[摘要] 央行等部门密集出台重磅组合拳密，发布了三大“爆炸性”信息后最兴奋的莫过于开发商，连夜开会商量改变销售策略。青岛2新楼盘出现涨价，二手房也出现涨价现象。
【青岛新闻网房产讯】3月30日下午，央行，财政部，住建部和银监会密集出台重磅组合拳密，发布了三大“爆炸性”信息：二套房贷款最低首付比例降至40%；首次使用公积金贷款买普通自住房的职工家庭首付比例最低20%；二手房营业税免征期限由5年改成2年。消息一发布最兴奋的莫过于开发商，连夜开会商量改变销售策略，地产圈的从事人员朋友圈几乎都“炸了锅”，各种涨价信息漫天飞舞。新政如同“金锤”一样，对于当下的楼市刺激可谓“金锤一响，坐地开涨”。
全国各地楼盘涨价信息“甚嚣尘上” 青岛楼盘也现价格上涨
2015年开年以来楼市的走向一直不十分明朗，在3月初记者采访多家楼盘的负责人时，他们均表示目前他们都是“不敢动”，猜不清市场将会如何，也猜不出是否将会有新的调控政策出现。但他们当时也纷纷表示，政府出台的最新政策将会是最强的信号，对他们的行动具有导向作用，只要政府有新措施，他们就会紧跟政策，立即行动。
3月30日重磅推出的三大消息对于开发商来说绝对是一个利好的信号，令他们信心振奋，行动自然也积极起来了。
青岛绿城涨价宣传页
就在“喜讯”刚刚发布几个小时之后，青岛地产圈业内人士的微信朋友圈已经开始传出全国各地楼盘涨价的讯息。万科外地的一项目打出今晚通宵营业不打烊，明日起项目封盘涨价，最高涨幅10万的广告。宁波金地的一项目也宣布每平米上涨500—1000元，还有宁波中海项目也高调宣示价格即将上浮5—20%……
外地楼市都在“应声涨价”那么青岛楼市有没有“动静”呢？据记者了解，青岛也有楼盘连夜做出了涨价的决定。
绿城理想之城第一个扛不住了，首个宣布鉴于央行、住建部、财政部和银监会发布的三大信息，4月1日起绿城理想之城所有在售产品大幅涨价，每平米上涨300—1000元不等，3月31日—4月1日24小时不打烊开始抢房。在绿城宣布涨价之后，3月31日上午，绿城到访人数激增，下午又出现高峰。目前绿城主推90—100㎡的套二，3月31日从上午截止到下午5点半绿城诚园实现销售25套。
李沧区火热大盘海尔鼎世华府也宣布调整优惠力度。4月1日之前海尔鼎世华府的实行公积金买房95折，商业贷款93折的优惠，而从4月1日起，最低折扣为97折，优惠力度缩水。海尔鼎世华府一直是李沧区的大火楼盘，因其价格和地段的优势，博得众人亲睐，目前海尔鼎世华府主推三期，80—90㎡户型，推出低首付，最低首付4万起。
另外还有西海岸楼盘建邦听海也打出了“我们仅宽限一天”4月2日起全线涨价的广告，据记者了解，建邦听海这个项目位于青岛市西海经济新区的核心区，与保利、世茂等地产大鳄开发的新盘毗邻，主力产品是高层住宅和别墅，其中高层住宅的起价为6988元/㎡，算得上是这一区域内性价比较高的项目之一。此次虽未提及4月2日之后的涨价幅度，但“全线涨价”已成为定局。
西海岸另一个楼盘K2海棠湾也同时宣布将于从4月1日起价格上调，高层每平米上涨100元左右。海棠湾是K2集团进驻青岛的第一个项目，位于老胶南的黄金位置，主要以高层和别墅为主，目前推出一成低首付活动，销售的不错，为涨价奠定了基础。
营业税“5改2” 满2年的二手房房东开始涨价
出现涨价现象的的不仅仅是新房市场，二手房市场也因营业税由“5改2”同样出现了价格上涨的情况。
由原来的满5年不收营业税，现在改为满2年不征营业税，购买满2年的二手房较之前可以节省5.5%的营业税，也就说如果买一套价值100万的、满2年的房子可以节省支出5.5万，这对于购房者来说不仅是费用的减少，而且可供选择的二手房源数量一下子就增多了，可谓是对卖方和买方都有利。
根据外地媒体的报道，在深圳有二手房房东和客户已经谈妥，但在新政发布之后，立即反悔违约不卖了，因为房东认为新政之后他的房子价格还会大涨，最终该房东宁可赔客户10万定金，赔中介5万元佣金，损失15万，也要解除合同。
这样“奇葩”的房东青岛还没有出现，但青岛科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，在新政策问世之后仅一天时间，科威国际不动产各大门店的来电量明显增加，到访客户对于二手房市场回暖很信心。其中，有部分二手房房东表示要将原来挂牌的房子涨一涨价格，这部分涨价的房源主要是已经满了2年但还不满5年的二手房。之前由于满5年免征收营业税，那些满2年而未满5年的二手房在销售的过程中不占优势，有些房东为了能够促成交，甚至要降一降价格，低价出售。现在满2年就不征收营业税了，那么这些房源的市场价值就表现出来了。记者还采访到了一位特意来提高挂牌价的二手房房东，“我们的房子很新，刚满两年，社区环境更好。另外装修才1年多，家里新装修的味道刚刚全部散去，正适合入住。之前是因为税费太高，卖不上好价钱，现在好了！”这位房东告诉记者提价就是想将差额补回来，毕竟前期装修他也投入了不少成本。
综合来看，无论是新房还是二手房市场，无论是买房的还是卖房的，普遍认同此次新政对楼市的刺激作用，认可新政将直接刺激房屋成交量增长。一般来说楼市成交量的上涨也将带来房价的上涨。要买房的最后好时机也许就在此时，也许就是此刻了，错过可能就要等下一个楼市轮回了！
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