2015市北重点项目建设进度表:环湾大厦竣工|邮轮母港主体封顶

羊年伊始，市北区迎来重点项目“建设月”。市北政务网接连放出重点项目建设清单，全区共计91个，市级重点项目共计18个。

根据公布的建设进度，记者将“被点名”的重点项目分为六大类。第一类是已竣工的，只有海信环湾大厦“一颗独苗”；第二类是主体封顶的，如青岛邮轮母港客运中心、青房财富地带、建筑创意大厦等；第三类是纺织谷园区改造、凯德广场等此类正在主体施工的；第四类是以胜通海岸综合体为代表的正在进行基础施工的项目；第五类刚刚确定开发主体，正在办理开工手续；第六类正在办理前期手续。以此为本文脉络，记者对关乎民生的市北重点项目依次进行了梳理——

【竣工】

    海信环湾大厦

    2011年，湖岛村水淹片改造项目的先期启动项目——海信环湾大厦开工奠基，定位于打造滨海新区首个区域性中小企业总部楼宇，规划建筑面积3万平方米，汇聚研发、办公、教育、卫生、文化娱乐、商业等各类配套。该项目的奠基标志着老四方瑞昌路商贸大道建设的正式启动。

    去年记者走访时，楼体刚刚拆除绿色网纱。如今外立面已全部施工完毕，楼下设有招商中心，“海信环湾大厦 港湾商务楼准现房8900元/㎡”的巨幅广告横幅悬于楼体外，这里已成为环湾大道旁的一处地标性建筑，是滨海新区进入2015年后，第一个竣工验收的重点项目。在其身后，伫立着湖岛村水淹片改造的住宅部分，即海信湖岛世家。

【主体封顶】

    青岛邮轮母港客运中心项目一期（联检大厅）

    小港湾改造前几年就提上日程，2010年西部老城区就开始打造以“青岛新街里”为标志的临港休闲旅游区，涉及到市场三路、馆陶路、普济路等多条道路。站在快速路三期的大桥下，一个“花枝招展”指向牌指出了“小港湾”、“街里”的发展方向。

    2012年，“50亿打造邮轮母港的梦想”开始在这里实践。2013年，《青岛市邮轮产业发展规划》(2013—2020)出台，青岛将以邮轮母港为核心，以邮轮延伸产业为依托，以旅游休闲和港航服务两大产业为支柱，借助于邮轮经济带动老城区改造，着力打造成为具有全球示范作用的“邮轮母港城”。

    2014年，邮轮码头主体工程已完成并通过竣工验收，10里黄金海岸眼看着就要变为现实。至此，世界最大邮轮在此可自由进出，设计年通过能力为60万人次。但邮轮母港配套建设国际标准的国际客运中心迟迟未完工。

    2015年初，青岛港宣布5月29日天海豪华邮轮“新世纪号”将在青岛港邮轮母港首航两条国际航线，发往日本与韩国。与此同时，国际客运中心将于2015年5月1日正式投入使用。该项目总建筑面积5.9万平方米，主体建筑为地上三层，设计最高通关能力可达每小时3000~4000人次，规划年游客吞吐量可达150万人次，主要功能为联检大厅，还可为旅客提供纪念品与特色商品销售、免税品销售、餐饮娱乐、铁路与航空客票代理、旅客个人及团体签证代理、旅行及度假产品销售、货币兑换等多方位的便捷服务，使旅客在青岛国际邮轮母港畅享一站式度假体验。

    青岛万科中心

    青岛万科中心是万科在青岛的第一个商业项目，位于新都心核心区位。

    2007年，万科进驻老四方，2009年，老四方区以双山周边为主，规划3.98平方公里，打造青岛新都心。三年后，万科城、万科金色城品、中海清江华府等住宅小区崛起。但居民们在喜迎乔迁之喜的同时，也发现了新都心在生活方面存在着不少“不成熟”“不方便”，没有完善的生活配套成为新都心走向成熟片区的“拦路虎”。

    2012年5月，新都心“核心商务区”规划面世，诸多开发商看好了商机，纷纷进驻，希望能够拔得头筹。万科即在其中，于当年5月18日与鸿府国际大厦等5个项目一起开工。经过近三年的建设，如今的万科中心售楼处所在楼座已经建好，另有两座高层塔楼正在建设中。“类甲级写字楼 准现房发售”“创领服务式写字楼”等广告标语悬挂在外，旁边是即将通车的台柳路与正在建设中的和达中心城。

    据了解，福州路万科中心定位为新都心以商务办公为主的生活综合体。项目整体由约9万平米甲级写字楼集群、5万余平米黄金商业街区和近6万平方米住宅组成。项目商业涵盖面积20-300㎡；写字楼涵盖50-220㎡，置业者可灵活组合，满足不同商业商务办公需求。

    建筑创意大厦

青岛创意中心效果图   

    2010年11月，南宁路79号（即建筑创意大厦）的拆迁改造就已经启动，当时拆迁共涉及10栋楼。根据当时的媒体报道，该片区拆迁房屋评估价为7500元/平方米，是当时四方拆迁改造片区评估价最高的区域，还因为此事名噪一时。

    2012年11月，南宁路79号更名建筑创意大厦，规划为片区内少有的5A甲级写字楼，由26层主楼6层裙楼组成，用于商务办公外和商业经营。

    2014年，该项目再度更名为青岛创意中心。与此同时，为加快楼宇经济发展，市北区借鉴国内外先进城区发展经验，规划了“一街、三区、多园”的楼宇经济片区化格局。其中市北区立足老工业区和老城区的发展定位，依托驻区高校、科研院所等优势，推进产业园区建设，打造了10个各具特色的产业园区，青岛创意中心就是特色园区之一。最新消息显示，青岛创意中心已经于去年10月开盘，推出约287套办公物业，均价16000元/㎡。

    青房财富地带

    青房财富地带，原名青房财富中心，位于市北中央商务区连云港路13号，2010年全面开工建设。总投资5亿元，占地约18亩。其中，地上建筑面积约8万平方米，是一座集商业、商务办公为一体的综合性商业建筑群。计划于今年年底前主体施工至18层以上。该项目是继中海地产、卓越大厦等大项目之后，青岛中央商务区的又一商务总部项目。

    2014年3月，青房财富地带开盘，如今在售3栋写字楼，均价18000元/㎡。

【主体施工】

    纺织谷园区改造

    有着与生俱来“产学研结合”基因的“纺织谷”，位于四流南路的原国棉五厂厂址，其前身是成立于2011年5月的“青岛现代纺织产业园”。

    国棉一厂、国棉四厂相继整体搬迁至原国棉五厂后，重组了青纺联控股集团都市工业园，打造“纺织谷”。2013年市北区的一场现代产业园区招商会上，青岛纺织谷项目签约投资总额达50亿元。根据规划，这里将依托现有的青岛现代纺织产业园的产学研优势，建立青岛市纺织产业科技创新体系，完善纺织业产业链条，重现“上青天”时代的青岛纺织盛况。

    2014年底，作为青岛纺织转型升级全新平台的青岛纺织谷在市北区四流南路80号举行开园仪式。记者了解到，该园区将依托青岛纺织百年建筑汇聚高端要素，打造现代服务业基地，摈弃简单的订单依托和低端的加工制造，向设计研发、科技创意等产业链前端和服务贸易等价值链高端延伸。据介绍，目前，华·秀168百年秀场和中国色彩中心、中韩服装3D智能一体化技术中心已在这里落户。2015年，青岛国际时装周将迁移至纺织谷。

    凯德广场

凯德广场效果图    

    2012年7月，新都心凯德广场签约仪式举行，这是该项目第一次露脸，也是知名商业地产开发商凯德在青岛布局的第一个综合性购物中心。

    一直到2014年3月，凯德广场才进入第一次环评阶段。方案显示，该项目总投资约4亿元，未来将建成为总面积超过15万平方米的商业综合体，预计将于2016年6月竣工投入使用。值得注意的是，该项目是凯德商用和万科集团合作建设的商业项目。

    凯德广场主要建设一栋集商业、餐饮和娱乐于一体的综合性商业楼，建设内容包括地上六层和地下四层两部分，其中地上六层主要设为各种主力店、百货、餐饮和休闲娱乐设施等，地下一层和二层设为商业店铺、超市以及设备用房等，地下三层和四层设为地下车库和水泵房、变配电室等设备用房。

【基础施工】

    超高层双子塔

    作为全新开发的城市板块，欢乐滨海城一开始就不缺高楼大厦的雄伟规划，但是绿地双子塔却是“万千楼影”中最高的一个。不过这个后海片区地标式的建筑的从规划到诞生却没那么顺利。2013年10月，欢乐滨海城超高双子塔项目地块在市公共资源交易大厅进行了拍卖，绿地集团竞得该宗土地。该超高双子塔地块位于欢乐滨海城B区，占地5.4998万平方米（约82.5亩），规划容积率约5.5，规划建筑面积约30.25万平方米。

绿地海外滩超高双子塔最初造型

    2014年3月开始，双子塔规划有变的小道消息不断传出，后经规划局确认：要建的2栋280米的超高双子塔不仅要削高，而且增建成4栋200平米左右的小楼，案名也定为“绿地海外滩”！但庆幸的是，大楼外部的炫酷造型没有变。项目现在处于基础施工状态，施工期约为5年，预计2019年5月全部竣工并投入使用。

    博雅华府

    博雅华府项目原为北大资源进军青岛主城区的重点项目，也是其在青岛投资最多、面积最大的项目。博雅华府的原址是小水清沟改造，属于青岛市当年“两改”项目之一。2010年，1716户村民陆续签订拆迁补偿协议，7300元/㎡的拆迁补偿价创下当年旧村改造的最高纪录。在2015年1月13日青岛进行的新年首场拍卖会上，刚刚以8.64亿的价格拿下长沙路以北、周口路以东（C地块），打算用于博雅华府二期开发。

博雅华府

    不过近日，北大资源董事会宣布称，北大资源及其子公司与中信深圳等相关方面订立了框架协议，24亿卖掉博雅华府。据此，中信深圳已有条件同意收购，青岛博雅已有条件同意出售青岛博莱100%股权，北大资源已有条件同意出售香港天然居100%股权，转让总价约为人民币23.98亿元。这意味着，交易后，香港天然居和青岛博莱将不再为北大资源的附属公司。

    目前博雅华府已经进入基础施工阶段。项目一期已与2014年11月末开盘，均价11000元/平，预计3月份还将加推新房源。

    胜通海岸综合体

    2013年底的一场拍卖会过后，欢乐滨海城瑞海北路11号、21号地块名花有主了——胜通置业以将近5亿元将其拿下之后，规划要建近30万平方米的综合社区。

    从地理位置上看，胜通综合体位于环乐滨海城范围内，据守青岛胶州湾东海岸咽喉要塞，南起航务二公司，北至李村河口，对应海岸线约2500米，占地3000余亩；规划建筑面积约260万平米，规划平均容积率1.2，总投资约200亿元人民币。

    项目紧邻胶州湾，距离市中心仅8公里，总用地面积约1.65公顷，根据该区域控规，规划用地性质为商住用地，是整个市北区不可多得的滨海商住用地。周边还规划有多家星级酒店及办公写字楼，与游艇俱乐部、学校、影视基地、公园绿地等众多文化、娱乐、休闲场所为邻，配套服务极为丰富便捷，实为滨海欢乐城区域不可复制的绝版钻石地段。目前地块也处在基础施工阶段，各项准备工作就绪。

【确定开发主体，正在办理开工手续】

    汉河地块

    汉河地块又称金华路33号地块改造项目，位于金华路以东、部队用地以西、新昌路以南、会昌路以北，项目规划建设住宅和办公楼。说起这宗地块，许多市民并不陌生，该项目规划有大量保障房项目，规划公示早在去年3月份刊登过，曾定名为“君悦华府”,建设9栋住宅楼与1栋办公楼，可容纳居民1170户，居住人口达3744人。

金华路33号定名为“君悦华府”

    青岛中泰信实业有限公司以楼面地价3740元/㎡成功竞得地块，成交总价超过4个亿。在整个拿地过程中，汉河地产给予中泰信实业有限公司非常大的财力帮助，因此地块也被成为汉河地块。

    金华路33号地块项目位置极佳，西侧是青岛市重点打造的欢乐滨海城，南北则与老四方区两大传统商圈——海云庵商圈和水清沟商圈相连，伴随着欢乐滨海城的发展与水清沟片区的改造，位于这一区域的金华路33号也将迎来更多的利好。目前地块已经确定开发主体，正在办理开工手续，记者去年12月底探地时仍为一片荒地，周围有专汽地块改造项目以及秀兰禧悦都项目正在建设。

    镇江路12号片区

    镇江路12号片区即为去年12月16日拍出的市北“钻石级”地块，位于市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西，规划北仲路以北的合围区域，土地总面积为54007.6㎡，规划建筑总面积为188486,5㎡，城镇住宅、商服地块。

镇江路12号片区

    该地块的拍卖起叫价高达8500元/㎡，堪称今年上市的“最具含金量地块”。北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价8500元/㎡轻松竞得，成交总价高将近15亿。

    地块向西步行10分钟就可到达台东商圈，不远处即为青岛著名的体育一条街，可谓坐拥成熟的生活配套，既能享受商业繁华又有便利快捷的交通网络，也难怪“叫出了天价”。目前该地块已经确定了开发主体，但暂未有开工迹象。

    中铁商业广场项目

    与镇江路12号地块同一天拍出的另一宗地——吴兴路139号地块，被中铁置业有限公司以楼面地价5020元/㎡竞得，土地成交总价超过5.3亿，该地块原来为青岛外贸城，闲置多年终于开始拓荒。

吴兴路139号地块

    吴兴路139号（A-3-5-1）地块的用地性质为商业办公用地，将建设办公楼和商业裙房，另一部分A-3-5-2地块的用地性质为居住用地，将建设住宅楼和商业裙房，增加了住宅和人才公寓。

    地块全部位于青岛市市北区繁华地段，其中中铁商业广场项目地块紧邻市北区中央商务区，生活、教育、医疗配套相当成熟，商业氛围浓厚。目前，项目已经确定开发主体，正在办理开工手续。

【正在办理前期手续】

    早在2012年，青岛规划筹建滨海新区四个片区、四条大道，其中总部大道项目始终是最受瞩目的那一个。

    2013年7月，在青岛市张新起市长和中国铁建股份公司张宗言总裁等众多领导的共同见证下，中国铁建与市北区政府正式签订了青岛市市北区滨海新区总部大道一级土地开发项目（以下简称“总部大道项目”）合作协议。

    总部大道项目地处胶州湾东海岸现代服务业核心区，紧邻青岛未来发展的西翼核心地带--欢乐滨海城，位于滨海新区环湾大道以东、傍海中路以西、规划长沙路以南区域,未来定位为城市综合体。该项目占地约1000亩，位于主城区，区位优势明显；符合青岛老城区搬迁规划，征地拆迁对象较少；周边地块开发条件成熟，配套市政基础设施相对完善，二级开发市场活跃，土地出让前景乐观。

    2015年2月，市长张新起带领领导班子再次前往滨海新区调研，并听取了滨海新区管理办公室关于总部大道项目推进情况的介绍。目前商务大道正在办理前期手续，张新起市长表示下一步必须要继续坚持科学发展，在扎好架子的基础上，加快推进各个项目的建设，将滨海新区打造成为新市北，乃至整个青岛的一个新的闪光点。（记者 王婷婷 王爽）