上藏炉房旧村改造3地块新规划环评问世 建别墅|洋房|高层

    作为东李两改项目的最后一大片区之一，上藏炉房旧村改造的一举一动都备受世人关注。去年12月17日的土地拍卖会上，上藏炉房旧村改造地块被外来“大鳄”卓越地产及本地房企“领头羊”和达置业联合瓜分。随后上藏炉房改造规划被迅速提上日程。

    近日，青岛市规划局正式发布消息：由和达创世纪置业拍下的三宗地块B-1区、J-1区、D区项目率先进行首次环评公示。三幅地块规划面积超47万平方米，建42栋2～3层别墅，24栋6层洋房、23栋高层及多栋商业网点。

2014.12.27拍卖会当天照片——和达置业有限公司代表举牌应价

    根据最新公示，3宗地块均位于青岛市李沧区宾川路88号，世园大道以南，宾川路以西，汉川路以东。

    D区项目规划占地面积约40009.2平方米，绿地率为25%，规划总建筑面积约为130441.8平方米。主要建设内容为场区西侧拟建物为1幢2层商场，场区东侧拟建物为7幢18-21层住宅楼。商场部分带1层地下室，住宅部分带1层地下车库（局部2层）。

上藏炉房改造D区项目大致位置

    J-1区项目规划占地面积约23599.3平方米，绿地率为25%，规划总建筑面积约为103864.04平方米。主要建设内容为6栋17-35层的高层住宅，1#33层，2#35层，3#34层，4#24层，5#17层，6#24层，1#2#3#地下设二层，4#、5#、6#地下设一层，主要为车库和设备间；1#、3#、6# 楼下 1~2层为商业网点。

上藏炉房改造J-1区项目大致位置

    B-1区项目规划用地面积180775.20平米，总建筑面积240012.70平米，其中地上198852.70平方米，地下4095.00平米，住宅165670.7平方米，商业31816.4平方米，配套1366.00平米。规划容积率1.10，绿地率30%，设计停车位1412个。拟建建筑物包括42栋2～3层别墅，24栋6层洋房住宅楼，10栋14～15层高层住宅及7栋3～4层商业网点，场区部分拟带1-2层地下车库。

上藏炉房改造B-1区项目大致位置

    根据记者追溯，上臧、炉房改造项目早已经被列入青岛市两改项目名单，早在2013年7月，青岛市规划局就曾对李沧区上臧炉房社区城中村改造项目规划进行过整体的公示。根据当时公示：这两个旧村北至世园大道，南到金水路，共占地86.5公顷，总规划面积超219万平方米的大型社区，分为24个片区进行建设。其中四个片区将建设原先的旧村安置房，其他区域在建普通商品住宅的同时，配建幼儿园、小学、老年人活动中心等配套设施。世园大道、金水路等主干道两侧多规划为商业。

走访地块现状

    此次新环评正式将上臧炉房的改造进程掀开。率先公布规划的和达项目建筑内容多种多样：既包括低密度别墅、洋房，也有现代化高层住宅以及商业网点，让人不禁对旧村改造后的项目未来前景留有非常大的想象空间。

    此前，记者走访地块时发现，由于项目整体面积较大，被分为了多个地块，因此各个地块现状也各有不同，有的地块荒无人烟乱石杂草遍地，而有的地块却已经有了动工的迹象，进行了土地平整（点击查看详情）。不过可以预见的是，改造后该旧村居民1150余户，3300余人将改变居住环境、住上现代化的楼房，昔日的旧村原址将成为一处可容纳上万户居民的大型综合居住社区。（记者 王爽）