[摘要] 一年后，被寄予厚望的2014年即将在惨淡中落下帷幕。那些原先雄心勃勃想要大干一场的纯新盘们陷入困境，呈现出分化态势：在纯住宅领域，备受瞩目的“大鳄盘”领衔
回顾今年年初，当时2013年的火爆行情尚未完全褪去，市场中还留有疯狂之后的余烬。意犹未尽的开发商纷纷制定出难以企及的销售目标，大批新盘排队等待上市。在此背景下，共有37家新盘被评选为“2014年度青岛楼市最值得期待楼盘”，与2013年相比增加近四成。
时过境迁，一年后，被寄予厚望的2014年即将在惨淡中落下帷幕。那些原先想要大干一场的纯新盘们陷入困境，呈现出分化态势：在纯住宅领域，备受瞩目的“大鳄盘”领衔，在多个板块掀起降价潮，没有辜负人们的期待；商业地产没有受到太大冲击，数个商业项目如约上市；在颓市影响下，11个新盘项目仍然无限期“沉沦”，楼市“拖延症”恐再度复发。
“大鳄盘”最受期待 如约上市低价走量
每年大批量上市的房源中，外来大鳄与本土大牌房企的项目总是最先惹人注意。这些企业不仅是楼市的“领跑者”，也是市场的“风向标”，其动向往往会影响到周边其他楼盘下一步的动作。在2014年的逆市之中，拥有一定资金作后盾的中大房企顶住压力冲到市场前线，忍痛以利润换取成交量，为购房者带来真金白银的让利。
近郊板块已经十分接近刚需购房者的心理价位。去年底，碧桂园拿下城阳棘洪滩地块，正式进军青岛，随后命名为青岛碧桂园项目。仅仅不到一年时间，该项目就“光速”开盘，释放出“4字头”的超低价格，搅混了整个城阳楼市，取得“开盘三小时劲销780套”的佳绩。本土房企银盛泰今年提出“冲刺百亿销售额”的目标，其在西海岸开发的星海城早在一年前主推售价稍高的洋房，进入2014年后转而主攻刚需青睐的高层，并将价格下调至6300元/㎡，全年一共卖出1000余套房源。
主城区的大鳄盘也没让等待的人们失望。2013年初，保利拿下李沧区东李旧村地块，随后这处被名叫茉莉公馆的项目便被认为是区域内刚需盘的“接力者”。果不其然，今年年中茉莉公馆开盘，价格定在9400元/㎡，与附近早已过万的李沧万达广场与中海国际社区相比性价比优势突出，直到年末，该楼盘价格仍没有出现上涨迹象，其周边新盘价格也回落到万元以下。
同样备受期待的还有交通商务区的越秀星汇蓝湾，年初就趁热打铁上市，没成想市场迅速转冷，近万元的价格使星汇蓝湾没有任何竞争优势。下半年该楼盘转变思路，打出6998元/㎡的低起价，开盘当天房源几乎全部售罄。不过临近年底该项目又开始回涨，起价7400元/㎡，单价增加400元。
商业地产“淡定”露脸 为新老城区添砖加瓦
在这份“最值得期待”榜单中，商业项目占据约三成左右的席位，从中可以看出年初之时商业地产的野心勃勃。经历了整整一年的风雨洗礼后，这些商业项目似乎没有受到太大冲击，大多数履行了当时的约定，在2014年“露脸”。展望未来，待这些商业项目建成后，将为各个新老城区增添丰富的生活配套，这无疑是更令人期待的一件事。
2012年4月，拥有60多年历史的台东邮电局轰然倒下，在其原址上建起的新天悦商业综合体随之备受瞩目，人们都想看看这处满载着城市记忆的“老地方”能变成啥样。如今新天悦广场雏形初现，一座全新的商业楼已经矗立在老旧的台东商圈之上。新天悦的商铺同期上市，以“台东唯一在售新铺”为噱头主推20-50㎡商铺，首付分期20万起。
与趋近饱和的台东相比，交通商务区对商业配套的需求更加迫切，海创一号街区的出现及时填补了这一漏洞，今年多次推出商铺房源，价格在14000-18000元/㎡之间浮动。如今铁路北站安置区海怡新城已交付使用，大批市民搬入新家，其配套商业——海创一号街区正在加紧建设中，目前底商部分已竣工，并且已有超市、小吃店等商家先期进驻。
gala plaza——如此个性的名字出现在榜单上，立马勾起人们的好奇心。这处位于李沧商圈的商业综合体虽然没有开盘，但也在今年造足了势，聚集了一群号称“gala萌军”的粉丝。年中时举行了“请全青岛人喝星巴克”和“免费看电影”的活动，让年轻人对这个“玩乐异类”的项目多了几分期待。
此外，市北区的青岛国际航运中心、中央广场，城阳区的晶岳广场以及黄岛区的青岛红树林度假世界这几个商业地产项目也纷纷在今年开盘，推出独具特色的商铺、写字楼或者酒店式公寓。
沉沦于颓市 今年“爽约”成员明显增多
2014年青岛楼市“晴转阴”的瞬间变脸让开发商们措手不及，定价主导权再次从卖方手中溜走。因此不可避免地，共有11家新盘项目爽约，在“沉默”中度过2014年。
部分“受期待”项目在沉沦中度过这一年
回想2013年4月，星河湾斥资12.36亿元拍得白沙湾下游七宗地块，按照规划以及星河湾在全国开发豪宅项目的背景，这里被看作是未来的新兴高端海景居住区。但一年半后星河湾项目依然没有太大进展，甚至连项目名称也没确定下来。星河湾在非核心城区开发豪宅的选择，受到青岛业内人士的一些质疑。
2014年4月，青岛世园会盛大开幕，山脚下的世博国际却始终没有开盘的消息。据了解，该项目规划有总部独栋楼，平层、复式、跃层、酒店式公寓、特色商街，主推200-2000㎡的办公楼。春季房展时开发商鲁德建设曾宣称“预计8月上市”，但时至今日没有任何新动向。
此外，华融蓝海洋、君利长岛湾、绿地海外滩、五征西海风情、新凯达大厦、都市逸品2期等新楼盘也都选择了“沉寂”。
总体上看，与2013年相比，今年推迟上市时间的“值得期待”项目明显增多。在销量颓靡、房价连跌的背景下，各家开发商“步步算计”，“拖延症”再度复发。
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