[摘要] 2014年11月23日-11月29日青岛市新房共成交2550套，总成交面积270914.54㎡；其中新建住宅成交2252套，成交面积为241893.78㎡，环比前一周却上升了6个百分点
11月末青岛新房市场再现波澜，2014年11月23日-11月29日青岛市新房共成交2550套，总成交面积270914.54㎡，对比前一周少卖了7套；其中新建住宅成交2252套，成交面积为241893.78㎡，环比前一周成交量却上升了6个百分点，虽然新房总成交量出现轻微波动，住宅成交却逆势上涨，可见岁末楼市仍然“暗藏”生机。
2014年11月23日-11月29日一周每日销售概况
2014年11月23日-11月29日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，7天中新房成交量最高的一天是11月28日，单日卖出新房484套。成交量最低谷出现在11月23日，青岛单日新房成交量252套。值得一提的是，上周七天中虽然只有1天成交量超过400套，但剩余6天中却有5天日成交量超过300套，从数据图来看，11月末新房市场成交趋于平稳，淡季中成绩还算表现不俗。
2014年11月23日-11月29日一周每日销售概况
2014年11月23日-11月29日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，各版块的新盘竞争依旧十分激烈，11月市场形势一直一片大好的黄岛区，上周依然拔得头筹，一周新房成交高达716套，大幅领先其他各区市。李沧区上周打了个“翻身仗”，一周共销售新房371套，排名第二位；城阳区成交略有下滑，上周新房成交352套，但仍斩获季军位置。
在“第二阵营”中，主城与近郊争夺激烈，胶州市上周“坚守”第四位，一周卖出新房281套；市北区则一直表现不佳，一周仅销售新房248套，全市排名第五位，与之前相比可谓一落千丈。
2014年11月23日-11月29日一周各区域新房成交TOP10
黄岛区新房成交总量排名第一，其辖区内登上一周热销十强排行榜的新楼盘表现也十分优异，根据统计，上周荣登一周十强榜单的黄岛项目多达4个，分别是排名第一位的大卢家瞳，上周销售新房154套；排名第四的银盛泰书香泮城，上周共销售新房92套；排名第六位的东方影都万达公馆，一周共销售新房84套；以及排名第九的名门世家，一周销售新房71套。一波又一波的新政过后，黄岛区一直表现优异，旅游季节结束，已经临近岁末西海岸楼市不见“疲态”，这在往年是十分罕见的。
李沧区的新盘上周可谓是大放异彩，同样也有4个项目登上一周销量排行榜。这4个项目分别是排名第二的保利茉莉公馆，上周共销售新房102套；排名第三的中海国际社区，上周共销售新房100套；排名第五的蓝光COCO蜜城，一周共销售新房85套；排名第八的越秀星汇蓝湾，一周共销售新房78套。李沧区一贯是刚需人群最热衷选购的片区，岁末李沧新房成交稳步攀升，可见刚需购房者岁末的市场购买力依旧不俗。与李沧区相比，城阳区虽然也成功进入三甲，但上榜项目仅有一个，就是排名第七的青岛碧桂园，新政轮番出台并没有促使城阳区新房成交量上涨，相反表现一直起起伏伏，没有很大突破。
同样表现平淡的还有市北区，上周也仅有一个项目登上一周销量十强排行榜：万科城上周新房销量在全市排名第十，一周共销售新房62套。转眼11月楼市落幕，12月大幕开启，“降息”的利好消息又一次刺激了青岛楼市。不过岁末新房市场还存在着许多“不确定性”，12月能否让2014年楼市“温暖收官”，还需要我们拭目以待。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
