[摘要] 2014年的岛城楼市，在一波接一波的新政中转眼走到了“马尾巴尖儿”上，有人说今年是楼市的“政策年”，即便是到了年底也依然不消停。就在前不久，“降息”的大新闻又如平地一声惊雷般在稍显平静的岛城楼市炸开了锅，房贷利率下降了0.4个百分点，相当于打了个94折
2014年的青岛楼市，在一波接一波的新政中转眼走到了“马尾巴尖儿”上，有人说今年是楼市的“政策年”，即便是到了年底也依然不消停。就在前不久，“降息”的大新闻又如平地一声惊雷般在稍显平静的岛城楼市炸开了锅，房贷利率下降了0.4个百分点，相当于打了个94折。然而，就在改善型购房者与投资客都在“喜大普奔”时，刚需却传来了冷嘲热讽。有不少刚需网友算了账之后表示，每个月省下的房贷“也就够买条秋裤的”......
纵观马年楼市频繁登台的新政，刚需购房者可谓是伤透脑筋。从最初的限购松绑，到后来的“认贷不认房”，为改善型及投资客们“量身打造”的新政让刚需们只能冷眼旁观。近日，青岛新闻网记者就马年楼市新政采访了几位刚需购房者，从刚需视角看看那些“与我无关”的“利好”政策。
1、从限购首次松绑到限购全面松绑
刚需“冷眼”：这与我无关，我还担心房价被推高呢
限购解除与刚需无关（图片来自网络）
2014年新政“第一重磅炸弹”就是限购松绑，2014年8月1日零时起，青岛放开部分限购，对黄岛区、城阳区等近郊楼盘放开限购政策，并且对主城区面积在144㎡以上(含144㎡)的住房放开限购政策。而面积在144㎡以下的住房则继续执行限购。限购三年的楼市出现了松动，一时间就在青岛炸开了锅。
随后，在限购首次部分松绑“余震未消”之时，时隔一个月，“青岛房地”再度发布消息：自2014年9月1日起，全面放开岛城限购，束缚了青岛楼市三年之久的“限购令”全面终结。如此具有划时代意义的大事件让改善型及投资客“喜大普奔”，而从刚需购房者的角度出发，市民小许直言“这跟我们无关”。“不管是限购部分松绑还是限购全面松绑，买一套房都费劲的我们，哪还有能力去买第二套，第三套房？”
在采访中记者了解到，不少刚需购房者与小许都有着一样的看法。在房价高涨，一套房愁坏两代人的现今，收入与房价严重不成正比的刚需购房者们，要精打细算拼尽全力才能在青岛主城区安个家，更别说买第二套、第三套房了。“限购的放开本就是要让更有实力的购房者入市买房的，所以从这一点看这样的利好确实与刚需无关。”不仅如此，小许还告诉记者：“刚需不但享受不到利好，反而还要担心房价会被蜂拥入市的改善型和投资客给推高了。”小许直言道，这哪里是什么利好政策，对于刚需年轻人而言，根本不算是什么好消息。
2、从“认贷又认房”到“认贷不认房” 房贷惊现7折利率
刚需“冷眼”：新政与我无关 7折利率我无资格
限贷解除与刚需无关（图片来自网络）
就在一众刚需吐槽限购松绑没有享受到任何利好之时，2014年9月23日，时隔全面“解限”不足一个月，“青18条”出台，阐明出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。从“认房又认贷”到“认贷不认房”，这一新政的出台更是让改善型及投资客在继续买房的道路上压力顿减。
而反观刚需购房者，显然这一新政又与买房“最悲催”的这群人没什么关系。新政规定，在首套房贷款还清后，再买房可以按首套房贷认定，即首付依然是30%。“我今年6月刚买的房，从8月份开始第一次还房贷，我贷款30年，即使不加今年我也还有29年的‘房贷生涯’，所以新政对我来说完全无关。”刚刚当上“房奴”的小田这样告诉记者，限购松绑与刚需无关，现在看看限贷更是无关。“楼市在这几次的新政中一直沸沸扬扬，‘救市’的传闻不绝于耳，然而这些利好政策真正针对刚需的还真没有。”小田说。
随后，记者又调查了几位年轻市民，其中有的是已经还了几年贷款的“资深房奴”，也有的是刚还贷几个月的“新晋房奴”，甚至还有正在买房路上苦苦挣扎的“准房奴”。“资深房奴”小杨表示，他商业贷款20年，如今已经还贷3年，未来还有17年的房贷生涯。而新晋房奴小李则说，他是公积金贷款，目前只还了两期，未来还有19年零10个月的还贷时间。“认贷不认房”无缘刚需后，楼市风传的7折利率也让刚需大呼“伤不起”。据了解，部分银行实行的7折房贷利率门槛之高让刚需购房者无法企及，最需要7折的人反而成了“最没资格”的人。
3、央行“降息”新政房贷利率从6.55%降到6.15%
刚需“冷眼”：新政与我关系不大
“降息”新政与受到刚需吐槽
虽说限购、限贷都没刚需啥事，但2014年末终于没有辜负一众刚需赤诚的心，央行放出的降息政策终于让刚需也有份分享新政的利好。据了解，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，央行下调贷款利率，相当于在现行的房贷利率基础上给“房奴”打出9.39折优惠，惠及包括刚需购房者在内的全体购房大军。
终于能真正享受到新政带来的利好了，但没成想刚需购房者依旧不买账。今年刚买房的小刘表示，他买房贷款60万分30年还清，每个月还贷3800多元，降息后他也激情澎拜的算了算自己能减多少压力，结果显示降息后每个月需还3650元左右，每月仅少还150元。“感觉力度不是太大，有点不疼不痒痒，我算了一下一年仅仅少还1800多元，只占到我还贷额的4%。”小刘说。
而与小刘有同样感受的网友“川田花花”则表示，她在城阳买的两居室，贷款20万元分20年还清，原来每月还款1500元，现在每个月还1450元左右，每月仅节省约47元。“我每个月省下的房贷利率也就够买条秋裤的。”“川田花花”打趣道：“降这点息也太杯水车薪了，节省四五十块钱感觉像在开玩笑。”不仅如此，对于银行已经放款，正在按时还款的“房奴”，现在降息了，要享受最新公布的6.15利率，最早也要等到2015年1月1日。对此，网友们表示“反正利好关系也不大，所以并不是特别期待。”（记者 李倍）
