[摘要] 新年临近，岛城楼市却好似已经进入休整期，开盘加推的脚步明显放慢。但就是在这样一片看似安静的氛围中，楼市“小鲜肉”们在年初就做足了首次亮相的准备。
新年临近，春节的氛围越来越浓。青岛楼市也好似进入休整期，开盘加推的脚步明显放慢。但就是在这样一片看似安静的氛围中，楼市“小鲜肉”们却在年初就开始摩拳擦掌做足了首次亮相的准备。
根据青岛新闻网统计，2015年，青岛将有48个纯新项目与市民见面。由此看来，2015年势必将是“小鲜肉”们“厮杀”的一年。
2015主城区22家“小鲜肉”上市“厮杀” 市北李沧平分秋色价格战或将继续
回顾刚刚走过的2014，全国楼市都处在“低气压”的笼罩之中。这让开发商们措手不及的同时，也加重了购房者们的观望情绪。下半年密集出台的“救市”新政终于拨开了笼罩楼市长达半年之久的“迷雾”。尤其是伴随着年底央行降息等一系列政策的出台，开发商们也终于在2015年迈开了前进的脚步。
据青岛新闻网房产频道统计，2015年青岛将要上市的48个纯新盘中，仅主城区就有22个，占了整个青岛市的半壁江山。即将到来的“厮杀”激烈程度可见一斑。具体来看，市北区和李沧区均有8个纯新盘问世，崂山区有4个，市南区仅有2个。
自从去年下半年开发商们的价格战开打时起，曾经以改善区域自居的市北区和以刚需聚集地独大的李沧区就成为了这场楼市“价格战”中的主角。
具体来看，市北区即将上市的8个纯新项目散布于老城和新区。其中，位于瑞昌路的温莎郡将于近期开盘，同样位于老城中心的金玉良缘也将于今年上半年开盘。除了住宅项目外，市北区还有青岛华强广场、青岛国际航运中心、中锦大厦和金域府邸四个写字楼商业地产项目。值得一提的是，海尔地产也将于今年在市北区推出海尔学府项目，地址就是抚顺路的海尔老冰箱厂。
与市北区不同，以刚需腹地著称的李沧区，在2015即将上市的8个项目多为住宅项目。除了gala plaza为综合体外，剩余的7个项目仍把刚需作为主要目标群体。其中有位于位于李村的绿地香颂、新澳国际；位于十梅庵的保利香雪山；还有位于东李海信东山郡、万合馨苑、北京城建兴华李村项目和都市果岭。由此看来，东李将在世园会后迎来新一轮的发展。
北岸西城2015年楼市抢眼 20家纯新盘上市占楼市近半壁江山
2012年，青岛市“全域统筹、三城联动”的城市发展战略正式提出，北岸新城和西海岸新区作为大青岛经济战略中的重要两翼，自规划实施以来迅速崛起，吸引了无数外来投资客和本地市民前来落户安家。如今，北岸新城的轻轨即将开跑了，西海岸的轻轨和地铁也走上了起跑线。由交通“缩小”的城市距离让这市民对这两个区域的楼市也充满着期待。在2015年，城阳区将有9个纯新盘项目问世，黄岛区将有11个纯新盘亮相。
具体来看，黄岛区此番将有11个纯新盘项目问世，值得注意的是，这些项目散布于黄岛新区各处，并不只集中于沿海。其中，位于开发区的有金色港湾、随珠花园、光谷国际海洋信息港、青岛国际航运中心；位于老胶南的有梦时代广场、万鑫中央广场、东方时尚中心；还有瑞源香汐海、锦绣河山、银盛泰浪琴海、银盛泰荣域几个项目。
城阳区楼市的“小鲜肉”也是遍布区域内各个角落。有位于高新区的紫荆阁、金科阳光美镇、MAX商务红湾；还有位于城阳城中的金日唐郡、丰和圆；位于白沙湾的星河湾；还有桂苑、凯丰国际广场、青特小镇几个项目。
“小鲜肉”开盘时间不集中于传统旺季 专家称楼市2015或将理性回归
除了上述青岛楼市热点区域外，今年在即墨和胶州也有不少纯新项目将与市民见面。尤其是随着即墨古城和胶州新机场的开建及发展，两个区域近来的“曝光率”大幅提升。
其中，即墨市有位于蓝色硅谷的鲁信和壁花园、即墨城中的中交中央公元和复星天贸城，还有新南国际嶺海公寓；胶州则有新城海韵名邦和联谊景尚蓝湾两个纯新项目。这些项目除有住宅之外，还包含有商业的综合体。
纵观2015青岛楼市即将上市的“小鲜肉”可以看出，这些纯新盘的开盘时间从年初到年尾每个月都有。其中已经有几家纯新盘将开盘时间定在了春节前后。虽然“金三银四”和“金九银十”是楼市传统旺季，但业内人士却称，如今楼市传统销售淡旺季的概念已经模糊淡化，金九银十未必销量大，岁末年初的销量也十分可观。因此各家“小鲜肉”们的开盘时间和宣传也基本全年铺开，不集中于传统旺季进行“一锤子买卖”的营销方式也就不足为怪了。
此外，有业内人士指出，按照楼市以往“三年一个轮回”的规律来看，青岛楼市在2014达到“谷底”后，2015应该会有所反弹。开发商也正是瞄准了这一机会，加大推盘力度。克尔瑞高级分析师张斌在此前接受记者采访时表示，从2014年年尾的楼市成交量来看，楼市观望迷雾正在渐渐驱散，2015年房价将会回复正常水平，这已经毋容置疑。
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