春节"零成交"影响整体走势 2月青岛新房成交4280套大跌6成

【青岛新闻网房产讯】受到春节假期的影响，2月青岛楼市坠入近两年来的“最低谷”。日前，青岛网上房地产公布2015年2月青岛市房地产销售情况。统计数据显示，青岛2月新建商品房仅成交4280套（住宅+商用+办公），总成交面积473156㎡，新房成交量环比首月大跌60%。其中包含有3724套新建住宅，总成交面积390192㎡，与1月相比下滑近六成。

春节假期成为楼市“毒药” 六天“零成交”影响整体走势

造成此种惨象的主要原因是2月底适逢中国农历春节，青岛房产交易中心放假休息，市民没地儿办理买房过户等手续。再加上过年前夕市民忙年，楼市自然受到“冷遇”，自2月18日-2月23日出现连续六天的“零成交”。转过年来还没“喘口气儿”2月就草草落下帷幕，重击之下单月数据创新低。

不过回想去年2月，同样也是遭遇春节假期的冲击，但表现尚可，新房成交6384套，住宅成交5000余套。相比之下，今年行情愈发惨淡。

回想上次新房成交量降到5000套以下，还是在2012年初，不过值得注意的是，彼时的青岛楼市以此最低点为起点，奏响了“强力反弹”的序曲，与当下情形略有相似。此次青岛楼市能否复刻往日走过的轨迹，4000余套的新房成交量究竟是转而上涨的拐点还是继续下降的节点？这一切值得考量。

西海岸新城颓市中坚挺 主城区表现落于郊区之后

从各区域销售量来看，各城区在2月均受到较大冲击，新房成交数据大幅回落。但从排名来看，以往较为强势的李沧、市北两大主城区落后于郊区胶州、即墨，西海岸新城重返全市最畅销板块的“宝座”，北岸新城也再度落于人后。

囊括黄岛区与老胶南的西海岸2月共卖出918套新房，虽然无法与此前动辄2000套的辉煌战绩相提并论，但仍是全市卖得最好的片区。最近，灵山湾影视文化产业区成为西岸新城“关键词”，作为西海岸新区九大功能区之一，灵山湾影视文化产业区汇聚了青岛东方影都、惠普全球大数据应用基地、国际数字娱乐港、国际健康生态城、海洋公园和文化创意产业园等千亿级产业项目。“影视文化+科技研发”两大产业的聚变，正催生一座未来之城在西海岸崛起。

郊区胶州与即墨位列“第二梯队”。其中胶州2月新房成交627套，占全市成交总量的15%，在今年省“两会”上，《政府工作报告》提出年内将开工建设济青高铁、青银高速扩建、青岛新机场三大重点项目，胶州正处于关键节点位置，将加速建设航空之城、物流之城。即墨2月卖出新房511套，占比12%，近日，山东省发改委正式公布青岛蓝色硅谷发展规划的具体细节，即墨市是其中的智慧中枢和新兴产业发展的策源地，将集中布局海洋科研、教育、成果转化、学术交流等重大平台和孵化器项目。

市北区、城阳区与李沧区相差无几，新房成交占比均在11%左右。其中市北区共成交482套新房，城阳区为478套，李沧区461套，过年前后，这三个热门板块的“缩水”程度远超西海岸及郊区。

刚需“猫冬”小户型销量锐减 6000-8000元/㎡不再一头独大

成交面积的统计数据也在2月出现了“异动”：60-90㎡不再一头独大，落后于改善置业者集中的90-120㎡户型，二者成交量均在1400之上。120-144㎡户型新房卖出了508套，60㎡以下的超小户型仅成交31套。

住宅价格成交量的分配比例也不复以往。6000-8000元/㎡的住宅不再是市民最青睐的价格区间，5000-6000元/㎡以微弱优势取胜，卖得最好。4000-5000元/㎡与万元以上住宅成交量都在600套以上，但万元以上住宅的成交面积远高于低价住宅。

低价盘仍是“核心力量” 主城区高端项目显露头角

2月的青岛楼市销量十强排行榜不再被单一类型垄断，既有近郊的超低价楼盘，也有主城区万元左右及以上的中高端楼盘，还有郊区名不见经传的刚需盘，市场表现更为多元化。

当然，占据“核心力量”的仍是近郊及郊区的低价楼盘，均价大多在8000元/㎡以下。2月“销冠”被高新区的纯新盘鲁商蓝岸新城摘得，折后均价5700元/㎡，共卖出143套。即墨市的中交中央公园与胶州市的东方夏威夷分列第二名、第三名，李沧区的经适房项目金水龙泽苑以121套的成绩位列全市第四。此外，天一畔城、泰晤士小镇也都是活跃于青岛楼市已久的近郊超低价楼盘。

让人有些意外的是，市南东部的鲁商首府以90套的成交量榜上有名，该楼盘地段优越，均价33000元/㎡，最近一年没有出现在排行榜之上，年初在其他刚需盘纷纷退败之时，以稳定的表现显露头角。李沧区的中海国际社区御城均价11000元/㎡，2月共卖出新房82套。还有西海岸的万达东方影都，均价同样为11000元/㎡，2月成交71套。这三个都是榜单中为数不多的“万元盘”。