[摘要] 山、海作为青岛的魂一直是高端项目最青睐的区域，与总价动辄上千万的豪宅不同，价位介于豪宅与普通住宅之间的高端项目在新政轮番登场的马年显得更有吸引力
除此之外，位于香港中路上的丽晶御筑由于为市南准学区房而备受推崇，临近金门路小学及基隆路小学的丽晶御筑“学”字当头成了现下最为火爆的学区房，该项目目前均价25000元/㎡，与老城区天价二手房相比显然更得民心。不仅如此，丽晶御筑户型面积为42-91㎡，可谓是高端项目里的“入门级”；位于山东路上的华润中心均价23000元/㎡，110㎡-240㎡含3000元/㎡精装住宅吸引了不少改善型置业者的目光。“第一次来看单价超过2万的项目，但一圈看下来，觉得确实很值得。”“认贷不认房”政策的出台让吕先生和妻子打算换套房，与财大气粗的“土豪”不同，吕先生坦言自己属于“摸高”。“从地段到小区环境都很理想，但很明显超出了预算。不过房子确实不错，所以我们想‘摸摸高’，尽力买上一套”吕先生笑着说。而与吕先生一样跟着楼市新政“勇闯”高端市场的改善型置业者在岁末可不少。“如今来项目现场咨询看房的已经不再是单一的只是‘土豪’客户了，很多中产阶级、改善型置业着也成了项目的主要购买力。”一位高端项目负责人这样告诉记者。
市北区高端项目“有价有市” 改善型购房者拿出“全副家底”拼豪宅
市北区高端项目青岛印象山实景
“我们项目一期已经交付入住，目前在售的二三期均价22000-23000元/㎡。”市北区的高端住宅青岛印象山的置业顾问小刘告诉记者，虽然青岛印象山初入市项目定价就有些“高高在上”，但销售方面却一直表现不俗。“现在还有140及180㎡的户型，由于所剩房源不多，因此价格上也有了不小的优惠。”小刘说，在同区域来看的话，青岛印象山应该是市北区的房价“天花板”了，但项目无论是区位上还是品质上，都赢得了不少中产阶级客群的青睐。
与青岛印象山相隔不远的香山美墅也是市北区的高端项目之一，已经开始交房的香山美墅销售势头良好，目前所剩不多的房源均价17000-22000元/㎡，以大户型居多。而在已经建设成熟的小区内，不少购房者都表示出了对项目印象很好，近期下定的不少购房者都表示，这次是掏出了“全副家底”来换房了。其中一位刚刚荣升业主的张女士就告诉记者，他们家的换房计划是动员了老少三代，为了能够与儿子儿媳同住，不再市北、李沧“天各一方”，他们家是全家总动员，一起来换房，属于卖“两旧”换一新，这样的购房方式在记者听来都颇为新颖。
不少项目的置业顾问都反应，2014楼市新政轮番轰炸确实在一定程度上推动了高端项目的销售情况。与豪宅相比，更低的购房门槛也让这些好项目不再只是土豪们的“盘中餐”。“从今年下半年开始，越来越多的改善型购房者到访项目，数量之多是之前不曾遇到的。”某楼盘置业顾问介绍说。“青岛豪宅虽多，但销售量上往往不尽如人意，相比之下，高端项目一直不错的销售态势让这部分市场更加清晰。”房地产从业人士杨先生说：“2014年政策不断落地，促使了改善型置业开始问鼎高端项目，在对比了居住品质及环境后，比豪宅更亲民的高端项目成了改善型购房者的挚爱，目前岛城高端项目销售几乎都步入了尾声，在新政轮番登场但楼市尽显“疲软”的2014年，高端住宅俨然成了楼市“最走俏”的一类产品。（记者 李倍）
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