[摘要] 4月30日，即墨市经济开发区青威路以南、辽河二路以北、规划路以东围合区域内一幅占地33812平方米，规划建筑面积接近7万平方米的商业、住宅地块成功拍卖，仅经过一轮网上叫价，就被青岛品尚房地产开发有限公司成功拿下
【青岛新闻网房产讯】4月30日，即墨市经济开发区青威路以南、辽河二路以北、规划路以东围合区域内一幅占地33812平方米，规划建筑面积接近7万平方米的商业、住宅地块成功拍卖，该地块采用网上拍卖形式拍出，拍卖总成交额接近七千万元。
据悉，该地块编号JY15-5，位于即墨市经济开发区青威路以南，辽河二路以北，实则属于即墨龙泉河西岸片区改造项目的一个“城中村，根据土地拍卖公告显示，该地块土地面积为33812㎡，规划建筑总面积67624㎡，土地规划为商、住两用途地块，规划指标方面，容积率≤2.0（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价为1025元/㎡，竞买保证金为1400万元。在4月30日的拍卖中，该地块仅经过一轮网上叫价，就被青岛品尚房地产开发有限公司，以楼面地价1025元/㎡成功竞得，底价成交，成交总价6931.46万元。
编号JY15-5地块大致区位图
从地图上来看，JY15-5地块属于即墨经济开发区龙泉河西岸片区改造中所涉及的其中一座“城中村”——黄家西流村的改造地块，除黄家西流村之外，片区内还涉及另一个改造村庄——江家西流村，两村改造总占地面积1000亩，其中黄家西流村改造将作为首期启动项目。
早在2012年6月20日，经济开发区管委、黄家西流村、保利(青岛)实业有限公司三家单位就共同签署《即墨经济开发区黄家西流村合作开发框架协议》，达成合作意向。据悉，黄家西流村是即墨开发区实施高品质现代化特色精品新城区建设的重点项目之一，2013年12月底，黄家西流拆迁改造正式启动，目前整个片区处于“净空”状态。
记者按图索骥发现，该地块位于即墨东部新区范围内，是“蓝色经济”的核心辐射区域，将直接连接“蓝色硅谷”核心位置，周边区域多处于拆迁改造的阶段，新建项目不多，各项生活设施配套也均在建设完善中，略显荒凉。不过该地块与正在建设的青岛汽车产业新城仅一路之隔，青岛汽车产业新城规划将打造成为山东半岛蓝色经济圈的国际汽车城，未来可居住人口达25万人，未来将沿龙泉河规划建设汽车主题公园、运动公园、湿地和休闲公园等，打造人文亲水景观和观景长廊，建成后将吸引大批产业工人进驻。
此外，从目前来看这一区域的交通也还算便利，JY15-5地块紧邻青威路，周边教育资源有二小幼儿园、即墨市启翰小学、江家西流小学、即墨市第二职业高中等。唯一缺少的就是周边并无大型商业综合体，此次黄家西流JY15-5地块成功出让，未来建设大型商住项目，将可以极大地改善周边居民生活环境，同时对周边经济发展产生一定的推动作用。
