[摘要] 昨晚央行发布的降息喜讯让所有房奴都有“松口气”的喜悦，仿佛负担瞬间就松了很多，但我们究竟能从中获益多少？什么时候能够享受到新利率带来的优惠？
编者按：大消息，降息了！昨晚央行发布的这条喜讯让所有房奴都有“松口气”的喜悦，仿佛负担瞬间就松了很多，但我们究竟能从中获益多少？什么时候能够享受到新利率带来的优惠？还需要仔仔细细算一笔账，所以说：大家先“白”激动，小编和您冷静下来算算账。
【最新】降息啦，抓紧时间去买房！11月22日看房车4线齐发火热“抄底”
相当现行房贷利率9.39折 100万房贷30年期每月少还260-330元
首先，降息了所有房奴一族都能受益，这一点是肯定的。信贷专家分析，央行下调贷款利率，相当于在现行的房贷利率基础上给“房奴”打出9.39折优惠。之前央行下文推行折扣房贷，各家银行都未彻底执行，少有落地政策，此次直接降息，可谓“釜底抽薪”。对于低迷的楼市来说，可谓迎来了真正的重大利好。
这一利好惠及我们每一位购房者，就拿贷款100万，期限30年。
【按等额本息计算】
央行降息前：每月还款，6353.60元，总支付利息1287295.48元。
央行降息后：每月还款，6092.28元，总支付利息1193221.37元。
那么：每月还款可省261.32元，总计可省94074.11元。
【按逐月递减还款计算】
央行降息前：首月还款，8236.11元，每月递减15.16元，总支付利息，985229.17元。
央行降息后：首月还款，7902.78元，每月递减14.24元，总支付利息，925062.50元。
那么：首月可省333.33元，总计可省60166.67元。
也就是说央行降息后，每月还款可省近300多元，省出了全家的交通费。而总计分别可省6万元,9万元。可省出一辆家用型小轿车。
房奴你先“白”高兴 想少还房贷或许还得等一等
这笔账算下来，肯定大家心里都是“美滋滋”的，但是此处必须提醒各位的是：先“白”高兴的太早，因为这样“天上掉馅饼”的美事儿，不会立即实现的。
下面就为大家介绍下降息后还房贷时可能会遇到的一些情况：
第一，银行已经放款，而且已经在按时还款了，现在降息了，利率如何执行？
银行已经放了款，而且在供的房贷(还了1年及以上的)，购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。比如现行的房贷利率，五年期以上的为6.55，要享受最新公布的6.15利率，最早也要等到2015年1月1日。
第二，银行已放款，但购房者还未还款的。银行已经放款，但是还没到还款日期，一期也没还款过呢，现在降息了，利率如何执行呢？
据了解已经放了款，还未供过第一期的，银行规定各有不同，部分只能在次年才能调整最新贷款利率。但是，购房者可尝试咨询银行经办人，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率还贷。
第三，银行已批贷款，但还没放款的。银行已经受理了申请，但是还没放款的，现在降息了，利率如何执行？
这种情况下银行通常都会通知客户签补充协议后，按最新利率还款。
