[摘要] 不动产登记明年施行已是板上钉钉，将会给楼市带来怎样的影响呢?新闻网记者在第一时间联系采访到青岛多位业内人士，听他们谈谈对于不动产登记的观点与看法。
据中国政府网22日消息，《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行。其实，早在中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后，关于不动产登记落地的消息便铺天盖地而来，也成为市民对于楼市新一轮调控的关注聚集点。如今，不动产登记明年施行已是“板上钉钉”，将会给楼市带来怎样的影响呢？新闻网记者在第一时间联系采访到青岛多位业内人士，听他们谈谈对于“不动产登记”的观点与看法。
观点一：短期内对楼市人群心里影响较大 未来推进仍需时间
克而瑞高级分析师张斌表示，期盼已久的《不动产统一登记条例》终于出台了，这一举措对于楼市人群短期心理影响较大，但对整体市场不会有明显冲击。对于不动产统一登记的作用，不少人认为会带来抛售，从而直接影响房价。其实影响的只是部分特殊房产，比如不明权属或非法财产，数量所占比例很小，且多为高端或投资性物业，对市场整体价格影响不大。
“目前只是初级实施阶段，未来推进仍有较长时间。各级行政区域，准备程度不同，工作效率也存在差异，如果全国统一标准，必然出现进度不一致。加上触及部分人敏感利益，不排除消极应付拖延可能。”张斌如是说。
观点二：有利于二手房市场的活跃 大户型供应增加房价趋稳
“二手房”作为楼市重要的“显示屏”，近年来一直对房地产新政有着快速反应，本次《不动产登记暂行条例》出台，将会给二手房市场带来怎样的影响呢？青岛链家市场部分析师刘烁认为，不动产登记实施在一定程度上有利于二手房市场的活跃，在一段时期内也会引起拥有多套房业主的大量抛售，二手房市场新注入许多房源会对房价造成一定影响。但是房产市场长期处于供大于求环境下，加之市场本身“冷淡”的现状，也对实施不动产登记政策带来一定阻碍效果。单从好的方向来看，还是对二手房价的稳定拥有推动作用的。
与上述观点类似，青岛一家大型数据机构分析师表示，《不动产登记暂行条例》的公布会对于二手市场产生一定冲击。《条例》第二十五条规定，“国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享”，虽然《条例》并未提及以自然人为条件，查询名下持有房产状况，但以地址倒推房产持有人，特别是在多部门信息联网后，在事实上打破了以往的房产信息查询的瓶径，将会导致新一轮的投资客集中抛售房产，直接带来的连锁反应是高端二手房供量有望增加，这对于稳定二手房市场价格将起到积极作用。据统计，青岛自10月以来大户型入市量有所增加，预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。
观点三：为房产税征收奠定基础 对自住人群影响不大
除上述影响外，岛城业内人士则一致认为：不动产统一登记是房产税开缴的必备科技基础。科威不动产青岛区总经理孙杰表示，房地产税出台有两个前期必要条件，一是不动产信息登记并全国联网，二是不动产评估。不动产信息的统一登记归类整理，有利于相关部门掌握全国不动产的数量、类别、分布及产权状况，可以帮助解决房地产税向存量开征第一个问题。“可以说，不动产统一登记是房产税开缴的技术准备和支撑条件，在房地产税立法和全面铺开之前，一定要建立不动产统一登记体系”，孙杰如是说。
虽然不动产登记政策的落地或将加快房产税来临的脚步。不过张斌表示：即使房产税来临，市民也无需紧张，毕竟房地产税主要影响的是多套房产或大面积房产拥有者，对于自住和改善为主的民众，也不会有直接冲击。所以不必过分担心所谓“抛售潮”或者“降价潮”。“青岛房地产市场经历了近两年的调控，投资比例已经很低，而且库存和降价并存，投资者更为谨慎。况且作为不动产登记的试点城市，各方面已经逐步推行，不会有大幅的波动。”张斌坦言。
