[摘要] 虽然救市政策适时密集出台，但成交量的上升也未能挽救一路下滑的房价。最终，2014年年尾的新房均价定格在了9277元/㎡，跌入全年最低，甚至低于两年前同期
【区域】浮山后
抗跌指数：★★★
图片来源于网络
浮山后房价十年间涨6倍 如今新房均价15000元/㎡左右
10年前，浮山后还是一片杂草丛生的荒地。谁也不曾料想的是，短短十年之后，这片曾经的荒草地“屌丝逆袭”般，一跃成为青岛市区中的一片黄金区域。
市民李大妈在浮山后居住了十几年，见证了这里的变迁。居住环境静谧、舒适度高且靠近市中心是老人再不愿离开的原因。据李大妈回忆，早在十年前，浮山后的房价仅为2000元/㎡上下。谁知短短的十年后，这里的房价已经达到了15000元/㎡左右，整整涨了6倍。如今，这里的商业项目建设迅速，佳世客已经开业，并将联袂新兴商圈新都心，未来的繁华近在眼前，李大妈对自己所居住的这片浮山后也倍感骄傲。
据了解，浮山后往东跨界到崂山区，西部又与李沧区交界。作为青岛传统的居住区，独特的地理位置集中了大量的人气。但遗憾的是，在此之前，这里却几乎没有与之相配套的大型购物广场。发展的转机出现在2009年新都心概念的提出。随着青岛“新中心”概念的“走红”，地产大鳄们接二连三地相继在区域内抢驻，新都心商圈的概念也就此成形。
由于地理位置上的相邻，浮山后这个青岛传统的居住区也迎来了自己的“第二春”。如今，随着永旺商业中心、双峰广场、鹏利南华商业中心的落地及开业，整个浮山后商圈的商业形态愈加丰富起来，浮山后商圈的崛起指日可待，加上新都心商圈的加持，既给浮山后带来了机遇，但同时又带来了挑战。目前，这里的海尔东城国际、青建橄榄城等老牌社区的二手房均价都在15000元/㎡以上，而且还有上涨趋势。
【区域】李沧中部
抗跌指数：★★
地铁开跑将缩短李沧至主城距离 刚需进驻为李沧商圈增添人气
老李沧曾经是青岛市内四区中经济发展最缓慢的一个区，“有些落后”、“缺乏现代感”是青岛人对老李村曾经的印象。转折点出现在2010年。随着M3号线的动工开建，该区域的新楼盘便如雨后春笋般陆续涌现。由于当时的李沧处于青岛市内四区房价洼地，也因此吸引了大批刚需者前来置业安家。
2011年，李沧宝龙城市广场开门纳客，作为李沧区首家开业的大型购物中心，宝龙城市广场在开业后不久便凸显了它的吸引力。自宝龙城市广场开业之后，它对周边生活小区的辐射作用十分明显，附近几个老住宅小区的不少居民甚至把这里当成生活中不可缺少的一部分。周边新盘也随之成为了置业者关注的焦点。
2012年9月中旬，青岛第三座万达广场在李沧盛大开业。这座位于李沧黑龙江中路东侧，占据中部现代商贸区李村中心的李沧万达广场，引领了李村商圈扩容。而与之相距不远的另一个地产大鳄——中海开发的国际社区项目，虽然是一个纯粹的大型居住社区，但因为地铁和商业配套的兼备，也成功赢得了许多青岛购房者的倾心，连续两年一直以抢眼的销售成绩领跑青岛楼市。紧随其后的2013年，同样背靠繁华的伟东乐客城正式开门纳客。至此，李沧商圈新三足鼎力之势正式形成。商业的繁荣也早就了房地产市场的辉煌，近年来李沧不仅成为了刚需置业者的热门区域，就连许多改善型置业者也开始摒弃曾经的老观念，来此安家。
据了解，目前李沧商圈内的中海国际社区、海尔鼎世华府等项目均价如今都已在万元线上下，而早在地铁规划之前，该区域新房均价仅在6000元/㎡上下。短短几年间，这里的房价长了近4000元/㎡。虽然在2014年楼市整体萧条的大背景下，李沧区也有新盘推出降价促销活动，但区域的整体房价还是经受住了考验。
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