[摘要] 日前，沉寂已久的青岛午山社区旧区改造项目传来了新消息，据悉，该项目将结合现状违建情况，对区域内的13宗地块进行空间布局、层数、高度、竖向及道路的重新调整
日前，沉寂已久的青岛午山社区旧区改造项目传来了新消息，据悉，该项目将结合现状违建情况，对区域内的13宗地块进行空间布局、层数、高度、竖向及道路的重新调整。其中涉及到11宗居住规划用地和2宗教育规划用地。9宗安置用地规划可容纳居民3667户，2宗教育用地都有相应的扩容。
根据项目规划变更公示，此次规划发生变更的崂山区午山社区旧区改造项目涉及A-3、A-4、A-5、A-10、A-13-1、A-14、A-15、A-13（B）、A-11（A）、A-11（D）、A-13（C）、A-16（E）、A-19（F），共计13个地块项目。建设位置位于崂山区翠岭路以南、柴场水库以西。
午山社区13宗变更规划地块大体分布图
午山社区旧区改造两宗教育用地规划变更 增加幼儿园和小学建设量
对比变更前后的相关数据可以发现，13宗地块均在空间布局、建筑层数、高度等规划设计方面进行了微调。值得一提的是，规划用来建设幼儿园的A-14号地块与原先规划相比总建筑面积得到了扩大，由原来的总建筑面积3180㎡增加至3277㎡；原先规划用来建设小学的A-15号地块也在总建筑面积上做出了相应调整，由原来的总建筑面积12685㎡扩容至17407.7㎡。
A3、A10号两宗商业用地地块也进行了相应调整。其中，A3地块将停车位由原先规划400个调整为390个；A10地块将停车位由原先规划109个调整为92个。
午山社区改造规划变更效果图
午山社区大致位置图
午山社区9宗安置用地规划微调 明确可容纳安置居民3667户
此外，编号A-4、A-5、A-13-1、A-16、A-19和A-11、编号A-13所包括的9宗安置地块在此次规划变更中也有部分调整。9宗地块共规划安置居民3667户。
其中，编号A-11号A地块增加了停车位的规划。详细数据显示，该地块用地面积为12514㎡，容积率1.31，建筑密度25%，绿地率35%，总建筑面积28736㎡。地上建筑面积16354㎡，包含多层住宅14020㎡，商业2334㎡；地下建筑面积12382㎡。规划安置174户，停车位199个，包含26个地上停车位和173个地下停车位。
编号A-11号D地块与之前相比也增加了停车位的规划。详细指标显示，该地块用地面积为20367㎡，容积率1.58，建筑密度25%，绿地率35%，总建筑面积59810㎡。地上建筑面积32167㎡，包含多层建筑21570㎡，高层住宅8456㎡，物业管理200㎡，商业1941㎡；地下建筑面积27643㎡，包含60㎡的地下变电所，27583㎡的地下车库，共有停车位327个，其中地上60个，地下267个。该地块规划安置居民306户。
A-13号B地块规划用地面积19944㎡，总建筑面积60460㎡，其中地上建筑面积37151㎡，包含多层住宅14612㎡，高层住宅18254㎡，商业4185㎡，物业管理100㎡；地下建筑面积23309㎡，包含60㎡地下变电所和23249㎡的地下车库。其中，停车位规划建设20个地上车位，385个地下车位，共计405个。整个地块规划安置居民361户。
A13号C地块规划用地面积17168㎡，总建筑面积42586㎡，地上建筑面积23539㎡，包含多层住宅21329㎡，居委会60㎡，商业2150㎡；地下建筑面积19047㎡，包含30㎡地下变电所，171㎡换热站和18846㎡地下车库。停车位278个，规划安置居民254户。
A-16号E地块规划用地面积46918㎡，总建筑面积148576㎡，地上建筑面积93800㎡，包含高层住宅87640㎡，物业管理600㎡，商业5560㎡；地下建筑面积54776㎡。总停车位1023个，其中地上92个，地下931个。规划安置居民961户。
A-19号F地块规划用地面积29908㎡，总建筑面积44849㎡，地上建筑面积44849㎡，包含多层住宅15726㎡，高层住宅27775㎡，社区居委会60㎡，商业1288㎡；地下建筑面积27406㎡，包含60㎡地下变电所，27346㎡地下车库。总停车位476个，规划安置居民463户。
此外，A-4号地块规划安置430户；A-5号地块规划安置412户；A-13-1号地块规划安置306户。
午山社区风貌（资料图）
午山社区依山傍海区位优势明显 改造完毕1300户居民将回迁
从地图上来看，午山社区位于青岛市崂山区滨海大道以东、规划环午山路以西，交通极其便利，周边公交线路丰富，606、375、382、313、321、110等多路公交车经过。改造完成后，居民在家中向东可眺望午山，向南眺望石老人海域，也可从滨海大道一路向南直接到达石老人海水浴场。
除了本身自带的幼儿园和小学外，项目周边的教育配套也非常齐全，南面有午山小学和朱家洼小学以及青岛二中，滨海大道一路之隔的是青岛科技大学崂山校区和青岛科技大新校区；向西不远在崂山区政府区域，乐天玛特、丽达购物广场、国美电器等大型购物广场可满足居民正常消费需求，项目北面为青岛市高尔夫球场，是商务人士的娱乐休闲的好场所。
据了解，午山社区改造项目自2011年下半年启动以来目前已经进行了3年有余。在改造之前，这里的居民生活环境相对落后，社区内九成以上是老式平房，大部分房屋已经有四五十年的历史，最新的平房也建于上世纪90年代。午山午山社区旧村改造之后，将改变这里居民的生活现状，1300户村民将集体回迁。
