2015李沧打造商贸区:综合体遍地开花|产业园集聚

来源：青岛新闻网房产作者：王爽,王玟琳 | 2015-04-07 05:39:04 责任编辑：范丽娜

商贸区不再一家独大，李沧也有自成体系的商贸区！

随着李村商圈跻身成为青岛第一大商圈之后，整个李沧区的商业氛围也日渐成熟。2015年市政府工作报告中提到，青岛市产业布局加快调整，李沧确定为现代商贸区。今年李沧拟投资240亿推进百余项目，特别注重对商业项目的开发，通过发展商务楼宇经济，进一步拓宽商圈发展空间，提升商圈品质，改善人居环境。

李沧区的商业正由单一购物向复合型体验式购物转型，同时办公区向商贸和商务双发展转型。除了已经建成的李沧万达、乐客城、银座广场等商业综合体之外，绿地华外一期、保利中介总部城、下王埠金融广场等多个广场也将有新进展，下面跟着记者的镜头一起看看2015新晋级的李沧商贸区未来可能有什么新变化。

一、【商贸区】多个商业综合体遍地开花

李沧商圈新兴城市综合体

李沧万达广场|乐客城|银座广场

过去很长一段时间，人们一直将李村定义为“城乡结合部”，一是因为李沧区距离过去老青岛人心目中的“街里”比较远，二是李沧的都市感很弱，“逛李村大集”成了人们对于李沧消费品质和生活习惯的印象。固有的几个崂山百货，北方国贸等商场也是传统的商业模式。

李沧万达广场和乐客城可谓是李沧区最早的城市生活综合体。2012年9月李沧万达开业，李沧万达广场是万达在青岛的“第三子”，是万达商业的第三代升级，2013年年初李沧乐客城的开业。万达和乐客城这种大型SHOPPINGMALL的诞生对于李沧来说具有划时代的意义，改变了李沧人们以往的消费习惯，给人们带来了一股现代消费之风。如今，万达和乐客城已经成为李沧的新地标，为人们提供吃喝玩乐一条龙的服务。

近两年除万达广场和乐客城之外，新开业的还有今年1月底“开门纳客”的银座和谐广场，给李沧区人民消费提供了有一个新的场所。

今年即将竣工的奥克斯广场和李村中央公园

奥克斯广场|李村中央公园

李沧的商业不断地发展，据统计，李沧商圈最近三年来新增主力商业面积超过80万平米，现在已经超越台东商圈，成为青岛商业面积最大的商圈。大型的商业综合体不断的落子李沧，今年即将竣工的就有奥克斯广场和中央公园，目前这两个项目已经封顶，同时它们也都是李沧区政府重点打造的项目。

奥克斯广场是由地下一层、地上四层和局部七层构成的含有购物、娱乐、美食等多种复合业态。中央公园是集大型商业主力店、临街商铺、购物中心、商业步行街、高档写字楼、高层住宅等多种业态于一体的大型精品城市综合体。

此外，在建的还有九水路上的GALAPLAZE广场，该项目是包括集中商业、主题商街、高端写字楼等复合业态，未来将成为以概念性消费、新潮娱乐、特色餐饮、时尚购物为主的综合业态,定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”。

海创一号街区

曾经的老沧口逆袭“交通商务区”的起点就是大量棚户区筒子楼被夷为平地，取而代之的是高楼幢幢。海怡新城是交通商务区最大面积的回迁工程，去年已经实现回迁，3000多户居民住上了新家。值得注意的是，海怡新城除了回迁房外，还有相当一部分底商网点——海创一号街区，由34栋高层的底商2层商铺组成。

老沧口蝶变之后，商业配套的建设稍显落后，海创一号街区成了现阶段唯一面向市场销售的商业物业、第一个新区中心的商业项目。进入沧安路，你就可以发现海怡新城底商正在强力推出底商部分，到处都是粉色、蓝色、黄色的广告牌“现铺就是任性”“M3地铁口好铺”之类的广告语到处可见。据悉，海创一号街区在售商铺53-350㎡，均价17000元/㎡左右。

新澳国际大厦（李沧商会大厦）

新澳国际大厦项目位于大崂路与黑龙江中路路口处西南侧，包括新澳酒店及周边地块，占地约20亩，规划建筑面积5.49万平方米，拟建设两栋高档酒店，底层3层商业网点及26层高端住宅。项目建成后将丰富中心商圈商业布局，满足周边居民的休闲、购物需求，对提升城区环境和城市生活品质有很大的推动作用。

记者走访至此，新澳国际的建设工程正如火如荼的进行，深基坑已经挖完，推土机和拉土车在深坑内作业，打桩的声音不时传出，建筑工人们进进出出忙碌不已。另外，新澳国际大厦的售楼处已经建好，不过暂未对外营业，项目周边有万达购物广场、乐客诚购物广场、银座购物中心、福尔玛家居，商业气氛浓厚。

绿地华外一期地块

重庆中路399号地块位于重庆中路以东,京口路以西，原为李沧地毯厂旧厂房,后被改建为青岛华外大酒店。去年4月份，绿地集团拿下该地块的建设权，绿地香颂为绿地集团进驻李沧首作，打造商住项目。

据了解，绿地集团出资7亿元建设的华外一期地块是整块项目的商业项目，规划有7000㎡商业，住宅部分绿地香颂项目已经开工建设，目前也处于打地基阶段。据该项目置业顾问小刘介绍，香颂首推的商品房已经处于尾盘阶段，而商业项目还未有销售和开工计划。地块位于重庆路与京口路交汇处，距离地铁M3号线西流庄站仅300米，处于城市交通主干道重庆路沿线,交通发达，未来建成之后给西部李沧区增添了浓重的商业氛围。

二、【商务办公区】打造产业园集聚效应

保利中介总部城|中艺1688创意产业园

早在2012年，金水路南、顺河支路、上苑路的围合区域将被打造成为大型商住中心，并配建文化活动中心、社区服务中心、小学、幼儿园以及商业、金融服务等生活服务设施的大规划就已经横空出世。当时根据市政府发展现代服务业要求，未来该区域将打造金水路商务产业带，积极发展青岛中介总部城。不过，随后的2年内，这个炙手可热的项目“花落谁家”却成为了谜。

直到去年12月9日的一场拍卖会，保利地产高调进驻李沧区拿下该地块，承接下建设中介总部城的重担。当记者走访此地时发现，地块金水路南侧已经被红色的大围挡包住，“保利中央公园等”的广告语赫然醒目，地块内却堆满了高高的黄土，暂无开工迹象。不过，记者前几日得到消息，该区域两宗住宅地块规划率先公示，5月开工先建住宅。

另外，同为办公聚集区的还有中艺1688创意产业园，园区位于青岛市李沧区黑龙江中路398号，是青岛市重点打造的金融和中小企业办公总部园区项目。规划面积约8万平米、建筑面积超10万平米，项目总投资6亿元，集文化展示、总部办公、商务休闲于一体；复合科技研发、创意文化、创新服务、金融商务等产业，打造最具专业性的山东半岛中小企业总部产业园。目前一期已经开园，园区为4层花园式写字楼，租期合同为3年，第一年租金为2.2元/平，第二年为2.3元/平，第三年为2.5元/平，二期即将开建。