3月青岛二手房成交2571套暴涨！ 新政继续灼热楼市

    【新闻网房产讯】作为2015年青岛楼市的首个传统旺季，“金三”二手房市场的表现的确没让人失望，在利好政策频频出台的大背景下，市场成交方面交出了不错的答卷。根据青岛新闻网房产频道统计，3月青岛二手房共成交2571套，环比大涨82.8%，同比2014年3月上涨11.4%；成交面积236661.13㎡，环比上涨75.4%。此外，据岛城各大连锁中介机构反映，进入3月后房源登记量、客户到访量都呈明显上升趋势，2015二手房市场一片欣欣向荣的喜人景象。

2014.3-2015.3青岛二手房交易量走势图

2015年3月青岛二手房每日交易量走势图

    从3月青岛二手房每日成交走势来看，共有13天二手房单日交易量突破100套，相比2月破百天数增加一倍多。其中，3月成交套数及面积的峰值都出现在23日，当日全市成交二手房161套，签约面积13522.97㎡。特别值得一提的是，3月下半月二手房成交量出现快速上升，楼市旺季特征开始显现。

    从3月青岛全市各区域二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房2003套，占比全市总交易量77.91%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房568套，占全市二手房总交易量22.09%。与2月相比，3月青岛主城区二手房交易量占比上升，率先进入回暖模式。

2015年3月青岛二手房每日交易量走势图

    虽然3月多区域二手房都在快速发力，但老牌冠军市北区仍以绝对优势力压群雄，3月共成交二手房988套，占全市总交易量38.43%；市南区以475套的成交量蝉联亚军，占全市总交易量18.48%；开发区3月成交二手房362套，占全市总量14.08%。其他区域成交量较之2月也有明显上涨，其中李沧358套、城阳204套、崂山182套。

    根据青岛新闻网房产频道统计数据，3月份青岛最受关注的二手房热点区域依旧是湛山、浮山后以及大学路。上述三个区域3月挂牌均价较之2月无明显波动，分别为湛山21922元/㎡，浮山后13535元/㎡，市南区23976元/㎡。

2015年3月青岛二手房热点关注区域

2015年3月青岛二手房热点关注楼盘

    3月青岛二手房市场最热销的精品社区榜上又出现新面孔，位于宁夏路周边的田家花园首次登榜，挂牌均价15329元/㎡。除了田家花园外，鲁信长春花园、新贵都、海尔东城国际等老牌热盘再次登上3月热搜榜单。值得一提的是，3月青岛二手房热搜盘销售单价全部突破万元/㎡，其中价格最低的是李沧百通馨苑，二手房均价10919元/㎡。

    3月青岛租房市场上的十大热点小区全部分布在青岛主城区，其中市南市北各占四席，李沧有俩小区入列。市南天山小区挂牌租价56元/㎡/月，是热租小区中身价最高的，李沧福临万家租金仅相当于它的四分之一，挂牌租价仅为14元/㎡/月。十五大街、万达39克拉等多个小区再次登上3月热租榜单，但租金跟2月相比并无明显波动。

2015年3月青岛租房热点楼盘

    科威不动产总经理孙杰表示，从2月下旬起，青岛二手房市场就开始稳步升温，而到了3月份，这种趋势更加明显。从市场一线各门店的反馈数据来看，进入3月后房源登记量、客户到访量都呈明显上升趋势，而3月青岛成交量的激增也足以印证市场回暖速度加快。

    3月30日晚间连续出台的两项楼市新政，更是灼热了二手房市场，特别是二手房营业税免征年限降低，为满2年期的二手房交易直接减少5.5%的税收，将继续刺激二手房成交放量。

    青岛链家市场部分析师刘烁接受采访时表示，今年3月二手房市场明显好于去年同期水平，主要原因在于价格优势与政策扶持，近期，国家又再次下发两大利好政策，根据青岛链家数据监控中心提供数据显示，在链家2015年第一季度新增报盘量数据统计中，满足“5改2”免交营业税条件的房源量占比17.61%。这意味着这一部分房源出售阻力将减小，将大幅促进二手房买卖的流通速度。而二套商贷首付降至四成，对于改善型置业者无疑是利好的，可以促进改善型置业者入市，推动房产市场进步。

    对于二手房价，青岛链家分析师刘烁则预测，变动不会很大，最起码不会剧烈波动，3月、4月本就是二手房市场成交的高峰期，新政效应还需要时间去消化，短期内房价暴涨的可能性很小，改善型置业者开始入市，但会是循序渐进的一个稳定的过程。