"专汽地块"新规划：建大型社区 规划13栋高层可容纳住户近七千人

    【青岛新闻网房产讯】市北滨海新区内又一老企业地块迎来改造好消息，日前，青岛市环保局公布了“青岛誉华金科房地产开发有限公司青岛金科瑞昌路141号（专汽地块）项目”首次环评公示，这就意味着，原青岛专用汽车厂地块即将“华丽变身”为商、住为一体的超大型城市综合社区。

青岛金科瑞昌路141号（专汽地块）项目大致区位图

    根据环评公示显示，该项目位于市北区瑞昌路141号，项目占地面积约69909.4㎡；总建筑面积约306554.1㎡，其中地上建筑面积216719.1㎡，包括住宅163519.1㎡、商业31400.0㎡、办公12800.0㎡、幼儿园3220.0㎡、社区体育中心2900㎡、社区服务中心1000㎡、其他1880㎡，地下车库建筑面积89835.0㎡；容积率3.1，绿地率35%，建筑密度28.6%，同时配建停车位2638个（地上停车位214个，地下停车位2424个），项目规划可居住户数2106户、可容纳总人口6740人。

    根据最新规划显示，该项目规划地上建筑包括2栋17层的住宅楼，10栋26层的住宅楼，1栋3层的幼儿园，1栋4层的社区体育中心，1栋18层的办公楼，同时沿杭州路、金华路设2-4层的商业网点；地下建筑则主要作为地下车库、设备用房使用。项目总投资约19.56亿元，预计在今年5月开工建设，到2017年9月建成并投入使用。

青岛金科瑞昌路141号（专汽地块）项目周边生活氛围浓厚（资料图片）

    据悉，青岛专汽地块是于2015年1月23日被山东百俊房地产置业有限公司以楼面地价4500元/平方米成功竞得的，竞买总价超9.6亿元。后经媒体报道证实，山东百俊房地产置业有限公司的股东法人为金科地产集团股份有限公司，这就意味着专汽地块实则被地产大鳄金科收入囊中，金科地产也由此正式进驻青岛主城区楼市版图。

    记者按图索骥发现专汽地块地理位置十分优越，正位于海云庵商圈和人民路商圈交汇位置，商业生活配套十分齐备，地块周边就是老四方成熟生活区，四周多为老式居住社区；并有多条城市主干道环饲周边，如金华路、杭州路、瑞昌路、四流南路、人民路等，公交车可谓是四通八达，出入极其方便；此外，该项目周边的教育资源也十分完善，湖岛小学、嘉定路小学、青岛四十中、青岛十七中、青岛四十四中等多所学校分布在外围，从幼儿园到小学再到中学十分齐备。

    凭借老企业集体搬迁改造及滨海新区建设的规划利好，专汽地块周边正逐渐脱离原本的脏乱差的环境，新老项目穿插其中，形成了较为成熟完善的生活氛围，周边已经交付使用的新社区有兴隆花园，杭州花园，保利百合花园等，新建楼盘包括中海临安府、国隆幸福城、秀兰禧悦都、常青藤、正商红枫谷、海信湖岛世家等，新房及二手房的均价基本相同，一般在1.2万元/㎡左右。

青岛金科瑞昌路141号（专汽地块）项目地上建筑已经清理完毕（资料图片）

    据了解，专汽厂早在2012年就已经“人去楼空”，老厂整体搬迁至棘洪滩街道春阳路以南、规划东11号线以北，规划东24号线以西，规划东28号线以东的新厂区内继续作业。在过去3年里老厂区地块一直迟迟没有改造消息，直到今年1月该地块成功易主，1月拿地、3月环评规划问世，这意味着闲置了三年的老地块即将“华丽蜕变”，变身成为滨海新区内一座集商、住为一体的大型综合社区。另据了解，该项目还将承担相当一部分瑞昌路三角地棚户区居民的安置房回迁工作，但关于安置房在项目中所占的比例，在此次环评中并未被提及。