青岛12月25盘抓住"马尾巴"上市崂山沉寂许久现纯新盘

[摘要] 在今年的最后一个月，青岛将有25个楼盘强力入市，其中14盘为新开盘，11盘为加推。从区域来看，即墨和市北“产量”最高，分别以6盘和5盘的成绩位居冠、亚军位置

2014年转眼进入岁末，回顾今年青岛楼市可谓戏剧性十足，不仅是由于楼市表现出的莫名冰冷低迷，更是因为下半年让人目不暇接的救市新政。借着轮番而来的政策利好，开发商忙不迭地降价促销，并不断推出新品，力争在年关来临之前完成今年的销售指标。

据青岛新闻网统计，在2014年的最后一个月，青岛将有25个楼盘强力入市，其中14盘为纯新盘，11个为老盘加推。从区域来看，即墨和市北“产量”最高，分别以6盘和5盘的成绩位居冠、亚军位置。

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市北区气势不减依旧领跑崂山区沉寂许久惊现新盘

11月，市北区就以5盘齐上市的成绩领跑青岛各区的新盘上市量，12月份市北区任然保持着强劲的势头，依旧有5家新盘问世，在开发体量日趋饱和的老城区中，实在难能可贵。

在市北的5个新盘中，秀兰禧悦都是唯一的一个纯新盘，推出了85—125㎡的住宅，均价为8500元—9000元/㎡，预计12月底开盘，首开两栋高层住宅。其余4个楼盘均为老盘加推新房源，其中万科紫台加推了85㎡两居和99㎡三居，起价10666元/㎡。博雅华府推出户型的面积为80—130㎡，起价7999元/㎡。玲珑郡加推的面积为87-116㎡，起价9388元/㎡。和达城上城加推房源面积在88-142㎡，价格13100元/㎡起。

在新开盘的区域里，市南和崂山已经许久未“交卷”，且已成为常态，尤其是豪宅聚集的崂山区，更是沉寂许久。然而12月的新盘中，居然有纯新盘问世，鲁德海德堡12月将正式开盘销售，首推140-220㎡的小高层，160-260㎡的洋房和300-450㎡的别墅，价格待定。此外鲁商蓝岸丽舍，也将在12月加推新房源，120-165㎡的洋房和103-150㎡高层将上市，价格待定。

12月新盘中，市内四区的房源除了市北区和崂山区，还有李沧的绿地香颂，据介绍，绿地香颂首批问世房源户型面积为83-105㎡，价格待定，预计将在12月末上市。

黄岛城阳两区共5盘问世成绩平平即墨意外将有8盘齐开

黄岛和城阳作为青岛新兴的刚需地，无论是成交量还是新开盘量，屡次成为青岛楼市前三甲。但是从12月的新开盘量来看，却显得成绩平平，两个区的新盘量为5个，其中黄岛3盘、城阳2盘。

黄岛区的海棠墅是纯新盘，户型面积70-140㎡，主打7字头的洋房。隆海碧海云天和福赢天麓湖12月将加推新房源上市，其中隆海碧海云天项目主推107-186㎡的别墅，起价80万/套；福赢天麓湖起价10888元/㎡，面积在50-300㎡，户型可选择更多。城阳区的富达国际商贸城是个商业体，12月将有新商铺上市，万科桃花源则是城阳区比较知名的住宅项目，12月将有新房源加推，户型面积87-95㎡，均价7600/㎡。

12月份新开盘数据中，最大的亮点无疑是即墨，作为一个一贯保持“低调” 的片区，此次共有8个新盘将一齐上市，其中纯新盘就占6个，分别是中交中央公元、温泉阳光、裕东新府、硅谷专家公馆、青岛·蓝色中心和文信大厦，其中温泉阳光产品涵盖花园洋房、联排、双拼别墅等多种形态，起价仅有5666元/㎡。此外还有两个楼盘将加推，分别是香根四季和润通润园。

除此之外，红岛经济区和胶州也有新盘推出，其中红岛经济区的纯新盘鲁商蓝岸新城将正式问世，首期推出88-118㎡的高层、140-160㎡的叠拼和180-260㎡联排，世家御园则加推了89-106㎡的新户型。胶州的两个纯新盘分别是忠观悦府和海尔御品华府也想在12月上市，分得一杯羹。

央行降息引发看房热潮开发商抓马年尾巴“以价换量”冲业绩

今年楼市的整体低迷给开发商平添了几分忧愁，上半年各房企几乎是在煎熬中度过，好在下半年以来，各种救市政策接踵而至，给开发商增加了不少信心，也给置业者增添了置业决心。尤其是22日重磅问世的降息政策，无论对开发商还是对置业者，都是绝对的利好消息。新政实施不久，楼市就迅速作出了反应，如今市场一线的反馈是，看房市民数量明显比以往有所增加，为“暖冬”的到来提前释放了信号。

然而，开发商并没有因为楼市行情的好转而涨价，由于大半年销售量的滞缓，年底积压了很大销售压力，因此依然持续“以价换量”的营销模式。在12月的新开楼盘中，市北区的和达城上城与青岛新闻网推出独家团购优惠活动，团购房源为和达城上城在售所有房源，户型区间为88-142㎡，参与团购100㎡以下享5000抵3万优惠，100㎡以上享5000抵5万优惠；黄岛区的隆海碧海云天也与青岛新闻网推出独家团购优惠，参加团购后联排别墅5万抵10万，双拼别墅5万抵15万。

离2014年结束仅剩下1个月的时间，无论是“压力山大”的开发商，还是“心急如焚”的置业者，都想在羊年来临前“了了房子这桩心事”，接连而来的利好政策刚好为完成双方心愿雪中送炭，从楼市目前的现状看，“暖冬”仿佛正悄悄来临。