城阳明德小镇规划问世 试水养老地产首次提出建"代际养老公寓"理念

明德小镇项目规划图

    【青岛新闻网房产讯】 日前，城阳区规划局正式发布青岛明德小镇项目最新规划动态。据了解，位于城阳区夏庄板块的明德小镇项目是青岛最大的养老地产项目，占地面积10.3万㎡，总建筑面积超过15万㎡。此次规划中，特别提出明德小镇首次将“代际亲情公寓”这一产品理念引入青岛，顺应了2014年《山东省老年人权益保障条例(修订草案)》的要求，开发的房地产产品能尽可能地满足家庭成员和老年人共同生活在一起需求，减少城市空巢老人现象。

    明德小镇项目位于城阳区夏庄街道王沙路以东，占地面积103198.6㎡，总建筑面积152037.9㎡，此次规划指标和以往曾公布的大致相同，只不过在项目定位方面更加细致——项目整体包含有老年商业、老年公寓、代际亲情公寓等产品。其中接待中心31366.57㎡，老年公寓23823.08㎡，多层代际亲情公寓42360㎡，高层代际亲情公寓24863.25㎡。地下车库面积15600㎡，地下建筑面积13160㎡。容积率1.195，建筑密度25%，绿地率40%。其中地上车位610个，地下车位620个。

    从地图上看，明德小镇项目位于夏庄街道王沙路，背靠崂山支脉，白沙河流经项目北侧，自然生态环境良好，居住起来十分舒适。天风南路、夏塔路、青新高速等市政道路环伺四周，出行也比较便利。项目周边还有不少自然村落，比如东黄埠、王家泊子等这些旧村大都已经改造成新社区，新的商品房住宅小区有如夏庄新苑、新埠花苑等，目前均价在6000元/㎡左右。

多层代际亲情公寓

 在此次规划中，明德小镇最大的亮点即是提出了建“代际亲情公寓”的理念。

当今社会老龄化问题越来越严重，很多年轻人忙于打拼事业经常外出不在父母身边，空巢老人随处可见。为了“更好的赡养老人”，杭州、福州、哈尔滨等城市先后提出建设“代际亲情住宅项目”，青岛市也加入鼓励代际亲情住宅的开发的行列，“代际亲情地产项目”即可以满足家庭成员与老年人共同生活或就近居住的大型社区。明德小镇在规划中合理地安排了老年公寓、老年商业、代际亲情公寓等，从而形成动态的点线面相结合的规划布局，让老人满足与子孙同堂的居住需求外，也为社区居民赡养老人提供方便。

在青岛，养老地产虽并不少见但其实进展的都不是那么顺利，石老人社区的桃源乡养老服务中心、长乐中心、即墨市温泉镇的芭东和园、新都心的万科怡园公寓先后建成并投入使用，尽管这些项目环境优美、配套齐全，但却并不能得到青岛老年市民的认可，昂贵消费让寻常老百姓觉得难以接受。此番“代际亲情公寓”的建设是否会开拓青岛养老地产发展的新格局，赢得青岛年轻、年老市民的喜爱，就让我们拭目以待。（记者 王爽）

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