[摘要] 新兴片区的迅速崛起分得了老城区不少“姿色”，而以“新”字头为首的新兴片区包括新都心、滨海新区、沧海新区、世园生态新城、北岸新城以及新黄岛区。
滨海新区——褪去昔日“青涩” “后海沿儿”发展更出色
房价底限：万元线上下
滨海新区
同样得益于老四方区的区划调整，老四方东部出了个新都心，而老四方西北部则诞生了滨海新区。滨海新区大致范围为海泊河以北、杭州路—四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域。虽然作为青岛老城区这里有着看似四通八达的交通，生活配套完善齐全，但这里曾经工厂密集，老企业林立，并不受到青岛人的青睐。
“老厂子集中营”是许多人对于这一片区最扎实的印象，然而如今，这里却成了中海、保利、绿地、海信等地产大鳄进驻的新领地，一个个老工厂搬迁而去，一座座住宅小区拔地而起。不仅如此，靠着胶州湾黄金海岸线打造的欢乐滨海城，让海景房在新市北区成了“香饽饽”。马年的滨海新区褪去昔日发展中的“青涩”显得越发成熟，老厂区搬迁后，腾出地块上建起了一座座新小区，让这里的居住氛围更为浓郁，商业配套更加健全，而欢乐滨海城片区也在一年多的时间里由最初的荒地演变成了今日高楼耸立的新城模样。
在限购及限贷双松绑的政策下，改善型开始将目光瞄向了滨海新区，相比较于市南区昂贵的海景房，性价比更高的欢乐滨海城片区得以凸显，均价在万元每平米上下，热销项目有绿地新里海德公馆、保利香槟国际、蓝泰海乐府、温莎郡等；而滨海新区范围内的海信湖岛世家、中海临安府、国隆幸福城、颐和广场等，均价也同样徘徊在万元线上下，如此划算的价格就能安居市北区让许多购房者都心动不已，可以想见五年、十年后，这一区域将会成为真正的宜居宝地。
