[摘要] 12月1日，2014年11月青岛市房地产销售情况出炉。最新的统计数据显示，青岛11月新建商品房共成交8421套（住宅+商用+办公），总成交面积85.92万㎡，成交金额共计74
新闻网讯 12月1日，2014年11月青岛市房地产销售情况出炉。最新的统计数据显示，青岛11月新建商品房共成交8421套（住宅+商用+办公），总成交面积85.92万㎡，成交金额共计74.81亿元。由此可见，11月下旬的降息利好对楼市的提振效果十分有限，“暖冬”预言能否实现还需时间和市场的验证。
东岸、西岸、北岸“三城联动” 楼市风景大不同
近日，市城乡建设委发布《青岛市新型城镇化规划(2014～2020年)》，指出青岛未来的新型城镇化将“建设各具特色的东岸、西岸、北岸三大城区，打造青岛大都市区的核心区”。从各区域新房销售情况来看，规划中提到的“三城”的确是当下青岛楼市的“中坚力量”。
一直遥遥领先的是西岸新城，11月稳稳地占住“霸主”地位，占全市成交总量的22%。最近，山东省出台《关于支持青岛西海岸新区加快发展的意见》，提出16条支持性政策举措，“青西新区”的名号开始叫响。随后，中韩贸易合作区全面启动，计划投资400亿打造宜居宜业的国际生态新城。月底，位于灵山湾影视文化产业区的万达茂历时9个月封顶，未来将为青岛树立全球旅游的新地标。总之，在一系列规划利好的带动下，西岸新城俨然已成为当下最具潜力的置业区域。
代表北岸新城的胶州与城阳不甘落后。其中胶州占总成交量的14%；城阳占比12%。在最新出台的城镇化规划中，胶州的定位是“建设为山东半岛的物流枢纽、空港及航空产业综合配套区、先进制造业基地”，按照工作计划，胶东国际机场将在2015年开建，预计2019年竣工验收。机场建成后，胶州及红岛区片将成为全省唯一的内联全国、外接全球的世界级中转枢纽和国际门户。
至于代表青岛主城区的东岸新城，表现则相对稳定。市北区11月新房成交量比李沧区稍多一些，市南区、崂山区两大“土豪”区域依然是楼市“冰点”。
大鳄冲量“厮杀”激烈 近郊低价盘夹缝求生存
中海、万达、保利……11月青岛住宅成交面积TOP10排行榜几乎被大鳄盘所垄断。“主城万元盘”与“近郊低价盘”此消彼长，差距逐渐缩小，竞争十分激烈。
商品房销售冠军应属于李沧区的中海国际社区，单月成交面积1.9万㎡，共计卖出176套。在颓市影响下，中海国际社区已逐渐脱离“万元盘”行列，成交均价9725元/㎡。
从11月新房成交来看，中海的冠军宝座已经岌岌可危，其他地产大鳄项目紧随其后。同样地处李沧商圈附近的保利茉莉公馆成交面积仅比中海国际社区少0.2万㎡，成交套数则稍胜一筹，为177套，均价同样不过万，为9602元/㎡。不过保利在与万科争抢新都心市场的“战争”中败下阵来，保利叶公馆成交面积1.3万㎡，卖出125套住宅；而万科紫台成交1.5万㎡，卖出165套新房，无论从成交面积，还是成交套数，都领先于叶公馆，位列全市第4名。
鲁商的泰晤士小镇、碧桂园的青岛碧桂园以及以及本土房企银盛泰的书香泮城是11月热销十强榜单上三大超低价楼盘。泰晤士小镇均价5805元/㎡，以178套的成交量成为全市销量最高的商品房项目。西海岸的书香泮城以诱人的“6字头”价格，最终收到热销1.4万㎡、171套的好成绩。青岛碧桂园则是上榜项目中的价格最低的一个，均价仅为4888元/㎡，最终成交面积1.3万㎡，卖出新房118套。
此外，不得不提的就是万达在西海岸打造的海公馆，新一期更名为“洋气”的维多利亚湾，借助中韩贸易合作区的启动大肆炒作，最终收成也不差，卖出1.2万㎡，成交128套。
天价豪宅岁末“卷土重来” 单月成交金额破亿
不过从另一个角度——11月住宅成交金额——来看，青岛11月成交额十强榜单就要大变样了。“以利润换销量”的低价盘被排挤出前十名，数个天价豪宅跻身前列，单月销售额均在1亿元以上。
地处香港中路商圈的华润中心悦府成交均价25630元/㎡，最终卖出2.52亿元，是11月全市唯一一个成交金额突破2亿的新楼盘，将其他项目远远甩在身后，作为一个户均总房款几百万的高端项目来说，岁末能取得这一成绩实属难得。
除了华润中心外，还有三个项目均价破了2万元/㎡“大关”的豪宅项目11月销售成绩也不俗。其中青岛豪宅代表之一海信天悦成交均价42617元/㎡，卖出1.32亿；即墨别墅大盘天逸海湾成交金额1.17亿，该项目起价1200万元/栋，对普通人来说可谓是“天价”别墅；崂山区的保利漫月山均价28042元/㎡，成交金额1.11亿。
上文提到的万科紫台、中海国际社区、保利叶公馆、保利茉莉公馆位列此榜单第2-5名，这四个项目都是地产大鳄在青岛主城区开发热点商品房项目，定价在万元上下徘徊，客群是占据青岛楼市主流的刚需及改善置业者，一直保持着较为稳健的市场表现。此外，金茂湾与中海临安府两个高于“万元线”的对大盘也都榜上有名，与去年同期相比，均价略有下滑，但成交量都不错。
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