一条海岸线青岛4大板块发展各不同 小港重生东部高端
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崂山印象：曾经的渔村 如今的富人区
在中山路商圈名声大噪之际，崂山香港东路沿线还只是一个个默默无闻的小渔村，海的咸腥味伴着农田遍野。东部正式进入大开发时代后，崂山在“海岸线”上大施拳脚，曾经，麦岛、山东头全都拆了建新楼，在外资引进、房地产等方面出尽风头。
依山傍海、碧海云天。无论是自然环境还是居住舒适度，崂山始终在全青岛名列前茅。从香港东路、东海东路一直向石老人海水浴场片区延伸，大别墅、小洋房随处可见，海信天玺、海信君汇、鲁信未央、山水名园、上实海上海、海信迪生山庄、书香门第……价格都得25000-40000元/㎡不等。而随着房地产和经济的崛起，崂山区的常住人口从当初的20多万人，至今已突破了37万人，平均购买力也超过老城区，吸引了大批的外地商业巨头在崂山圈地，崂山成了土豪居住区的“代名词”。
金家岭：复制一个“浦东新区”
除了沿海片区房地产市场的开发，崂山区这几年重点打“商务金融牌”，向写字楼林立的香港中路看齐，复制一个“浦东新区”。崂山区近些年新增很多写字楼，除了标志性的建筑—天泰金融广场外，招商银行财富大厦，国展财富中心，大荣中心，裕龙中心，鸿泰大厦也已经投入使用。今年，青岛金融中心大厦、金岭广场等16个大项目还将完成主体封顶。不过，写字楼租金和售价相比市南都要低，售价维持每平米1万—3万之间，租金每月86.5元/㎡，较低的租金和价格吸引了众多企业的入驻，写字楼空置率为全市最低，仅18.95%。由此可见，金融新区的梦不难实现。
尽管发展前景良好，然而崂山区在商业配套的发展方面相对较弱。目前，只有丽达购物广场、证大大拇指广场两家大型购物中心，今年年初商业项目南华乐活城又新增一处大型生活超市大润发。不过不用担心，辽阳东路购物广场、宜家购物中心、白金广场等新购物中心还在规划建设中，建成后将会填补商业空缺。（记者 李倍 王爽）
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