2014年12月青岛住宅成交破万套 楼市真的在回暖

    新闻网讯 伴随着新年钟声的敲响，2014年最后一个月落下帷幕，青岛楼市岁末出现翘尾行情。

    元旦当天，青岛网上房地产公布2014年12月青岛市房地产销售情况。统计数据显示，青岛12月新建商品房共成交11976套（住宅+商用+办公），总成交面积1378106.2㎡，新房成交量环比11月大涨42.2%。其中新建住宅共成交10325套，总成交面积1077221㎡，从走势图中可以看出，今年全年唯一一次住宅成交量上万套就出现在刚刚过去的12月。

    同比来看，2014年与2013年的差距正在缩小。回想2013年12月，市场丝毫没有淡季“猫冬”的迹象，新建住宅成交共计11950套。2014年虽然赶不上去年同期水平，但与前几个月的楼市低迷相比，前后两年的距离正在不断缩小。

    变幻莫测的市场中，转变似乎在一夜间发生。12月前三周成交量一直维持着此前的萎靡状态，至最后一周突然冲量，出现4天新房成交量超过500套的罕见现象，最终单周成交量突破3000套。市场如此“异动”让人们产生疑问，这种翘尾行情能否在2015年延续？难道青岛楼市的已经开始触底反弹了？

新城区扩张 西岸、北岸销量占全市近五成

    从各区域销售情况来看，西岸新城、北岸新城所占比例进一步加大，二者相加的新房销量占据全青岛市“六区四市”成交总量的近五成，撑起青岛楼市的“半边天”。李沧与市北相差无几，胶州、即墨则略有下滑。

    黄岛区这把“旺火”已经烧了足足有两年之久。最初始自2012年底区划调整，原开发区与老胶南成交量霎时暴涨，但这并不是“昙花一现”。接下来的2013-2014年间，西海岸中央商务区开建、青西新区获得批复、中韩贸易合作区全面启动、胶州湾隧道不断调低通行费、城际轨道R3线以及地铁M1号线开启勘探……大大小小的规划利好累加，为人们描绘了一个极具升值潜力的西岸新城，成为当地土著、主城改善、养老需求和不少外地购房者的置业首选地。

    城阳区可谓是“一人之下万人之上”，18%的占比距黄岛还有不少差距，但已远远甩其他区市好几条街了。北岸新城最新的一条利好消息是：城阳有轨电车于去年底试运营，明年5月正式开通，共设11座车站，连接起青荣城际铁路城阳火车站、农业大学、城阳中心城区等，并与地铁M1、M10号线及R2线衔接，方便市民出行。此外，正在黄岛建设的R3线将延长至红岛经济区，红黄两岛将在未来实现互联互通。

    主城区在颓市中随波逐流。支撑主城楼市的李沧区与市北区表现平平，新房成交量占比均为10%出头，不过与崂山、市南此类冷门区域相比成绩还算不错。前几个月逆袭的胶州、即墨年底“缩水”，销量占比未突破一成。

    【下一页】12月卖得最好的都是大鳄级“低价盘”

前三甲均为各区低价盘 岁末大鳄在青“捞金”不少

    在2014年最后一个月，各家开发商为了能让销售年报“锦上添花”，卯足了劲儿推盘冲量。最终结果显示，活跃在各个区域的低价楼盘取得胜利，全都位列前茅。

    从前三甲来看，保利茉莉公馆属于李沧商圈附近的最佳性价比新盘之一，自开盘至今售价未过万，在拉低周边定价的同时，自身也取得了309套的好成绩，成为2014年最后一个月的销售冠军。万达维多利亚湾曾在开盘初期以6200元/㎡的均价震惊西海岸，成为安子片区周边的谷底价，热销后没有趁机涨价，12月卖出274套，位列全市第二。鲁商泰晤士小镇则是城阳惜夏板块率先打出“3字头”的超低价盘之一，同样开盘热销但价格几乎没有变化，最终成交216套，位居第三。

    值得注意的是，外来大鳄岁末在青“捞金”不少，万达、保利、碧桂园均有青岛项目上榜，收成不错。根据最新公布的《2014中国房地产销售额百亿企业专题研究》，这三大房企全年销售额分别位列全国第三、第四及第六位，成为千亿房企俱乐部的一员。

    保利格外抢眼，除了上文提到的销冠茉莉公馆外，新都心的叶公馆与西海岸的海上罗兰也榜上有名，全市前十名占据仨席位，实力可见一斑。致力于西海岸新区建设的万达不甘示弱，维多利亚湾、东方影都两个项目登榜。此外，碧桂园在青项目——青岛碧桂园以“4字头”低价走量，成功在前十榜单中争得一席。

新年1月16盘入市 低价跑量仍是主旋律

    从房价方面来看，青岛楼市处于低潮阶段，但价格方面的反应通常慢于市场表现。仅从12月的成交量来看，楼市似乎已现出一丝暖意，这让开发商的信心倍增，准备在新年博个好彩头。

    据青岛新闻网统计，新年1月青岛预计有16盘入市，其中9盘为新开盘，7盘为加推。值得一提的是，此次新盘的推出，市内4区皆有新盘亮相，就连崂山和市南寸土寸金的黄金地段也推出了备受期待的纯新盘。

    业内人士在谈及1月青岛新上市的新盘时并不讳言：由于今年销售量的滞缓，年底积压了很大销售压力，因此各楼盘依然持续“以价换量”的营销模式。新的一年里，“去库存”仍被摆在了最重要的位置上。

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