[摘要] 新兴片区的迅速崛起分得了老城区不少“姿色”，而以“新”字头为首的新兴片区包括新都心、滨海新区、沧海新区、世园生态新城、北岸新城以及新黄岛区。
时光荏苒如白驹过隙，转眼间2014年走进尾声，2015已然在向我们招手。这一年楼市发生的大事件不胜枚举，政策上的巨变以及各片区的发展变幻莫测，让众人对2015年楼市有了不同的揣测。其中最值得一提的是，新兴片区的迅速崛起分得了老城区不少“姿色”。而以“新”字头为首的新兴片区包括新都心、滨海新区、沧海新区、世园生态新城、北岸新城以及黄岛新区。六大“新”区现如今发展如何？房价底限是多少？带着这些问题青岛新闻网记者对六大“新”区进行了详细摸底。
新都心——从炒作概念到成熟居住区的蜕变
房价底限：11000-13500元/㎡
早在2012年底，青岛市部分行政区划调整，将四方区撤销并入市北区，以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域，新市北区由此诞生。区划调整后的新市北区涵盖了曾经的老四方全部辖区，凭借着区划调整和市政大规划而崛起的新都心成了变革中的“幸运儿”。
新都心
曾经的双山保儿旧村片区在人们的“冷眼”中蜕变了如今居住规模正在不断扩大的“新都心”片区。刚刚兴起的新都心房价高涨，新建项目遍地开花，地产大鳄万科、中海、保利等纷纷进驻，一时之间新都心成了楼市中“屌丝”逆袭“高富帅”的典范。有人说，新都心风头正劲的时候起步价是15000元/㎡，单价接近20000元的更是比比皆是，大部分刚需根本无法承受如此高昂的房价。
现在再看新都心，居住氛围的日益浓厚让其已经敢与浮山后竞争青岛第一居住区。如今再驾车驶过莱钢桥，双山东侧的居住区形象更加“生动”，保儿馨都和万科城紧密排列，密布的塔吊和围挡也预示着新都心区域内不断拔地而起的新楼盘。这里正在经历着最为辉煌的时刻，不过新都心的房价在今年的市场大环境下却开始趋于理性，受到马年楼市新政的不算刺激，加之购房情绪的低落，区域内“领头羊”万科旗下的万科城率先在降价上做出了表率，以13500元/㎡的均价让新都心的房价“冷”了下来。而新都心内的德馨筑家以及紧邻新都心的玲珑郡都释放出了11000元/㎡的均价，可见马年的新都心不仅在片区发展上更加成熟，从房价上来看也成为了刚需及改善购房者都能满意的理想居住地。
