[摘要] 新兴片区的迅速崛起分得了老城区不少“姿色”，而以“新”字头为首的新兴片区包括新都心、滨海新区、沧海新区、世园生态新城、北岸新城以及新黄岛区。
沧海新区——车轮上的滚动发展 交通商务区蝶变进行时
房价底限：8500元/㎡
沧海新区
提起老沧口，想来多数青岛人都不陌生，老企业和旧厂房以及连年工业造成的尘埃成了人们对这里的全部回忆。2012年李沧区区委常委、副区长张元升在民生在线中提出了“沧海新区”的概念——李沧区重庆路以西36平方公里区域在青岛市新的空间规划中被定义为胶州湾东岸现代服务业区，又名沧海新区。2014年在这片占地36平方公里的土地上，铁路北客站通车运营、污染老企业分批次动迁、现代化安置区交付使用、地产大鳄接连进驻……在李沧东借助世园会发展日趋火热之后，李沧西也终于交了令人满意的答卷。
现如今的沧海新区秉承着“火车一响，黄金万两”的名句加快发展商务商贸、楼宇经济、特色物流、商业地产和滨海旅游，打造辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区。青岛目前大肆兴建的地铁线路就有M1，M3，M8三条地铁线路在铁路北站交汇经过，与高铁线路实现零换乘，串联起市南、市北、李沧、城阳等各区的多个商圈及住宅板块，往来更加便利。而大型商业缺失带来的“短板”也被新建综合体海创一号街区所取代。沧海新区的蜕变可以说是从颓败沉寂走向未来的耀世繁华。
虽然将在车轮上发展起来的沧海新区充满活力，但目前新建小区并不多，海怡新城和越秀星汇蓝湾是最靠近核心的新建住宅，目前越秀星汇蓝湾起价仅“7字头”。而片区内的远东海岸华府及阳光香蜜湖均价仅8500元/㎡，可见腾飞中的沧海新区房价仍处于主城区的谷底，而与红极一时的其他“新”区相比，更是凸显了其价格洼地的置业前景。
