[摘要] 2014年11月全国百城房价统计数据发布，11月全国100个城市住宅均价连续第7个月出现环比下跌。北京、上海、重庆等十大重点城市均价则在连续6个月的下跌后出现首次上涨。青岛房价也在众多楼市政策的影响下出现了五个月以来的首次上涨，环比涨幅0.07%。
最近一段时间以来，楼市新政接二连三出台。事与愿违的是，密集出台的新政并未能挡住房价下跌的脚步。昨日，2014年11月全国百城房价统计数据发布，根据最新的统计数据，11月全国100个城市住宅均价连续第7个月出现环比下跌。北京、上海、重庆等十大重点城市均价则在连续6个月的下跌后出现首次上涨。青岛房价也在众多楼市政策的影响下出现了五个月以来的首次上涨，环比涨幅0.07%。
2014年1-11月青岛新建住宅均价走势图
山东11城7城房价都在降 青岛房价近半年来首次上涨
根据最新一期统计数据，2014年11月青岛住宅均价为9343元/㎡，环比微涨0.07个百分点。虽然涨幅不大，但这已经是青岛房价在连续出现5个月下跌后的首次上涨，楼市在新政的轮番刺激下，开始有了回暖的迹象。
除了青岛之外，山东省还有10个城市纳入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。从榜单来看，山东省的11个主要城市中，有4个城市的房价出现了上涨，但涨幅都未超过0.5个百分点。其中，威海涨幅最大，均价6338元/㎡，环比上涨了0.46%；青岛涨幅最小，仅为0.07个百分点。此外上涨的城市还有淄博和烟台。
下跌依然是11月山东主要城市的房价基调。11月房价出现下跌的城市共有7个。其中，潍坊、聊城、菏泽、东营和德州5个城市都是继10月后，又一次出现了房价下跌。具体来看，7个下跌城市中，日照下跌的幅度最大，环比跌幅高达3.02个百分点，在榜单中排名第98，从全国来看也是跌幅较大的城市。潍坊跌幅最小，环比跌幅仅0.72个百分点。济南11月房价环比下跌1.67%，均价8593元/㎡。
2014年11月山东11个主要城市房价统计情况
全国百城房价环比连跌7个月 超8成城市房价跌回一年前
从全国范围来看，11月全国百城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。
具体来看，环比下跌的城市数量在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。
另外，百城房价同比数值也在持续走低，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%—18%。
11月十大城市新建住宅价格指数
十大城市房价环比微涨稍显乐观 杭州同比跌幅高达10.08%
11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨，稍显乐观。
据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。
具体来看，上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中，上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。
十大城市中，房价同比下调城市数量超过半数，仅上海、深圳、天津、南京保持上涨。其中，同比下跌下跌幅度较大的是杭州，11月份不仅环比持续下跌0.93%，同比跌幅达到了10.08%。
利好政策频现刺激购房者入市 开发商加速跑量楼市暖冬可期
虽然从数据中看全国百城房价走势依然在下行，但从整体来看，随着各种利好政策的相继出台，购房者的入市的热情明显升温。尤其随着一二线城市楼市成交量的回升，今年楼市“暖冬”可以期待。
具体来看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市。
综合来看，楼市政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振影响，楼市明显企稳。由此看来，今年楼市或将惊喜落幕。
【延伸阅读】
12月1日，2014年11月青岛市房地产销售情况出炉。最新的统计数据显示，青岛11月新建商品房共成交8421套（住宅+商用+办公），总成交面积85.92万㎡，成交金额共计74.81亿元。由此可见，11月下旬的降息利好对楼市的提振效果十分有限，“暖冬”预言能否实现还需时间和市场的验证……（点击查看新闻）
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