[摘要] 据新闻网房产频道数据统计，2014年青岛二手房共成交25663套，环比2013年下降32.01%；成交面积2337747㎡，环比下降28%。
2014年青岛二手房热点关注区域
2014年青岛二手房热点关注楼盘
2014年青岛租房热点关注楼盘
根据青岛新闻网房产频道统计数据，2014年青岛最受关注的二手房区域是湛山、浮山后以及大学路，挂牌均价分别为21482元/㎡、13590元/㎡、25401元/㎡。优质的学区配套、优美的居住环境成为三片区登榜主要原因。
2014年青岛二手房热点关注楼盘TOP10则被市南、市北、崂山、李沧四区热盘占据。其中，崂山区独占4席，海尔东城国际、鲁信长春花园等楼盘入列。市南天山小区、市北阳光山色等优质社区也受到置业者垂青。麦岛金岸是2014年青岛热搜二手房楼盘中挂牌均价最高的，达到31002元/㎡。
2014年热租社区榜单中，除了天山小区、福临万家等热租居住社区，还出现了办公项目身影，天泰金融广场、中海大厦等新建楼盘成功登榜。崂山区的康城凭借17元/㎡/月的租赁均价，成为2014年青岛价位“最亲民”的热点租住社区。
2014年青岛二手房热搜地图
业内：2014年观望情绪弥漫 2015年青岛二手房“转晴”
针对2014年青岛二手房市场表现，链家市场部分析师表示，在市场整体冷淡的大背景下，置业者这一年的观望心态明显，在新政落地后表现更甚；其次，青岛二手房价从年初到年尾不断下跌，前期很多预期涨价的言论最终都未能变成为现实。不过，房价持续下跌终于在岁末带动了青岛一部分置业者需求集中释放，尤其是换房需求，购买大户型置业者快速增加。
科威不动产青岛区总经理孙杰预测称，11月开始的二手房“暖冬”行情或将延续至2015年农历春节之后，同时伴随成交量的回升，卖家在议价中或将重回优势地位。从长期的市场走势看，青岛二手房主要置业需求依然是以自住为主要目的合理需求，由此可以预见2015年二手房成交并不会出现太大起伏。孙杰坦言：待房产利好新政逐渐被市场消化后，“稳中有升”或将是2015年青岛二手房市场“主旋律”，2015二手房市场总体行情应好于2014年。
【延伸阅读】
从各项数据来看，2014年的关键字就是：跌！根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年青岛市新建住宅成交达90547套，与疯狂的2013年相比下跌24.2%；成交面积909.78万㎡，同比下滑31%；成交金总额共计844亿元，同比下滑30.3%；12月住宅均价9277元/㎡，为全年最低点……（点击查看新闻）
在刚刚过去的一年时间里，青岛房价告别“疯涨”模式，环比、同比涨幅逐月递减，并在下半年突破“冰点”进入零下，彻底降回两年前。另据每月发布的“百城房价指数”可知，经过了全年的跌宕起伏后，青岛新建住宅均价最终停留在最低点——9277元/㎡（点击查看新闻）
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