市北营口路20号灯塔酿造厂喜迎改造 最新规划图问世

    新闻网讯 相信不少青岛人都对“百年灯塔 酿造真情”这句广告语印象深刻。转眼间，历经百年沧桑的青岛灯塔酿造有限公司陆续关停了其在市区的七个酿造厂，迁址胶州。如今，灯塔旗下的多个老厂房陆续迎来了改造。位于市北区营口路20号的青岛灯塔第一酿造厂也将“绝地重生”。2014年11月28日，青岛市规划局官方网站公布，营口路20号灯塔老厂最新规划，这里将变身商住居住区，台东商圈也将由此继续扩围。

营口路20号地块改造鸟瞰图

    青岛灯塔第一酿造厂迎改造 原址5103.2㎡将建商住综合楼

    根据青岛市规划局发布的最新规划显示，营口路20号地块土地性质将改为商住用地，规划用地面积5103.2㎡，容积率为2.6，其中商业部分<20%，建筑密度45%，绿地率25%。根据土地利用集约化原则，该地块将集聚开发、功能复合、提高土地利用效率。结合地势，综合考虑周边现状条件，顺应城市肌理，打造宜商宜居的现代化街区。从规划图来看，该地块将建一座有着2层底商的商住综合楼。

营口路20号地块改造卫星图

 位于台东商圈紧邻利津路客运站 灯塔老厂将“绝地重生”

    据了解，位于营口路20号的青岛灯塔酿造公司第一酿造厂为青岛市自2008年启动“老企业搬迁计划”以来的第二批企业。该地块由于地处新市北黄金地块，因此备受市民关注。从地图中来看，该地块位于利津路、营口路和顺兴路的围合区域，位于台东商圈的北侧。

营口路20号地块改造平面图

    台东商圈是青岛传统居住区内不得不提的浓重一笔。在经过近一个世纪的洗礼后，逐渐发展成为青岛乃至全国有名的商业街。而其周边逐渐发展起来的住宅区，也随着台东商圈的发展而不断地刷新着房价的新记录。台东商圈人气的旺盛历史久远。发展至今，威海路步行街及台东夜市已经成为青岛最具特色的商业步行街，日均人流量达到20万人次。如今的台东商业街，店铺林立、人头攒动，生活、商业配套应有尽有，区位价值自然不言而喻。

    除了具有商业的先天优势外，地块周边的交通也十分便利。位于地块西北侧紧邻的就是利津路客运站。利津路客运站是市区内为数不多的运送短途旅客的客运站之一。连接西海岸的隧道公交的始发站就位于这里。每天，来往这里的人流量之大可想而知了。

营口路20号地块改造效果图

台东区域房价已达13500元/㎡上下 营口路20号将变身高含金量商住区

    营口路20号所在地的台东区域经过多年发展早已“见缝插针”建满了房子，目前的新建楼盘并不多，盛世豪庭、城市花园等项目都是该区域为数不多的新项目，均价大概在13500元/㎡左右。而记者通过网络搜索得知，即便是是“上了年纪”的二手房，价格目前也并没有比新房低多少，均价也在13000元/㎡左右。由此看来，待营口路20号建成后，势必将成为台东商圈又一处“含金量”较高的商住小区。

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