金九银十过后市民对楼市关注度回落 暖市预言验证仍需等待

    新闻网讯 自8月份青岛第一次限购放开时开始，就有专家预言今年的楼市将在政策利好下迎来“暖冬”。转眼间，楼市来到了2014的最后一个月，“暖市”预言是否真的能实现也到了验证的关键时刻。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2014年11月400电话营销报告，为市民年末看房、选房提供一份真实、客观的数据。

2014年11月400来电区域对比走势图

“金九银十”过后市民对楼市关注度回落

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，11月400去电量与10月相比出现了大幅的下降，下降幅度高达26.2个百分点。与此相对应的是，11月的新建商品房成交量也出现了回落。

    从2014年11月400去电量区域对比图来看，11月份市民最关注的区域依然是市北区、李沧区、城阳区和黄岛区。其中，市北区不仅以32.11%的占比连续第9个月成为最受关注购房区域，更以5.08个百分点的增长率成为11月份最具潜力的购房区域。李沧区11月位列第二，但关注度比10月减少了。此外，城阳区和黄岛区的关注度占比分别是17.6%和17.43%，位列榜单第三和第四位。北岸新城和西海岸新区受购房者青睐程度不相上下，两地楼市发展比较均衡。

    值得一提的是，虽然青岛房价在近半年以来一直呈现下跌状态，但市民对“万元盘”的关注度依然超过了半数。11月份“万元盘”的关注度占比为51.76%，“准万元盘”的关注度占比也达到了20.37%。结合岛城楼市现状来看，临近年末，青岛楼市新盘众多，房源充足，相比之下，未定价项目在这样的市场环境下就显得有些竞争力不足，关注度占比仅为7.80%。此外，均价6000及以下的楼盘占比为5.12%，均价6001-8000元/㎡的楼盘关注度占比为14.95%。

2014年11月400来电价格对比走势

    市北区楼市最热 6家新盘上榜最受关注楼盘榜

    最近一段时间以来，青岛楼市“风起云涌”，新政策接二连三的出台让人眼花缭乱。可当人们仔细分析后，才发现这些政策 “雷声大雨点小”，真正让刚需购房者们受益的政策少之又少。直到11月份央行发布下调基准利率之后，购房者们才真正见到了新政的“福利”。加之近半年以来的房价下跌，市北区不少项目开始“以价换量”，价格直逼刚需。因此也就有了“等不及”的刚需和“被松绑”的改善扎堆在市北区淘房情形。

    根据青岛新闻网2014年11月400去电量最受关注十大楼盘榜显示，市北区有6个项目登榜。具体来看，有位于滨海新区的中海临安府、位于山东路上的裕龙檀顶山和信达蓝庭福邸。还有位于欢乐滨海城内的蓝泰海乐府、位于新都心的万科紫台和毗邻CBD的万科大学里，这6个项目中有5个位于老四方片区，只有一个——万科大学里是老市北新盘。该项目于上月传出降价的消息虽然已经被官方辟谣为特价房促销，但降价事件的发酵依然引起了大批购房者的关注。

    与市北区的高调相比，李沧区在11月就显得有些低调。仅有中海国际社区和保利茉莉公馆两个项目上榜，成为市民岁末买房较为关注的项目。

    北岸新城与西海岸新区平分秋色 关注度占比不分上下

    北岸新城和西海岸新区近来楼市表现相当，两个区域新盘受关注度相差无几。不少改善型置业者在首次限购政策放开时，面对“北上”和“西进”也是左右为难。

    具体来看，城阳区11月有两个项目上榜最受关注楼盘榜。其中水青花园11月推出100套特价房，5555元/㎡超低起价引起不少刚需的兴趣。万科米公寓则推出137套特价房，总价22万起，精品袖珍小户型成为人们聚焦的热点。与城阳不同的是，西海岸本月并没有哪一个楼盘表现的特别突出，各家新盘表现的都十分平均，但这并不影响西海岸楼市整体发展，临近岁末，西海岸仍是楼市成交势头最强劲的一个区域。

    从青岛近年来正式实施的“三城联动”发展规划不难看出，北岸新城和西海岸新区已经成为青岛楼市发展重要的两翼。两个区域无论是在现有发展、未来潜力还是房屋价格方面都具有较高的相似性，因此出现这种难于取舍的现象也就不难理解了。

【详情报告】2014年11月400去电量前十项目一览

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