青岛土地市场火爆开年 海尔地产一天豪掷24亿拿地

    新年伊始，青岛土地市场表现的异常火爆，1月20日，几乎同时在青岛举办的两场土地拍卖会上，海尔抵偿成为了绝对的主角，分别以22.73亿元和1.43亿元拿下了市北区蚌埠路11号地块和崂山区王哥庄街道港东社区北侧商服地块。一天就砸下超过24亿元拿地，此举堪称“大手笔”。

   市北区蚌埠路11号地块 总价22.73亿

1号地块宗界位置图

    蚌埠路11号地块是新都心片区所剩的为数不多的巨幅地块，占地110633.7㎡，规划面积将近35万平方米，分为城镇住宅及商服两大部分：住宅面积为81330.2㎡，建筑面积超28万㎡，配建至少201套公租房，公租房规划土地面积和规划建筑面积分别为3503.8㎡和12063㎡；商服占地为20080.7㎡，建筑面积为69135.2㎡，其中有5719㎡土地将建设一座9班制的幼儿园。

    从整体来看，地块建筑密度≤25%，绿地率≥30%，容积率＞1、≤3.3；该地块的起拍价为4395元/㎡，竞买保证金高达15.3亿元。

    在昨日的拍卖会上，该地块引起了150轮的“抢地大战”，手持77号牌的海尔地产首先表示出对地块极大的兴趣，最先举牌应价，紧接着68号竞买人直接喊出4500元/㎡的高价，77号竞买人紧紧咬住价格不放，在轮番竞价中，半路又杀出69号、8号、88号等共计3家竞买人参与竞争，紧接着场上5家竞买人进入“你争我夺”、“群雄逐鹿”的态势，多次轮番喊出高价。据现场的地产圈业内人士辨认，在此地块拍卖中，参与竞价的还有万科、保利、中海、华润等知名开发商，全部都是大鳄级别，该地块拍卖的“火药味”十分浓厚。

    在长达150轮、超过40分钟的“拉锯战”之后，最终77号竞买人喊出“一口价”6500元/㎡，其他竞买人终于沉默了。随后拍卖师宣布落锤成交，地块终还是被最先举牌的77号竞买人青岛海尔集团公司以楼面地价6500元/㎡的价格成功收入囊中。该地块起叫价为4395元/㎡，成交价6500元/平方米，溢价率47.9 %，成交总价为227293.5252万元，超22.7亿元，堪称2015年青岛土地拍卖市场上诞生的第一个总价“地王”……【点击查看20日拍地现场>>】

   【延伸阅读】

   记者实地走访：看看卖了22.7亿元的“总价地王”长啥样！

    此前，记者来到蚌埠路11号进行走访，该地块外围已经设置了白色围挡，地上建筑现已全部拆除并清理完毕。地块不远处即为正在大力兴建的新都心片区，新地块兴建的新项目可坐享新都心的诸多利好政策，地块周边还环伺多个新建项目，随着这些新楼盘相继交付使用，周边的人气将会越来越旺。

    此外记者在走访中注意到，未来在这幅地块上建起的新盘将是名副其实的“学区房”，因为蚌埠路11号地块的正对面即是已经投入使用的“立新小学”……（点击查看地块全景>>）

王哥庄街道港东社区北侧商服地块 总价1.43亿元

    同样是20日，上午10点另一场土地拍卖会在崂山区仙霞岭路20号市民文化中心准时举行。在拍卖现场，青岛海尔地产集团有限公司共计加价四轮,最终以3610元/㎡的楼面地价竞得了王哥庄街道港东社区北侧商服地块，地块总价142843765.1元，总价超过1.43亿元。

    根据该地块拍卖公告显示，编号4-C0013#地块位于崂山区王哥庄街道港东社区北侧。土地用途为商服，土地面积为92769㎡，出让年限为40年，竞买保证金为2825万元，拍卖起叫价3570元/㎡。规划地上建筑面积39568.91㎡，地下建筑面积3147.1㎡，建筑物价格为8918.4万元。

    从地图上来看，这幅地块正位于崂山区东部，属于崂山东糜，仰口湾畔。东部及南部频临黄海，西北与城阳区惜福镇相连，西部、西南部与北宅、沙子口接壤，北与即墨鳌山卫、白庙两镇为邻，地理位置优越，生态环境十分优美……【点击查看拍地详情>>】