[摘要] “红五月”是上半年楼市最后一个传统旺季，今年5月从开月以来，其成交量不断飘红，连连攀升，以“破万套”落幕。据新闻网数据统计，青岛5月新建住宅共成交10803套，总成交面积1138799.5㎡，新房成交量环比大涨27.8%。
“红五月”是上半年楼市最后一个传统旺季，今年5月从开月以来，其成交量不断飘红，连连攀升，最终以“破万套”落幕。据新闻网数据统计，青岛5月新建住宅共成交10803套，总成交面积1138799.5㎡，新房成交量环比大涨27.8%。
2014.5月-2015年5月青岛新建住宅成交走势
与今年前几个月相比，10803套的月成交量为今年以来最高值，相比上个月的成交量暴涨27.8%，与去年惨淡收场的5月相比更是上涨47.3%，多卖出3471套房。而且据百城房价统计，青岛房价也在连续跌了10几个月后的5月开始“踩刹车”，加上五月的成交量出现了爆发式的增长，足以说明楼市回暖趋势明显。
青岛楼市在五月经历了一场漂亮的“翻身仗”，那究竟哪里的房子卖得最好呢？下面就让我们来看一下。
近郊表现“扎眼”超越主城区 黄岛赶超李沧拔得“头筹”
2015年青岛各市区新房销售比例
从各区域的销售情况来看，5月份近郊表现“抢眼”，主城区新房市场则表现平平。
黄岛及城阳与主城区在5月里来了个“乾坤大挪移”成为了青岛楼市的销售冠军和亚军。4月份的冠军李沧，此次成为第三名；即墨成为第四名，而上个月的季军市北区则与胶州并列第五。
在“红五月”的一路上涨中，一直稳占成交“头把交椅”的黄岛区再度夺得冠军宝座，作为青岛楼市“最火”片区之一。自从2011年隧道和胶州湾大桥的开通，黄岛与市区的联系就更加密切了，愈发吸引广大购房者的注意，且随着大规划的不断落地，黄岛区更是成了置业眼中的“香饽饽”。
近来，灵山湾影视文化产业区成为西海岸的“关键词”，作为西海岸新区九大功能区之一，灵山湾影视文化产业区汇聚了青岛东方影都、惠普全球大数据应用基地、国际数字娱乐港、国际健康生态城、海洋公园和文化创意产业园等千亿级产业项目。而眼下，西海岸新区成立满一周年，在西海岸经济新区大规划问世之后更成了青岛楼市的大热区域。
此外，4月底青西新区出台’房产新政落户11条”的新政策，只要在青西新区买房即可落户，给不少外来人口带来福音，使得黄岛的楼市更加红火起来。
4月份的“冠军”城阳5月也以不错的成交量高居亚军宝座。城阳一直以养老房、改善房、刚需房为中流砥柱，凭借着区域内超高性价比，以及价格实惠城阳的别墅产品也一直有着大量的“追随者”，在青岛楼市整体回暖的大背景下，城阳新盘的活跃度更加明显。
李沧在5月份则“表现平平”，但其仍撼动不了其“刚需圣地”的地位。近年来随着李沧大规划的不断实施，李沧的配套设备已经越来越完善，李沧也由原来的城乡结合部成为青岛正宗的主城区，因生活和交通便利，越来越被刚需一族青睐。此外，李沧区目前的房价处于青岛中游水平，性价比在主城区房价日渐高涨的大环境下显得非常高，这也是李沧大受欢迎的原因之一。
即墨在这个5月的表现也可圈可点，越来越多的人开始关注即墨楼盘，而青岛新闻网每周看房车也新增了即墨路线。即墨凭借着其温泉优势，优美的环境以及适宜的价格，备受养老人群的喜爱。
以往一般占据前三甲的市北5月新房卖得“不太理想”，市北作为老城区一直备受青岛本地购房者钟爱，这一片区不仅受到改善型置业者的青睐，刚需购房者以及海景房投资客也都对其垂青不已，5月份成交不理想的原因可能在于市北目前在售楼盘可售套数较之前减少，目前区域最受关注的项目为马上开盘的金玉良缘。
系列利好政策效果显现 楼市回趋势象明显
今年以来央行连续多次降息降准，尤其5月份正值“330新政”满两个月，其利好政策影响开始显现，楼市成交不断，而房价自去年五月份开始猛烈下跌以来，今年5月跌幅收窄仅为0.08%，可以说青岛房价开始止跌。
房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析说：“5月商品住宅成交量价均超过去年各月，政策作用已经显现，案场来电来访以及交易中心办手续现场人数均大大增加，市场如火如荼。随着6月份房企冲刺半年度业绩，加推项目会大大增多，营销力度会进一步增强，预计6月份成交会继续稳步上升。”
根据青岛新闻网初步统计，6月份预计开盘加推项目有37个，主要分布在青西新区、市北区、李沧区等，待这些新盘上市，市民购房就会有更多的选择，这让6月青岛楼市表现更加值得期待。
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