[摘要] 继前一周成交“微凉”后，上周岛城二手市场逐渐改变低气压态势，成交量小步慢跑“涨上来”。上周青岛全市二手房源共成交595套，环比小涨8.1%；成交面积52684.54㎡，环比涨13.06%。
新闻网讯 继前一周成交“微凉”后，上周岛城二手市场逐渐“回稳”，成交量小步慢跑“涨上来”。据青岛新闻网房产数据统计：上周青岛全市二手房源共成交595套，环比小幅上涨8.1%；成交面积52684.54㎡，环比涨13.06%。
2014.11.17-2014.11.23青岛二手房各区成交套数面积
从上周青岛各区域二手房成交来看，各区成交均有小幅上涨。“常胜将军”市北区仍以成交203套房源领跑全市，签约量比前一周多了6套，成交面积14659.98㎡，环比涨了12%；除了市北之外，西海岸二手房市场上周表现抢眼，涨势最猛，一周成交107套房源，全市排名第二位，成交量环比上涨24%，成交面积11586.96㎡，环比上涨了3成多。市南区紧随其后，上周二手房成交102套房源，比前一周少出1套，成交面积8310.05㎡，小涨2.1%，与前一周基本持平。
李沧区上周成交75套房源，成交量环比涨20.9%，成交面积6375.49㎡，环比上涨24.8%。城阳区上周成交二手房59套，比前一周多一套，成交面积6375.49㎡，环比小涨8.7%。崂山区上周签约48套房源，比前一周多出4套，成交面积5906.76㎡，环比涨6.7%。此外还有高新区，成交一套面积133.3㎡的大户型。
2014.11.17-2014.11.23青岛二手房成交套数面积走势
从上周全市二手房成交来看，一周中有4日交易量突破“百套大关”。11月17日（星期一）就拿下125套房源的好成绩，紧接着11月18日（星期二）交易量达到全周最高峰——单日成交量突破144套，随后的两日成交量也双双破百，火热一直持续到周末，只有11月23日（星期日）交易7套达到“谷底”。
对此，青岛链家地产市场部分析师刘烁表示，上周二手房上升幅度并不明显，市场还是以保持稳定为主。特别是11月21日的“降息”对于地产行业来说，影响相对较为明显。当下这一时段对于刚需置业者来说不失为“一个入市的好时机”，贷款的购房者每月还款压力都能相对减少，这一定程度上可以刺激之前观望的置业者抓住机遇提前入市。
但房产市场长期的“冷淡”是否会因为近期政策而产生“质的变化”还要用时间来考证。刘烁认为，影响房地产业发展的因素有很多，利率下降只是一个方面，还有很多间接方面则是与库存量及去化周期等因素相关，所以买房不能只看利好的方面，需要综合衡量之后再出手。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
