李沧区上臧炉房两大旧村改造地块集体拍卖 土地超53万平 保证金16亿

青岛新闻网讯 岁末的土地市场热闹非常，正应了那句话“青岛绝对不缺少黄金地块，只等财大气粗的开发商”。

11月20日，青岛市国土资源局和房屋管理局官网网站再度发布“重磅消息”，即将出让东李片区8幅地块的国用建设用地使用权，根据最新的拍卖公告显示，这8幅地块的总占地面积超过53万平方米，规划总建筑面积超过100万平方米，竞买保证金高达16亿元。据悉此次出让的8幅地块正是李沧区仅存不多的旧村改造项目——上臧、炉房的旧址。

 8幅地块大致位置示意图

 根据拍卖公告显示，此次出让的8幅地块均位于李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的围合区域内，总占地面积533168.7平方米，总规划建筑面积1039622.9平方米，8幅地块的竞买保证金总额为160088万元，超过16亿。

1号地块，编号为360-367-370213-009-008-GB01002，在该片区又被称之为J-1地块，地块土地面积23599.3平方米，规划建筑面积82597.6平方米，分为拍卖与划拨两部分，拍卖部分占地8942.8平方米，规划建筑面积 31299.8平方米，规划为城镇住宅和商服用地（住宅部分占地7408.8平方米，规划建筑面积 25931平方米；商服占地面积1534平方米，规划建筑面积 5368.8平方米），地块整体绿化率 ≥25%；建筑密度 ≤30%；1＜容积率≤3.5。拍卖起叫价为楼面地价3030元/平方米，竞买保证金4742万元。

值得一提的是，1号地块为此次出让的8块地块中，商品住房用地和保障性住房用地同时供应的地块。商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地14656.5平方米划拨给受让人，用于配建公共租赁住房，建筑面积不少于51297.8平方米，不少于855套。

2号地块，编号为365-364-370213-009-001-GB01001，在该片区又称之为A-1地块，该地块土地面积86203.8平方米，规划建筑面积93962平方米，全部规划为城镇住宅用地，地块整体绿地率≥35%，是8幅地块当中绿化率最高的，建筑密度≤25%，是8幅地块中建筑密度最小的；1＜容积率≤1.09之间，从容积率来看未来很可能规划为别墅或者低密度洋房。2地块拍卖起叫价为楼面地价3590元/平方米，竞买保证金16867万元。也是这8幅地块中起拍价最高的一幅。

3号地块编号365-364-370213-009-002-GB01005，在这一片区被划为B-1地块。该地块土地面积180775.2平方米，规划建筑面积198852.7平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地151851.2平方米，规划建筑面积167036.3平方米；商服占地面积28924 平方米，规划建筑面积31816.4平方米。地块整体绿化率≥30%；建筑密度≤25%；1＜容积率≤1.1。地块拍卖起叫价为楼面地价3605元/平方米，竞买保证金35844万元。

4号地块编号 362-363-370213-009-006-GB01001，在这一片区被划为B-1地块。该地块土地面积52417.9平方米，规划建筑面积157253.7平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地50478.4平方米，规划建筑面积157253.7平方米；商服占地面积1939.5 平方米，规划建筑面积5818.4平方米，地块整体绿化率≥30%；建筑密度≤23%；1＜容积率≤3。地块拍卖起叫价为楼面地价2985元/平方米，竞买保证金23471万元。

5号地块编号361-363-370213-009-006-GB01002，是李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东C-2地块。该地块土地面积56372.6平方米，规划建筑面积169117.8平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地54117.7平方米，规划建筑面积169117.8平方米；商服占地面积 2254.9平方米，规划建筑面积6764.7平方米，地块整体绿化率≥30%；建筑密度≤23%；1＜容积率≤3。地块拍卖起叫价为楼面地价2985元/平方米，竞买保证金25241万元。

6号地块编号363-364-370213-009-002-GB01001，是李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东D地块。6号地块总面积40009.2平方米，规划建筑面积 100023平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地28806.6平方米，规划建筑面积72016.6平方米；商服占地面积11202.6平方米，规划建筑面积28006.4平方米，地块整体绿化率≥30%；建筑密度≤25%；1＜容积率≤2.5。地块拍卖起叫价为楼面地价3175元/平方米，竞买保证金15879万元。

7号地块编号360-366-370213-009-007-GB01002，是李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东H地块。7号地块总面积30073.7平方米，规划建筑面积51125.3平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地29171.5平方米，规划建筑面积49591.5平方米；商服占地面积902.2平方米，规划建筑面积1533.8平方米，地块整体绿化率≥30%；建筑密度≤23%；1＜容积率≤1.7。地块拍卖起叫价为楼面地价3325元/平方米，竞买保证金8500万元。

8号地块编号360-366-370213-009-007-GB01003，是李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东I-1地块。8号地块土地面积63717平方米，规划建筑面积 186690.8平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地36446.1平方米，规划建筑面积106787.1平方米；商服占地面积27270.9平方米，规划建筑面积79903.7平方米，地块整体绿化率≥25%；建筑密度≤35%；该地块是这8幅地块中绿地率最低，建筑密度最高的地块，1＜容积率≤2.93。8号地块拍卖起叫价为楼面地价3165元/平方米，竞买保证金29544万元。

上臧旧村全貌（资料图片）

上臧炉房社区鸟瞰图(资料图片)

 根据记者追溯，上臧、炉房改造项目早已经被列入青岛市两改项目名单，早在2013年7月，青岛市规划局就曾对李沧区上臧炉房社区城中村改造项目规划进行过公示。根据当时公示：这两个旧村北至世园大道，南到金水路，共占地86.5公顷，分为24个片区进行建设。

其中四个片区将建设原先的旧村安置房，其他区域在建普通商品住宅的同时，配建幼儿园、小学、老年人活动中心等配套设施。世园大道、金水路等主干道两侧多规划为商业。建成后，昔日的旧村原址将成为一处可容纳上万户居民的大型综合居住社区……（点击查看详情>>）

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