[摘要] 已经成为“不成文的规定”的名校择校费却在去年被紧急“叫停”，小学不得再收取学生择校费让不少家长“抓了瞎”。
【编者按】进入4月下旬，青岛二手房市场成交量暴涨【点击查看详情>>】，有市场一线的房产经纪人向记者反映：4月份是学区房置业者普遍入市的一个时期，许多家长为了明年孩子上学做准备，纷纷出手，学区房成为目前推动青岛二手房市场交易量攀升的一大“推手”！
“上学难，上名小学更难”，在学区房日益火爆的眼下，交“择校费”成了不少家长甘之如饴的事情。动辄十万八万的名校择校费相比上百万的学区房房价确实不值得一提，因此高昂的择校费从来都难不倒一心为了孩子的父母。
然而，已经成为“不成文的规定”的名校择校费却在去年被紧急“叫停”，小学不得再收取学生择校费让不少家长“抓了瞎”。眼看学区房成了孩子能念名校的唯一“通行证”，买房迁户口让“孩爸孩妈”操碎了心，而原本就火爆的学区房价格则也因此“更上一层楼”......
众名校择校费“叫停”家长傻了眼 学位名额有限学区房更抢手
名校“择校费”喊停入学条件“从严”
据记者了解，在此之前的很长一段时间里，可以采用缴“择校费”来选择到名校就读一直是公开的秘密。以江苏路小学为例，入读江苏路的择校费是10万元左右，而据知情人士透露，自2014年开始，青岛市实验小区、青岛市太平路小学、青岛市大学路小学、青岛市文登路小学等重点小学全面取消择校费，“花大钱上小学”行不通了。
“孩子今年9月应该入学了，本以为拿了择校费去可以去江苏路小学，结果没想到择校费被‘叫停’了。”王先生的儿子今年正好到了入学年龄，家住浮山后的他一心想要通过择校费让孩子入读江苏路小学。“学区房太贵，房子又都太老，我是想先花钱让儿子入读后再到周边租一套条件好点儿的房子来居住。”王先生说。
“‘择校费’的突然喊停让我有点抓瞎了。”王先生说，现在再购买学区房显然有点不“赶趟”，青岛市江苏路小学要求适龄儿童户口在学区2年以上，眼看仅剩不到半年的时间让王先生一筹莫展。随后，记者对青岛市几所重点小学进行了走访，青岛市实验小学（江苏路小学）、青岛市德县路小学、青岛市太平路小学、青岛市大学路小学、青岛市文登路小学均取消了择校费一说，生源地招生成了就读名校的唯一方法。“从去年开始这些名校的择校费就被明令禁止了，想入名校，就得成为生源地的学生，也就是说把户口落在学区内是唯一的途径。”一位从事教育多年的老教师透露：“这些学校大部分都要求户口要在生源所在地至少一年以上，但由于学生众多但名额有限，因此时间越长的机会就越大，这就促使不少家长在孩子三四岁时就开始着手买学区房了。”
【下一页】为了孩子上学，花上百万就买个“小破屋”
为孩上学买房“操碎了心” 上百万买“小破屋”就为落户口
名校学区房多为年代久远且年久失修的老房子
“我从2014年就开始关注学区房，不久前出手买下一套不到40㎡的老房子，然后立即找派出所托关系将孩子和儿媳妇的户口迁到这里，前前后后花了近一年的时间，而我的孙子今年还不到4岁。”家住市北区的吴女士谈到学区房感慨万千，前几年升级为“奶奶”的吴女士为了孙子2年后的上学问题操碎了心。”38㎡的房子要价100多万！房价甚至赶上了市南沿海的高端楼盘，为此我卖掉了老城区一套两居室的老房子。”
“房子条件很差，没有厕所也没有厨房和暖气，根本没法住。我们买来就是为了迁户口，都是为了孩子能上好小学。”吴女士说，买完了房子就是户口问题了，由于吴女士一家的户口均在市北区，想要迁入“新房”就得找人帮忙“托托关系”。“在生源地落户3年的肯定比1年的机会大，房子都买了就不能在落户时间上‘掉链子’。”为此吴女士又是一番折腾，最后终于成功将儿子、儿媳和孙子的户口落到了老城区这套38㎡的学区房上。
“择校费的禁令一出，学区房变得又贵又紧俏。”吴女士说，之前一直知道学区房是“天价”，但等到亲身经历了那种墙皮剥落、厕所公用、面积狭小的“小破屋”要价上百万时，才真正体会到了学区房的“惊人之处”。但即便是这样的房子，也会有好几家同时“竞争”，还有一年到两年才能入学的孩子家长更是着急，甚至都不会“讨价还价”。“房东对于这些名校的入学政策了如指掌，在择校费被叫停后，房东便开始应声涨价。”吴女士说。而随后记者采访到青岛江苏路小学一名不愿透露姓名的教师，这名教师表示作为每年的招生“大热门”，江苏路从去年开始就不能再收择校费了，这促使学校周边的学区房价格又攀上了新的高度。“江苏路的招生范围大致在江苏路、平原路、湖南路、张店路、观海路以及沂水路等地段，这些地方无一例外全部都是老城区，房屋年代久远且大多年久失修，不过即使如此，家长们为了落户还是蜂拥而至，房价自然每年都水涨船高。”
【下一页】入学条件“从严”促学区房身价上涨
业内：入学条件“从严”促学区房身价上涨 短时间内很难回落
名校就读热促学区房价格短时间内仍走高
掖县路一家中介的负责人告诉记者，他店内挂出的学区房多数属于大学路学区片，这些学区房源的价格从2010年后已长期列居高位，不过在2013年后，片区内房源价位又有小幅增涨。这与学校入学前期审核更加细化有关，不少想“打擦边球”入学的家长遭遇碰壁，似乎提早购买学区房，成为了家长们唯一的选择。而房东对各名校的入学政策也研读的十分仔细，在“择校费难通行”的背景下，都将名下学区房源身价进行了“上调”。
链家分析师刘烁认为，今年来学区房价格愈发高涨，除了与社会物价同步的正常上升以外，也与各名校逐渐提升的“入校难度”有一定关系。不少家长，在孩子入学前3-4年就开始提早物色学区房，望子成龙的心情十分突出，这也导致学区房即使房龄久远、设施陈旧仍稳居高价不愁卖。同时，由于入学需求长期持续存在，这些家长在购买学区房时也没有太多顾及，不少都是在孩子毕业后立即将房源进行再次销售，很多人不仅没赔钱还能小赚一笔。
刘烁预测，学区房作为楼市的一项特殊的“功能性产品”，短时间内身价或将继续走高。不过，随着不少名校在新区建设分校，未来青岛优质教育资源的分布会愈发合理，届时，让适龄子女就读好学校可能不再局限于市南老城区，学区房价变动或将逐渐趋于平稳。（记者 李倍 于灏源）
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