老四方"专汽地块"将上市拍卖 周边新楼盘扎堆价格过万

    新闻网讯 日前，青岛市国土资源局发布公告，1月23日将正式拍卖四方区瑞昌路141号地块的国有建设用地使用权，该地块原址为青岛专用汽车厂，就是大名鼎鼎的“专汽地块”。

    根据拍卖公告显示，该地块位于市北区瑞昌路141号，该地块总占地面积69909.4㎡，规划建筑总面积216719.1㎡，土地用途为商服和住宅；地块具体指标方面：容积率小于等于3.1大于1，建筑密度为28.6%，绿地率35%；楼面起叫价为4670元/㎡，竞买保证金高达4.0779亿。

   此外，拍卖公告中还明确规定该地块将划拨4670㎡用于建设7班托幼。

出让地块详细信息

黄金地块大致位置及周边项目信息

    从地图上看，“专汽地块”位于四方老企业核心位置，据悉早在2012年时该厂已搬往城阳棘洪滩，2013年拆迁完毕，如今已经是一片空地。而地块周边，随着大批老企业的迁出，整个片区已经“腾笼换鸟”，截止到目前已经有中海、海信、保利等多个知名开发商进驻，新建小区众多。

    如上图可见，“专汽地块”被新建项目环绕。周边已开工建设的项目有国隆幸福城，中海临安府，金域府邸，秀兰禧悦都等，就在本月26号，与之相邻的金华路33号成功出让，被青岛中泰信实业有限公司已4亿元的价格拿下未来同样将建设住宅项目。此外12月19日，孤山以东的老阀门厂安置地块被青岛圣大宏达地产有限公司已近6亿元的价格拍得，同样规划为新建住宅小区。

该地块12年已经人去楼空

    专汽地块位于滨海新区的核心位置，坐落于瑞昌路与金华路的交界处，交通便利；此外该地块南为海云庵商圈，北侧靠近水清沟商圈，生活配套十分齐全，不久的将来随着滨海新区的建设与发展，该地段的配套还将会得到质的提升。

    滨海新区范围内的老企业搬迁不仅带来了土地“出让潮”，也改善了周边的环境，“腾笼换鸟”之后该区域将一改往日在人们心目中“老工业区”的形象，成为既“新都心”之后市北又一宜居新兴片区。 

    此外根据记者实地走访了解到，专汽地块与2014年启动的最大棚户区改造项目——瑞昌三角地相隔不远，地块内相当一部分将用于瑞昌三角地棚户区居民的安置房建设。

    据周边居民介绍，在2012年汽车厂搬往棘洪滩后，这里迅速拆迁，2013年已经拆迁完毕，现在该地块被铁皮围起来，从虚掩着的门内可以看到地块上都是拆迁后留下的残骸。黄金地块虚位以待，最终能花落谁家，让我们拭目以待。

周边交通完善、多为拆迁新建地块

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