[摘要] 近日，网上流传了一篇关于选择购房时机的文章，文章从4个方面分析了适合买房的机会，记者根据这4方面对照了一下目前青岛的情况，发现竟然全部对号入座，无一漏落
楼市即将在跌跌撞撞中走到2014的尽头，不可否认的是，不管乐天派如何努力为楼市加温，置业者的观望情绪还是弥漫不散。到底何时出手才是最佳时机？这是每一个置业者都关注的问题。
近日，网上流传了一篇关于选择购房时机的文章，文章从4个方面分析了适合买房的机会，记者根据这4个方面对照了一下目前青岛的情况，发现竟然全部对号入座，无一落下。
【时机一】政府出台利好政策鼓励买房时
文章指出，无论楼市何时低迷，都不会无止境地持续下去，总会在跌到低谷后峰回路转，而政府出台的救市政策就极有可能是楼市回暖的转折点。
回顾今年下半年，救市政策可谓轮番而至，先是8、9月连续两次取消限购，再是“青18条”，之后是央行出台的“认贷不认房”、首套房贷利率7折，然后是近期的降息……可以看出，无论是中央政府和地方政府，都已经在为救市出力，虽然现在还没有达到立竿见影的效果，但是不少城市都已进入回暖的状态。可以预见的是，不管未来政府是否还会出台更多的利好政策，房价是很难继续下降了。
所以，在如此多的利好政策的支持下，遇到自己喜欢的房源，不妨该出手时就出手。
【时机二】媒体上充斥着开发商破产倒闭、楼市中出现购房者要求退房的消息时
“如果舆论上充斥着开发商破产倒闭、银行面临‘断供潮’、购房者打砸售楼处要求退房等新闻时，正是买房的天赐良机。”对于第二个购房时机，有过抄底经验的网友这样总结。
事实上，文章中所指的是楼市极为惨淡的情况，为什么在楼市惨淡时可以入市呢？巴菲特在投资股票方面有一个至理名言，“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”意思是说，当别人扎堆时，你要有居安思危感，当别人都望而却步不敢入市时，你勇敢地迈进去就会有收获。这个名言同样适用于楼市，其他人都在观望而止步不前，这恰有可能是最佳的出手时机。
纵观青岛楼市，开发商破产倒闭、银行面临“断供潮”的情况还不曾发生，售楼处被打砸的情况却发生过。10月份，绿城因“65折事件”遭到了老业主的“讨伐”，嚷着要退款。且不管“65折”的说法是否为真，起码可以看出，开发商在卖房上确实显得“心急”了点，什么招数全都使出来了，如果置业者有买房意向，此时倒是不错的选择。
【时机三】当政府实行宽松货币政策时
分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时正是买房的好时机。
而央行于11月22日开始实施的“降息”政策与文章所指的购房时机再度契合。央行规定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。房贷利率从6.55%降到6.15%，相当于在现行的房贷利率基础上打出9.39折优惠。这一新政总体来说增加了市场的货币供应量，对于经济的增长，尤其是对低迷中的楼市有着较好的促进作用，在其支持下，楼市“回春”有望在即。
从基础层面看，“降息”对购房者是最实惠、最具有吸引力的举措，实施后省下的可是“真金白银”。在此新政的刺激下，楼市已经形成了一股看房小高潮，楼盘趁机涨价并不是没有可能，适时出手才是明智之举。
【时机四】开发商给出的团购价格已相当优惠
文章还指出，“参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时，可毫不犹豫出手。”虽然这一条与前三条比起来显得比较“虚”，但是结合楼市目前的情况来看，却是一个非常实在的建议。
种种迹象表明，楼市已经开始回暖，开发商曾经的“明送暗降”也渐渐趋于平静，甚至不少楼盘在打起了“涨价”的主意。加上一波又一波的救市之举，楼市想不回暖都难。若想等房价继续下降，甚至崩盘，恐怕是没有机会了，所以购房者目前要做的就是认定一个合适的房源，找一个团购的机会，一气呵成将房子拿下。
年关将至，不少楼盘因今年销售量缓存的压力而推出优惠活动，这或许是房价回涨之前最后的机会，置业者一定要抓住时机果断出手，切不可错失良机。
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