青岛商圈正在经历巨变 从"摩天大楼"看中心商圈迁移

    说起青岛中心商圈，大多数人的第一反应莫过于市南东部沿海一线。作为青岛市政治、经济、金融中心的绝佳区位，市南东部沿海一线早已被各路地产大鳄镀上了一层“金边儿”。在这片土地上，高耸入云的摩天大楼成为了青岛这座美丽城市独特的景致。从国际金融中心，到海航万邦、远雄国际再到如今的财富中心、青岛中心……“青岛第一高”正在被不断刷新。

    然而，回望“青岛第一高”的不断位移，青岛中心商圈的变迁历史也犹如画卷般跃入眼前，从曾经风光一时的中山路商圈到如今市南东部商圈，青岛新闻网记者用镜头记录下青岛“天际线”的瑰丽景象，从“青岛第一高”看中心商圈迁移路线。

曾经的青岛第一高楼——五起楼

    曾经的青岛第一高楼——五起楼，五起楼建于上世纪30年代，当时是作为个体商场形式建造的，层高4米多，被誉为当时的“青岛第一高”。五起楼呈L形状，两边分别靠着北京路和河北路，大楼建好后吸引了许多地主财阀来这里买房，这与现如今的摩天大楼吸引购房者的模式如出一辙。自而然的，那时许多购房者看中了北京路的商机，而五起楼当初的设计也是商场性质，它的崛起也在一定程度上奠定了中山路商圈的繁荣。

青岛百盛商业大厦

    49层的青岛百盛商业大厦楼高213米，是目前的岛城西部第一高度，而也有人说，它也曾是16年前的“青岛第一高”。1998年建成的青岛第一百盛，超过200米的“身高”一度受到岛城市民的瞩目，在那个市南东部尚为泥地旧村的时期，百盛商业大厦可谓是那时最高端的购物中心及写字楼。

    而青岛百盛无疑是见证了中山路商圈最后的兴旺，随着1992年青岛启动开发东部战略，市委、市政府东迁浮山所，城市中心战略东移，中山路商圈每况愈下。时至今日，不论是前辈青岛东方贸易大厦、青岛伊都锦还是同辈青岛发达大厦都无一“幸存”，均以歇业告终，而青岛百盛商业大厦依靠多元化购物及写字楼存货下来，但中山路商圈的现状却早不复曾经的繁华。

    青岛国际金融中心

    在青岛启动开发东部战略之后，青岛百盛商业大厦的“身高”记录2008年被青岛国际金融中心刷新，“青岛第一高”由原先的213米上升至249米，但是由于青岛国际金融中心有一组天线高32米，因此，青岛国际金融中心实际楼高为217米。

    青岛国际金融中心地处岛城东部绝佳地段，南面碧波万顷的大海，俯视奥运百舸争雄，北视翠色迷眼的浮山山脉，地理位置卓绝。而除了“青岛第一高”的头衔外，青岛国际金融中心也是山东省最高的楼宇建筑，也被誉为当年的“齐鲁第一高”。

   

 东海路9号

    作为唯一上榜的纯住宅类项目，东海路9号虽然身高没有超过200米，但也是住宅项目中“青岛第一高”的保持者。由两座50层的塔楼及两层裙楼构成的东海路9号，建筑总高度198米，以超高端住宅享誉青岛楼市。东海路9号位于市南区东海西路，项目2006年开盘，2008年交付，为正值奥运会时期的青岛“帆船之都”塑造了一座颇具代表性的地标性建筑。

    东海路9号北靠湛山、南邻浮山湾，海景一览无遗。因此即便是到现在，东海路9号依然是人们定义高端住宅的唯一标准。而随着青岛国际金融中心及东海路9号的建成，青岛市南东部商圈已是颇具规模，不得不承认2008年时，青岛中心商圈正走在由西向东的迁移路上。

 

 远雄国际广场

    2008年奥运会的成功举办，作为帆船之都的青岛迎来前所未有的发展机遇。曾经被视为“农村地儿”的浮山所、辛家庄等区域改头换面，市南沿海一线正式崛起，房价随之飞速飙涨成了名副其实的“金边儿”，也因此吸引到各路地产巨头进驻于此。而有赖于奥帆赛的举办，“地标式建筑”成了这一区域的景观符号，于是远雄国际广场拔地而起，“身高”223米，再度刷新岛城“天际线”记录。

    位于青岛市香港中路CBD中央商务区的远雄国际广场，集写字楼、酒店式公寓及高档会所等为一体，建筑风格倾向青岛自然元素，远看更像是游戈在青岛的风帆。据了解，远雄国际广场2010年底竣工，目前为现房发售，精装海景公寓面积区间在50-300㎡，均价34000元/㎡。

    中铁青岛中心

    青岛的“摩天大楼时代”来得远比我们想象的要快，作为海滨城市的青岛，先天景观优势吸引了大批房企相互抢地分羹，诣在建造能代表这座美丽城市的独特标志。很快中铁青岛中心拔地而起，身高237.7米的青岛中心直耸入云霄，轻松刷新“青岛第一高”的记录。

    傲踞于青岛香港中路CBD核心区位的中铁青岛中心打出“香港中路 世界级城市综合体”的口号，将自身乃至区域的身价都抬至顶峰，而项目自身拥有的45层甲级办公楼及6000元/㎡标准精装修住宅让其房价与“身高”一样令人仰望。据了解，中铁青岛中心目前在售均价为37000元/㎡，摩天大楼引领商圈升级且房价飙升的局面已然形成。

    海航万邦中心

    现如今再放眼市南东部沿海一线，青岛中心商圈的繁华景象让这座城市焕发出更炫目的活力。作为青岛市政治、经济、金融中心的绝佳区位，摩天大楼开始越来越频繁的登入岛城。海航万邦中心的华丽绽放再度刷新了“青岛第一高”的历史，高度240米的海航万邦中心同样位于青岛香港中路CBD核心区域。

    海航万邦中心包括写字楼、公寓及商业中心，公寓面积在270-300㎡，均采用了电梯入户的顶级公寓模式。而在价格方面，海航万邦中心也以均价50000元/㎡的天价刷新了摩天大楼的均价，成为最“高冷”的“青岛第一高”。

    青岛财富中心

    日前“青岛第一高”记录再被刷新，青岛财富中心工程正式封顶，楼高241.85米。青岛财富中心位于香港中路与汕头路路口，盘踞市南东部商圈中心区域，为已经发展成熟的市南东部中心商圈再添超高层建筑。该项目是集写字楼、公寓式酒店、商业、文化艺术等为一体的综合性智能化大厦。项目规划为65层，1-2层为银行，3-24层以下为办公写字楼，以上为酒店式公寓。

    说起青岛财富中心，百米高空“打上地基”开建的海景公寓，设计之独特令人啧啧称奇。为了让公寓的每个角落均可享受到360度观海视野，美国设计方贝聿铭建筑事务所特意将25层以上设计为扇形外形，纵向布局十分巧妙。历时4年后，项目终于在2013年6月封顶，雏形清晰可见，不难发现地标式摩天大楼正在从一味的追求高度上跨越到极富设计感。

  绿城深蓝中心

    纵然“身高200多米”的摩天大楼在市南东部中心商圈此起彼伏，但“青岛第一高”的记录却仍在被持续刷新中。在市南沿海“金边儿”上，摩天大楼似乎也正在展开一场激烈的“拼杀”。青岛市南前海钻石地块（原审计局、青岛市市南法院所在地）绿城青岛“第三子”落定——绿城深蓝中心项目已见雏形。

    高度将达到327米的绿城深蓝中心大有成为青岛未来的标志性建筑群架势，当仁不让的将原有的摩天大楼甩在身后。在项目现场记者看到，毗邻东海路9号及海航万邦中心的深蓝中心尚处在施工阶段，目前项目主体已经落成。作为总建筑面积30万余平方米的都市综合体，深蓝中心规划有一线海景高端住宅、白金五星级酒店、顶级海景酒店公寓，5A甲级写字楼、高档商务型精品商业和地下地铁商业等，将为已经成熟的市南东部商圈再添华丽一笔。

    纵观现如今的青岛中心商圈，鳞次栉比的摩天大楼、精于设计的地标性建筑、配套齐全的城市综合体，让这一区域的房价已然成了青岛楼市的天花板，岛城住宅的“富人区”。或许人们早已不记得当年那个层高仅4米的“青岛第一高”，亦或许曾经鼎盛的中山路商圈也早已淡出了人们的记忆。“青岛第一高”的记录仍旧在不断被刷新，超高层的摩天大楼项目也不会仅止于此，历时近百年从市南西部迁移至东部的青岛中心商圈发展仍在继续......（记者 李倍）

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