[摘要] 回顾今年青岛房地产市场，风起云涌层出不穷的新政，淡定的有些离谱的置业者，以及怎么都无法点燃的传统旺季，这些都注定将成为2014年楼市标志性的名片。
转眼2015年已快马加鞭而来，2014年即将收尾，虽全年成交并无明显起色，不过今年青岛楼市却凭借鲜明特色给市民留下了深刻印象。
回顾今年青岛房地产市场，风起云涌层出不穷的新政，淡定的有些离谱的置业者，以及怎么都无法点燃的传统旺季，这些都注定将成为2014年楼市标志性的名片。
2014年楼市新政风起云涌 “取限”“降息”成重点
纵观今年楼市相关的调控政策大有“先紧后松”的趋势，早在今年年初，楼市出现入冬迹象，而这一市场状态一直持续到今年6月份。6月27日，呼和浩特市率先成为全国首个正式发文放开限购的城市，随后其他城市陆续跟进。青岛则在7月31日晚、9月1日午间分别通过“青岛房地”官微先后两次发布消息，从近郊取限到全域放开限购政策，束缚了青岛楼市三年之久的“限购令”取消。
在限购取消之后，不少业内人士将目光投向限贷政策的放松。9月30日，中国人民银行、银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。不过，截至12月26日，市民所关注期待的7折利率至今未出现在青岛楼市，不过首套房贷政策已较之上半年有所宽松。
除了取消限购，在层出不穷的新政中，“降息”也是一则久违的政策大手笔。11月22日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。这是时隔两年之后央行再度降息。对于购房者来说，降息有利于减轻降低贷款购房成本，利率下降0.4个百分点，相当于商贷利率打了94折。
楼市“传统旺季”成交无起色
“金三银四”“金九银十”无起色 置业顾问坦言：意外很“空闲”
回顾青岛房地产市场规律，每年的“金三银四”“金九银十”是全年的楼市高潮，尤其是在楼市大格局低冷情形之下，“金银时段”更显重要。然而据统计，“金三银四”青岛新房仅成交合计15139套，同比去年同期明显下降。
时间轴步入下半年后，在限购放开、限贷松绑等一系列政策推出，8月楼市成交环比暴增的背景下，几乎所有市民都对9、10两个月份充满了期待。令人遗憾的是，“金九银十”两月，青岛全市成交新建商品住宅18269套，与去年同期25530套的成交量相比，已不可同日而语。
“从事置业顾问四年时间，今年传统旺季是最空闲的，往年领导都会明令禁止这段时间休假，而今年不少同事都选择在9月、10月去旅游，领导也并没有干涉。另外感触最深的就是今年3月、4月我少的可怜的业绩，两个月时间我没卖出一套房，接待客户量也屈指可数。”李沧一家在售楼盘的置业顾问告诉记者
置业者2014年出奇淡定 青岛楼市史上“最罕见”
细数近年来楼市下的置业者表现，除了“连夜排队”“过户潮”此类过激行为外，对于新政也多有较明显的反馈。然而今年，无论是上半年的低冷还是下半年连珠炮式的新政，均未能撼动置业者淡定的心理，市场并未出现火爆买卖行为。不得不说，置业者“出奇淡定”的心态也为2014年青岛楼市一项鲜明的特色。
从2013年底开始便在新都心区域看房的温先生，直至岁末也未能出手买房，虽是自住需求的刚需族，但他的心态从年初到年尾却愈发淡定。“买房是我目前的头等大事，可2014年全年我的置业心态却并未有大的起伏，年初时市场低迷我觉得不适合出手，随后利好政策袭来，我根据往年经验来看，新政需要消化一段时期，才能逐渐反馈在市场上，出手不能心急。”
供职于延吉路某房屋中介的刘先生告诉记者，“2014上半年青岛房价涨幅几乎停滞，虽然下半年‘救市’政策一箩筐，但置业者依然淡定的居多，看房的多，买房的则没几个。之前买家多会督促我安排看房，如今我主动带客看房还经常被拒绝。大家普遍持有的心态是，虽然现在楼市优惠不少，有的降价有的送豪车，有房东可议价几十万元，但坊间都传说明年不定还能有更大的优惠，所以一直迟迟不肯下手。”
【记者手记】
无论市场表现有百般遗憾，但不可否认的是，作为近年来特质鲜明的“政策年”，2014年开启了未来楼市走向的新航标，从种种迹象不难看出，“去政策划”已成为未来房地产市场主基调。伴随各项新政在青岛的酝酿发酵，房地产市场已显露回暖迹象，不过在库存因素及货币政策影响下，“缓慢升温”或是2015年楼市主要表现。
