[摘要] 进入年末，有人历经一年也未购房成功，有人巧用购房攻略，认准购房需求快速置业，记者青岛购房人出现两种截然不同的购房经历，揭示选购适宜房源的技巧和方法。一种寻寻觅觅、痛苦不堪，一种则轻松愉快，快速成为“有房族”，买房难，到底难在哪里？购房者或许给出了标准
编者按：有人说，2014年的中国楼市如同回到了2008年，无论是身处一线大都市还是三线小城镇，频频出台的救市政策，都无法改变房地产市场持续低迷的现状。
不可否认的是，楼市的僵持状态是由市场中供需两种角色共同决定的，房地产商不愿意“真金白银”地让利。而普通购房者，更是抱着“买涨不买跌”的态度持续观望，以致于年复一年房子终究还是没买到手，他们一边抱怨租房坑爹一边又紧握着首付款誓死捍卫。
从下半年开始，限购限贷政策陆续松绑，于是2014年被各界誉为“最佳买房年”，如今也临近岁末，买房人的购房经历却出现了天壤之别，有的人正如上述那样，在买房问题上徘徊踌躇，迟迟不肯出手，历经一年时间也未曾选中心仪房源；有的购房者则恰恰相反，由于明了心中对房源需求，买房也还算顺当，已经装修完毕预备马上入住。
两类购房者有着两种截然不同的买房经历，一种寻寻觅觅、痛苦不堪，一种则轻松愉快，快速成为“有房族”，买房难，到底难在哪里？购房者或许给出了标准答案：难在对房子的认识和预期……
年末买房人“几家欢喜几家愁” 两类购房者经历大不同
观望型购房者“心酸血泪史” 房价难降好房源没了
记者近日偶遇购房者刘先生，谈起买房问题，刘先生开始向记者大倒苦水，他告诉记者，受到市场持续萎靡不振的影响，买房历经更加痛苦不堪，从三月至今，经过近一年的艰辛购房过程，直到现在他都未如愿买上房。
马年新春过后，刘先生便加入到了刚需购房大军中，本应是楼市销售旺季的“金三银四”却表现的不温不火，与此同时，南方部分城市的大降价新闻充斥着整个房地产市场，“崩盘论”不绝于耳，这些新闻着实碰触到刘先生的敏感神经，周边更有不少人劝他再观望观望，“那时候，很多人认为房价会全面下降，我也随大流坐等房价降价”。
刘先生一边期待着房价能够大跌，一边还在不断到处看房选房，等待并没有给他带来太多利好消息，从5月至7月后，的确有不少新房“低姿态”入市，然而仔细核算下来，这些所谓的低价新房其实并不低，李沧的普通住宅均价依旧保持在10000元/㎡-12000元/㎡之间，而一些老项目的房价更是出现小幅回升现象，坚挺的房价让张先生心灰意冷。此时一些业内人士的善意分析也被张先生打上了“王婆卖瓜”的标签，“当时专家分析，房价低迷时期，好房源充足，房价稳定，是淘房好时机，但我却觉得是在释放楼市触底的信号，暂不买房的想法就更加坚定”。
直到9月，青岛楼市限购政策全面解禁，进入10月后限贷又如约放开，明显的救市政策让刘先生觉得终于等到了购房时机，然而早前看好的较好房源早被其他购房者捷足先登，张先生后悔不已，又不得不重新寻觅新房源，就这样买房似乎又回到了“原点”。刘先生买房也从先前的主动转向被动，11月后，市区新房上市数量有限，选择余地不大，房价与新年相比波动也不大，刘先生买房彻底“抓了瞎”。
买房其实并不难 认准置业重点是关键
讲述完刘先生的买房故事，或许能够引起不少置业者共鸣，一味的“买涨不买跌”心态使得购房者观望态度越发浓厚，楼市稍有分吹草动便让他们停止了置业脚步，最后到了年末也并没有买上一套房。
房子毕竟是人生大事，青岛的一套房几乎就能榨干了一个普通家庭毕生积蓄，怀揣着谨慎小心的态度也无可厚非。然而，有买不上房的，却也有顺利置业的，他们的置业成功并非不差钱，而是买房目标明确，明了买房需求，才能“快、准、狠”的选购心仪房源。
小单向记者讲述了他的买房经历，令人吃惊的是，小单买房看起来是那么轻松简单，交谈当中记者也注意到了，市场动向并不是他考虑的主要因素，更多看重的是自身对房源的要求。
“首次置业的确会让经验不足的年轻刚需有些手足无措”，小单表示，“但心中明确几点要求，买房就能事半功倍”，与此同时，小单向记者列出了他对房源的几点具体要求，一、多层二手房源，公摊小性价比高；二、选择距离自己与爱人工作单位路程相当的区域，最终定在浮山后房源；三、商业、医疗、交通配套齐全完善。
小单笑谈道，只要针对自己提出的房源要求，选房范围就会缩小，并结合自身是否有住房需求，一个月就能轻松搞定买房。在采访中，小单还发表了对楼市市场走向的个人观点，“房地产市场变幻莫测，现在很多人总怀抱着想要在‘探底’时购房的想法，其实并不可取，市场也才会出现‘越不买房越买不起房’的现象”。
与刘先生的买房经历完全不同，经过一年的买房、装修、筹备家具家电后，年末小单就即将搬进新房，开始人生新的旅程……
【编者寄语】
今年年末的楼市依旧延续了开年的平淡走势，但买房人却显得异常“热闹”，有的人兴奋开心即将入住新房，有的人则因折腾一年还是“无房户”而愁眉不展。刘先生和小单截然相反的买房经历其实代表了绝大部分刚需置业的购房心路历程。
如同刘先生抱着谨慎小心的态度，持续观望态度再置业无可厚非，毕竟在如今房价与工资收入形成巨大反比的市场背景下，买房的确算得上是人生大事之一，而在实际买房过程中，按照小单的买房理论来执行，也未尝不是更好的选择。
