[摘要] 根据青岛新闻网房产统计，上周（12.1-12.7）二手房仅成交530套房源，环比前一周小涨3.11%，成交面积为64892.32㎡，环比暴涨46.89%。
2014.12.1-2014.12.7青岛二手房各区成交走势
新闻网讯 时间进入冬季12月，楼市转入传统淡季时节。但是从二手房成交情况来看，市场不仅没有“转淡”，反而趋向稳定增长的状态。根据青岛新闻网房产统计，上周（12.1-12.7）二手房仅成交530套房源，环比前一周小涨3.11%，成交面积为64892.32㎡，环比暴涨46.89%。
从上周青岛各区域成交情况来看，除了市北、城阳区之外，其他各区均处于增长状态，特别是市南区涨势凶猛。虽然市北仍霸占“全市第一”的宝座，但上周表现不佳，149套成交量“险胜”市南，环比小降2成，交易面积也回落到11919.94㎡，环比小降5.1%。市南区成为上周最大“看点”，签约量猛增至128套，暴涨6成多，签约面积更是高达23494.41㎡，环比暴涨244.1%，这主要仰仗于有超过15000㎡的大面积非住宅成交。黄岛区表现“稀松平常”，成交79套房源，环比降10%，成交面积7860.13㎡，环比降9.36%。
刚需地李沧交易量不断上涨，上周签约72套环比涨44%，与市南区一样，李沧上周也有不少非住宅成交，面积暴涨145.4%至9646.48㎡。崂山与城阳区同成交51套，与前一周相比，分别涨27.5%、降27.14%，两区成交面积分别为6111.85㎡、5859.91㎡，环比分别涨28.47%、降18.9%。
2014.12.1-2014.12.7青岛二手房成交套数面积走势
从每日成交走势来看，上周“破百单日”仅有2天，分别是从12月2日（星期二）、12月4日（星期四）。交易量在12月2日达到最高点，成交119套房源，在12月7日达到冰点，仅成交17套。另据统计，上周青岛市成交二手房平均面积为涨至122.4㎡，这主要是因为大面积非住宅成交拉动上涨。
不仅成交量上涨，看房量也有增无减。根据链家内部监控数据显示，上一周中心城区客户到访量微涨2.15%，且市南区成交周期减短，成交速度加快。
青岛链家地产分析师刘烁认为，央行再发“降息”新政，无疑对房产市场起到积极的推进作用，也让“犹豫不决”的观望者们开始抓住时机选择入市。而市南区处于青岛市的中心位置，生活、交通、工作都很方便，也成为众多准备购房者的首选区域。在年底时期抓住“降价降息”时机选择中心区域的房子为明年做准备也成为一种较为普遍的入市动机。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
