[摘要] 对有着明确目标的购房者来说，各个板块的实际价格无疑比笼统的全市均价更具有参考价值。对此，在主城区最新住宅均价数据的基础上，记者对八大板块的在售项目进行逐一梳理
编者按：2014年青岛楼市一路荆棘，新房销量遇挫，开发商降价打折，购房者犹豫踌躇，就连下半年如“连珠炮弹”般的利好新政也没有挽回颓势，整体房价回落至两年前水平。
然而对有着明确目标的购房者来说，各个板块的实际价格无疑比笼统的全市均价更具有参考价值。对此，在主城区最新住宅均价数据的基础上，记者对八大板块的在售项目进行逐一梳理，试图找到区域内的“天花板”与“谷底价”，为购房者提供更为全面的置业参考。
【土地拍卖】年底青岛近郊土地市场升温，胶州8地块齐入市，其中有4幅少海商业地块
【市南区】房价涨幅全市最高
市南房价逆市上涨
官方数据：20687元/㎡
真实价格区间：13000-70000元/㎡
坐拥黄金海岸线的市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。官方数据显示，目前市南区均价20687元/㎡，今年末比去年同期上涨6.74%，是全市涨幅最大的区域。
浮山湾附近的高端项目拉高了市南区整体房价。最夸张的当属东海路地王——绿城深蓝中心，均价高达7万元/㎡，不过最近几个月颗粒无收；海逸天成推出的海景豪宅起价就高达30802元/㎡。香港中路商圈的新盘价格也都已突破3万/㎡大关，华润中心悦府大户型住宅均价30000元/㎡，与今年9月相比略降300元，11月共卖出2个多亿，成为全市销售额最高的商品房项目。鲁商中心首府正在清盘，均价33000元/㎡，与此前定价相比单价跌了100元；青岛中心在售住宅均价37000元/㎡，在乱市之下板块价格反倒有所提升。
在东部“高端大气上档次”的衬托下，西部仅有的新盘项目金茂湾相当“亲民”。受到颓市影响，再加上年底冲刺，金茂湾下半年将重点从原先的精装房转移至毛坯房，起价12999元/㎡，并喊出“抄底市南海景房”的口号，可谓是市南区的“最低点”。
【崂山区】天价海景豪宅拉高整体水平
崂山区沿海一线都是天价豪宅
官方数据：26996元/㎡
真实价格区间：13700-10万元/㎡
背靠崂山，怀抱大海的崂山区一直被定义为“富人区”。最近一年来，几处豪宅项目在崂山区沿海一线低调上市，使得这里的房价在短短的半年时间里赶超市南，成为全市“第一高”。
崂山区麦岛板块那些令人咋舌的“天价”使得这里成为整个青岛楼市的“天花板”。海信君汇建有18栋独栋别墅，起价就高达9万元/㎡，算下来，在这个黄金地段买套别墅得花至少两三千万。附近的海信天玺、天悦售价从问世到现在一直维持在5万元/㎡左右。北侧的颐山源墅主推平墅房源，价格已超过4万元/㎡。保利漫月山与世茂拾贰府定价略低，均价2-3万元/㎡左右。
随着浮山后数个新建小区的清盘，15000元/㎡以下的中端楼盘几乎在崂山区销声匿迹。如今仅存的相对低价的住宅楼盘只有金光丽园与18号公馆，其中金光丽园主推46平米小户型，均价14500元/㎡，以刚需或想投资的购房者为主攻方向。
