[摘要] 回顾今年青岛房地产市场，风起云涌层出不穷的新政，淡定的有些离谱的置业者，以及怎么都无法点燃的传统旺季，这些都注定将成为2014年楼市标志性的名片。
转眼2015年已快马加鞭而来，2014年即将收尾，虽全年成交并无明显起色，不过今年青岛楼市却凭借鲜明特色给市民留下了深刻印象。
回顾今年青岛房地产市场，风起云涌层出不穷的新政，淡定的有些离谱的置业者，以及怎么都无法点燃的传统旺季，这些都注定将成为2014年楼市标志性的名片。
2014年楼市新政风起云涌 “取限”“降息”成重点
纵观今年楼市相关的调控政策大有“先紧后松”的趋势，早在今年年初，楼市出现入冬迹象，而这一市场状态一直持续到今年6月份。6月27日，呼和浩特市率先成为全国首个正式发文放开限购的城市，随后其他城市陆续跟进。青岛则在7月31日晚、9月1日午间分别通过“青岛房地”官微先后两次发布消息，从近郊取限到全域放开限购政策，束缚了青岛楼市三年之久的“限购令”取消。
在限购取消之后，不少业内人士将目光投向限贷政策的放松。9月30日，中国人民银行、银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。不过，截至12月26日，市民所关注期待的7折利率至今未出现在青岛楼市，不过首套房贷政策已较之上半年有所宽松。
除了取消限购，在层出不穷的新政中，“降息”也是一则久违的政策大手笔。11月22日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。这是时隔两年之后央行再度降息。对于购房者来说，降息有利于减轻降低贷款购房成本，利率下降0.4个百分点，相当于商贷利率打了94折。
