[摘要] 北岸新城、东李、蓝色硅谷核心区等规划密集的市郊成为房地产商的”心头好“，众多实力开发商纷纷转战郊区，让青岛市郊楼市在近几年高歌猛进。
【青岛新闻网房产讯】随着青岛主城区人口的持续增加，而可供开发土地的日益减少，北岸新城、东李、蓝色硅谷核心区等规划密集的市郊成为房地产商的”心头好“，众多实力开发商纷纷转战郊区，大手笔拿地大规模开发，让青岛市郊楼市在近几年高歌猛进。
2015年，房地产商在市郊楼市的布局没有丝毫停歇，在楼市向暖的当口，这些极具发展潜力的区域从规划进展到楼市动态又都有哪些新动作？
“豪宅教父”星河湾落子北岸新城
5月16日，青岛星河湾正式对外开放示范区及样板间。项目位于青岛城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南，总占地面积约59.53万平方米，计划总投资150亿元，总建筑面积达200万平方米。项目将配套建设高档星级酒店、高档商住、商业中心、商务会议中心、运动中心等综合项目，定位为集居住商务、休闲于一体的高档滨海休闲区。
据了解，按照星河湾于3月份发布的规划，2015年集团预计销售面积为68万平方米，其中青岛星河湾预计可售面积为21万平方米，占比达三成。对星河湾而言，成功征服青岛市场，将成为其“第一居所”计划落地自证的关键一笔。
城阳区长远的规划发展，也是星河湾选择落地的重要因素。据星河湾介绍，过去一贯以来的拿地标准，正是“有发展潜力的区域才是布局重心”。
按照城阳区规划，未来发展方向是逐步由边缘城区向大青岛核心区转变，强化交通枢纽和生态宜居新城的地位。青岛星河湾所处的高新区，正在建设不少于30平方公里的软件科技城，可提供10万人商务办公，未来区域居住人口将达到180万人。政府区域发展已投入超百亿完善市政基础设施、公共服务设施配套：占地13.5万平方米的大型ShoppingMall、5万平方米的银座商城以及奥特莱斯商城。
鲁信斥资22亿进驻蓝色硅谷核心区
山东大学青岛校区E区教学楼已竣工验收
日前，青岛蓝色硅谷核心区大型住宅项目“鲁信和璧花园”规划正式问世，该项目毗邻山东大学青岛校区，总投资超过22.8亿元，是一处项目建筑面积超过45万平方米的大型综合性社区。
根据记者追溯，鲁信地产旗下鲁信金山投资有限公司是于去年12月份在蓝色硅谷核心区一举拿下了五幅普通商品房地块，总成交价格695106000元，接近7亿元，这五幅地块就是如今的和璧花园项目。从地理位置上来看，该项目所在区域正是目前青岛市重点发展的蓝色硅谷核心区，与正在建设中的山东大学青岛校区毗邻。
根据市政府2013年度的工作报告中部署的8个方面重点工作，蓝色硅谷就是要重点开展的首个方面。蓝色硅谷和红岛经济新区、西海岸经济新区构成当下“大青岛”所提出的“一谷两区”战略，如今重点项目及重点工程建设的全速推进，部分大项目已现雏形，如山大青岛校区“四合院”成型，孵化器二期项目开建等…… 交通方面，蓝色硅谷核心区先期启动了科技路、创业路等6条市政道路建设，硅谷大道、莱青东路等13条道路已全面开工建设。此外，蓝色硅谷对外连接线工程也在紧张的筹划当中，未来的交通网络将更便捷、更发达。
在房地产开发方面，该区域内目前已经有多家房企的加盟，鲁信、海信等知名品牌的强势进驻更让蓝色硅谷的发展如虎添翼。鲁信和璧花园等一批新建小区将为该区域的居民提供更多的舒适住宅，汇聚人气也将拉动经济发展。
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六大新楼盘集中亮相东李
近两年，李沧楼市的高速发展是青岛市民有目共睹的。伴随着李村商圈的日臻成熟以及交通商务区、中央生态商住区大规划的稳步推进，如今的李沧楼市已经成为青岛主城楼市的“主战场”，是开发商眼中的“兵家必争之地”。
2014年，李沧区全年共成交商住用地18宗，土地面积超过1280亩，是主城四区中土地成交量最大的区域。仔细盘算一下，去年共有8家开发商在李沧区拿地，分别是万科、保利、绿地、北京城建、海尔、卓越、新城、和达。其中既有全国知名的房地产大鳄，又有青岛本土实力房企，每一家实力都不容小觑。
而这其中，除了保利和绿地外，其余几家开发商拿地都集中在东李世园板块。据悉，这些备受关注的新楼盘将从今年年中开始，集中在下半年密集上市，可以预见，2015李沧楼市将有一场激烈的“混战”。
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东方影都“接拍”好莱坞大片
今年2月11日，青岛东方影都影视产业园正式开工建设。青岛影视产业园投资近百亿元，占地约200公顷，总建筑面积约70万平方米，规划为世界最大规模的影视产业园，定位为“中国第一、世界一流”。影视制作区拥有多项“世界纪录”：好莱坞有30个摄影棚，东方影都影视产业园规划45个各种规模的摄影棚；拥有世界最大的一万平米摄影棚，以及世界唯一的固定水下摄影棚。青岛东方影都影视产业园是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区，这是包括好莱坞在内，世界其他影视园不具备的优势。
目前，张艺谋新片《长城》正在青岛东方影都火热拍摄，而在刚结束不久的戛纳电影节，青岛东方影都影视产业园设置了专题展示区域，在法国戛纳完成了令人瞩目的欧洲首秀，并向参加电影节的影视拍摄、制作公司推介青岛影视产业园。
据悉，青岛正申办国际电影节，申请创建国家级特色文化产业示范区，将以诸多举措加快青岛‘影视之城’建设步伐。随着西海岸新区灵山湾影视文化产业区影视产业园等总计千亿元文化项目的有序推进，以东方影都为首的影视文化产业格局初步成型，青岛国际电影节的举办将使一座对标国际、星光熠熠的影视文化产业新城在世界东方强势崛起。
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