[摘要] 11月1日，青岛网上房地产公布2014年10月青岛市房地产销售情况。根据统计数据显示，青岛10月新建商品房共成交9969套（住宅+商用+办公），总成交面积1042077㎡，环比略跌5%；其中新建住宅共成交8931套，总成交面积933657㎡，住宅成交量比9月少卖了407套
新闻网讯 2014年的“金九银十”注定不同寻常。9月，双限松绑，市场热情霎时被点燃，然而这只是个序幕，真正的高潮出现在10月，涨价谣传、辟谣、房闹、公积金新政……“无限时代”的青岛楼市经历了史上“最混乱”的一个月。
可是等到银十落幕，尘埃落定，人们才发现一切只是“雷声大雨点小”，空喊一个多月的房贷政策对市场的刺激作用十分有限，新房成交量不涨反跌。
2013年10月-2014年10月新建住宅每月成交走势
11月1日，青岛网上房地产公布2014年10月青岛市房地产销售情况。根据统计数据显示，青岛10月新建商品房共成交9969套（住宅+商用+办公），总成交面积1042077㎡，环比9月小幅下跌5%；其中新建住宅共成交8931套，总成交面积933657㎡，住宅比9月少卖了407套。
回想去年10月，新房成交量近1.5万套，是青岛楼市历史上成交量最高的一个“银十”，成色十足，而今年的新建商品房成交量在10月跌到万套以下，同比下降三成多，2013年与2014年之间的差距再次被拉大，楼市旺季就此落幕。
西海岸再夺最畅销“宝座” 李沧城阳成交量锐减
从各区域新房销售情况来看，限购取消带来的利好效应正在逐渐消失，青岛楼市的天秤再次倾向近郊板块。黄岛区保持了一如既往的高增长态势，李沧、城阳成交量大幅回落，大好光景一去不再来。总体来看，新房成交量超过千套的区域共有五个，分别是黄岛区、李沧区、城阳区、胶州市与市北区。
在限购令全面放开的第一个月——9月，黄岛区曾被李沧区暴涨气势所压制，但在10月终于再度扬眉吐气，新房成交2622套，以相对平稳的市场表现重归最畅销区域的“宝座”，成交量环比上涨近三成，占全市10月新房成交总量的26%。近日，山东省出台《关于支持青岛西海岸新区加快发展的意见》，提出西海岸新区要发展蓝色高端新兴产业、加快重大交通设施建设、支持建设灵山岛生态旅游岛、竹岔岛文化旅游岛等各方面意见。再加上胶州湾隧道通行费于11月1日起正式下调，西海岸俨然已经是当下最具潜力的置业区域，深受青岛市民及外地购房者青睐。
李沧区表现稍有逊色，10月卖出新房1492套，尽管名列前茅，但对比金九月来看，成交量下滑近三成。回想9月李沧区曾有两个保障房项目上市，成为该区销量暴涨的一大推力，再加上表现不俗的商品房市场，共同推高成交量。而在10月，李沧区只有一个保障房出现，商品房销量也不足1000套，成交量下降幅度明显。
同属“北岸新城”的城阳区与胶州市10月楼市表现相差无几，其中城阳区卖出新房1325套，与9月相比下跌了30%，对比近几个月数据来看，城阳区新房成交量正在逐渐萎缩。胶州市10月新房成交1239套，比9月多卖了129套，出现了小幅度上涨。
大户型市场明显升温 低价住宅销量“缩水”
从成交面积的统计数据来看，虽然60-90㎡仍然是最畅销的住宅类型，但销量从原先的近5000套滑落至3990套，环比降了16%。与之相反，90-120㎡的“大户型”略有回温，共卖出新房2892套，与9月相比上涨17%。此外，60㎡以下小户型住宅热度基本降至“零点”，仅成交80套。
由于近郊低价盘与保障房网签数量减少，住宅成交价格结构也发生了相应变化。4000-5000元/㎡价格段销量大幅下滑，跌幅达32%；5000-6000元/㎡价格段住宅成交量也出现“缩水”。除此之外，其余价格段的住宅销量与9月相差无几。
