[摘要] 眼看着青岛楼市在年后的成交量中节节攀升，“买房”这件大事又在“衣、食、住、行”中首当其冲，成了老百姓最关心的问题，而说起在哪买房，多数人的第一反应
李沧区真的只适合刚需吗？
误解指数：★★★☆
李沧区
“刚需圣地”一直是李沧区的代名词，尽管商圈不断扩容新盘扎堆，也还是有一部分青岛人对李沧区依旧保持着“不认同”。曾经的城乡结合部、乱糟糟的李村大集这些早已经成了“老黄历”，如果不是踏足到这片区域亲眼看一看的，或许很难想象现如今李沧区高楼林立的繁华模样。
青岛人对李沧区的误解首先是房价，记者在对市南区及市北区的几十位“老青岛”街头采访时发现，预估李沧区房价在6000-7000元/㎡的为3成，7000-8000元/㎡的为5成，9000-10000元/㎡的为2成。而目前李沧区新建项目中海国际社区、海尔鼎世华府、时代城等项目，均价为8500-11000元/㎡；即便是发展的较为缓慢的老沧口片区，这里的新盘越秀星汇蓝湾，均价也达到8500元/㎡。
尽管李沧区如今的房价已经不算便宜，但放眼青岛主城区这里新房的性价比还是很突出的。那么李沧区仅仅只是刚需年轻人购房的集中营吗？当然不是！靠着世园会而名声大噪的“东李片区”，洋房、联排别墅应有尽有，价格也不低，可不是一般刚需可以负担的。目前，东李聚集了一众“高大上”的楼盘项目，大多以山景别墅、花园洋房等改善型业态为主，比如青岛中海玫瑰庭院、金溪麓园、映月公馆等项目都是其中的代表，均价在13000元/㎡—20000元/㎡之间，别墅均价更高达32000元/㎡，如今还用“老眼光”看李沧区的“老青岛们”是不是也被这样的房价吓一跳呢了！
市北区真的是仅次于市南区的房价高地吗？
误解指数：★★★
市北区
在青岛主城区买房，买不起市南崂山，多数青岛人会选择在市北区置业。而在青岛交通大动脉一一贯通之后，市北区新房价格更是稳步上升了好几个档位，在实力置业者心中占据着举足轻重的地位。有不少购房者表示，曾经看不上的浮山后、新都心，现在都是买房“好地角”。
那既然是好地角了，自然也有“好”价格。一直被购房者认为是仅次于市南房价的市北区，不知何时成了实力购房者的“专属”。银川西路的青岛印象山、香山美墅，均价都在22000元/㎡；辽阳西路上的中广宜景湾、康储桓竹苑，均价17000元/㎡......
那么市北区真的是仅次于市南区的房价高地吗？当然不是！自从老四方并入市北后，新市北区可谓是有容乃大，区域内的新盘数量也瞬间增加，且南北房价跨度很大。在老市北区房价坚持不跌的背景下，老四方的房价从8500-13500元/㎡不等，而区域合并后，让不少原本眼瞅着市北买不起的刚需也有了能住进市北的机会。据了解，市北区目前销售火热的新盘有信达蓝庭福邸、裕龙檀顶山、中海临安府等，老城区浓厚的生活氛围是其热销的关键因素；此外市北的后海片区还崛起了新的海景房，比如老四方重点开发的欢乐滨海城一带，新盘不少且房价都尚处在价格洼地中，这些区域的房价甚至低于李沧区，性价比极高。
市南区真的那么高不可攀吗？
误解指数：★★
市南区
之所以把市南区排在最后一位，是因为市民对于这一区域的误解度相对较小。它确实是一个青岛房价最“高不可攀”的区域。市南作为青岛政治、经济的核心区域，15年的时间房价涨了近8倍，现在这里的房价早已不是普通工薪阶层可以负担得起的了。我们称市南区的海岸线为“金边儿”，因为沿着这条海岸线的新房价格正在不断刷新着青岛房价的“天花板”。
我们来看这样一组数据，东海路上的海航万邦中心，最低价50000元/㎡；香港中路的远雄国际广场，均价34000元/㎡；东海西路的海逸天成，起价33086元/㎡；鲁商中心首府，均价33000元/㎡......在这些数据面前，不仅让人感慨：想要在市南区买房，100万只够个首付，而在一些高端楼盘中，100万恐怕连首付都不够。
那么市南区的新房就都这么高不可攀吗？其实也不是！当市南东部一片片高端住宅让你眼花缭乱时，市南西部同样的瞰海住宅只需要东部一半的价格就能拿下。位于团岛的金茂湾同样是市南区的超级大盘，同样坐拥海岸线，但均价仅为16000元/㎡，首付100万绰绰有余；除了金茂湾以外，前几日爆出的“远洋公馆户型‘大变小’便宜卖”的消息也将市南区黄金位置的房价拉低了好几个档次，总价100-200万便可以买到燕儿岛路上的奢华“豪宅”，这让市南区也不再是“遥不可及”的购房梦想区域了。（记者 李倍）
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