新市北区划调整两周年 看老四方蜕变别样的前世今生

【新盘市场】

前世：老企业、筒子楼遍地 “老厂子集中营”工业味道十足

今生：新楼盘频频崛起 房企拼价抢客“厮杀”激烈

滨海新区新楼盘林立

    青岛坊间曾流传着这样一句话，“宁要市南一张床，不要四方一套房”。当然，后续延伸的版本还有很多，但区域观念强烈的老青岛人的的确确是如此不愿意接纳曾经的老四方。筒子楼、旧厂房和职工宿舍让老四方区多年前一直保持着老工业区的就形象，“脏、乱、差”一时之间成了整个区域的代名词，自然是不会有人想要买这里的“一套房”。

    然而，随着青岛市行政区划的调整，“位份”高升一级的老四方区终于将“老厂子集中营”的旧衣脱去；区域内大批黄金地块成了地产大鳄眼中的“肥肉”。区划调整实施后不久，就选择四方购房的小李告诉记者，曾经与自己所购房源仅一街之隔的另一项目位于老市北区，均价比自己看中的老四方区域范围内的新房贵出1000元/㎡，而在区划调整实施后，原老市北区楼盘则在价格上做出了有意无意的让步。不仅如此，2012年底均价仅9800元/㎡的海信湖岛世家，在次年3月涨至10500元/㎡，区划调整给新楼盘带来的“涨价潮”悄然而至。

    旧楼盘顺势涨价，新楼盘也如雨后春笋般拔地而起。除了发展势头一直大好的新都心外，老四方中西部城区的信达蓝庭福邸、裕龙檀顶山、中海临安府、大都汇、新都心苑等新盘在区划调整后的两年时间里相继问世，得益于原本就存有老城区丰富的配套和便利的交通，房价自然是不可同日而语，目前均价大都在10000-14000元/㎡。

欢乐滨海城新盘已是初具规模

    除了中西部城区外，滨海新区的另一组成部分欢乐滨海城片区也在区划调整后得到了大力的发展。青岛“后海”这片黄金海岸线经过两年的建设从“纸上谈兵”变成现如今的“初具规模”。而“市北海景房”的新理念也随着区划调整的实施开始深入人心，让不少购房者更加关注这里的新盘。

    拿下瑞海北路地块的保利香槟国际，可谓是欢乐滨海城的资深项目，目前均价11700元/㎡；随后的城投瑞海景园现剩余房源不多，均价11500元/㎡。而一直备受刚需购房者青睐的绿地新里海德公馆均价9000元/㎡，借着区划调整的东风，这些老四方的瞰海项目始终保持着热销的态势。发展迅速的欢乐滨海城如今也迎来更多的“新面孔”，蓝泰海乐府目前即将开盘，起价仅8588元/㎡；而温莎郡则暂定为今年2月开盘，起价仅8888元/㎡。可以看出，虽然老四方华丽蜕变后区域价值明显提升，但区域内新盘众多、大鳄房企之间拼杀激烈，这造就了相较于老市北区高昂的房价，老四方仍处于主城区房价洼地。