[摘要] 遭遇了新政“双松绑”也经历了楼盘大降价，2014年从最初的“马上有房”一转眼就奔到了“马尾巴”上。一年的时间“土豪蜕变”、“屌丝逆袭”的情况不断上演
【李沧区】一马当先
2013年：李沧“冠名”刚需圣地 主城区最后一片“价格洼地”
2014年：李沧“脱刚”成功 商圈崛起世园开幕改善、投资齐关注
与新都心的“发展史”不无相似，李沧区也是由不被青岛人“待见”的农村地儿发展而来。曾经的李村是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子”印象。早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”。1994年区域调整，李村与沧口合体后形成了李沧区，随后李沧区在发展的道路大步向前，现如今，拥有多家吃喝玩乐一站式MALL的李沧商圈让这片区域华丽变身，而随着世园生态新区的建设以及世园会的成功举办，东李在片区身家上也是一跃千里。
2013年李沧区有着“刚需圣地”的美誉，不想离开主城区又负担不起市中心的刚需购房者，把李沧区当成了买房“根据地”。去年的李沧区，房价亲民、配套齐全，李村河的改善治理以及世园会脚步的临近，让大批刚需乐于安居在此。然而，就在刚需置业者们对李沧还保持着高度热忱的时候，随着多个大型商业综合体的进驻、火车北站的启动、重庆路主干道的通车以及地铁M2/M3号线的修建……人们印象中刚需聚居地已经悄然向“改善”型区域转变。
2014年的李沧区被形容的最多的词汇是“脱刚”，世园会成功举办后的东李成了改善型及投资客的“心头好”，其主打的世园生态住区多以山景别墅、花园洋房等改善型业态为主，青岛中海玫瑰庭院、万科红郡、金溪麓园、映月公馆等项目都是其中的代表，均价都在12000元/㎡—32000元/㎡之间，这样的价格让不少刚需置业者望而却步。现如今的李沧区，要想购得万元线下的刚需房，只能在李沧西部片区“淘一淘”了，昔日的“刚需圣地”转型在阵痛中前行，房价“涨得太快”李沧区用一年的时间让身价“一马当先”。
