵，二手房成交已在10月下旬明显回暖。至于今年最后俩月能否出现暖冬，则须看信贷政策或者第三轮救市能否落地。
青岛链家地产市场部分析师刘烁则表示，成交量下降的原因在于一系列的政策发布使得置业者入市更加谨慎，自9月30号央行政策下发，人们关注点便集中在信贷政策变化上，但一个月过去了青岛各大银行仍没有拿出具体的实施细则，这使得市场观望情绪更加浓厚，也就在一定程度上影响了10月的总体成交量。
此外，针对10月末最后几天青岛二手房成交量不断破百套“逆转”现象，刘烁认为这是由于部分观望置业者经过一个月的观望期迟迟得不到银行信贷的具体实施细则，从而选择“被迫”入市，这部分购买力或将为二手房岁末成交贡献助力。
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