一条海岸线青岛4大板块发展各不同 小港重生东部高端
加入QQ群 
说起青岛你最先想到的肯定是蔚蓝的大海，红瓦绿树、碧海蓝天一直是这座海滨城市的“名片”。青岛人亲海，百年间人们代代喜欢靠海而居，临海而作。因此，青岛沿海片区也经历了一个自西向东的发展历程。从早期的中山路片区、团岛片区到现如今高楼林立的市南东部片区及崂山片区，这条蜿蜒曲折的海岸线上的四大黄金区域也经历了跌宕起伏的发展历程。
近日，青岛新闻网记者顺着海岸线按图索骥，依次走访了团岛片区、中山路片区、市南东部及崂山区，虽然位于同一条海岸线上，但四大片区的发展却各不相同，它们有的曾经如日中天，有的却是从昔日的荒滩华丽蜕变，而现如今它们或正厚积薄发，或却早已称雄楼市巅峰。
【团岛小港片区】
团岛小港印象
选择从海岸线的最西头走起，团岛小港片区无疑是此次走访的第一站。在片区发展的大浪潮中，青岛的老片区在不断扩容，新片区在加紧崛起，而团岛似乎是个被遗忘的角落。它既没有中山路厚重的商业积淀，也没有市南东部的日益繁华高档，但是在老青岛人的眼里，团岛就是一个“接地气儿”的“商圈”，是和生活息息相关、不可分离的“商圈”。比如团岛农贸市场，几代人习惯一早就赶赴于此，购买各种时令海鲜、蔬菜。比如码头上辛苦作业归来的渔船，在这里你可以闻到熟悉的“海腥气”，也可以尽情感受青岛本地人的生活气息和文化底蕴。
青岛邮轮母港已经起航
临海的团岛尽管并没有着力发展商业，但其建成的邮轮母港却是实实在在的拖了“海”的福气。2012年，“50亿打造邮轮母港的梦想”开始在这里实践。5月29日，新建成的青岛邮轮母港国际客运中心正式投入使用，而新世纪号的首航也让人们再次把目光聚集到团岛。
【相关阅读】
老团岛“重生记”
如今，新建成的青岛邮轮母港国际客运中心将正式投入使用。邮轮母港国际客运中心总建筑面积5.9万平方米，建筑高度23米，长338米，宽96米，空间最大跨度60米。日后青岛将以邮轮母港为核心，以邮轮延伸产业为依托，以旅游休闲和港航服务两大产业为支柱，借助于邮轮经济带动老城区改造，着力打造成为具有全球示范作用的“邮轮母港城”，团岛片区似乎迎来了又一次“重生”。
新冠高架路试通车 新楼盘助力区域楼市
随着城市的发展，胶州湾隧道、胶宁高架路、轮渡以及规划建设的多条地铁线路在团岛片区汇聚。不仅如此，胶宁高架路三期新疆路高架也进入试通车阶段，未来连通西海岸、杭鞍高架路、陵县路等，将西部交通网络再度升级。四通八达的交通线路使团岛片区构建起青岛市区1小时交通圈核心区域，老城区的身价、黄金海岸线的优势以及交通网络的再度升级，团岛楼市也迎来了新生。
2012年8月开盘的金茂湾打响团岛楼市第一炮，老城区的高层新盘一时之间吸引了无数购房者垂青。随后，晓港名城项目建成，而小港旧城改造项目海逸景园同样高楼林立。随着邮轮母港的投入使用，自由港湾项目也进入销售，均价为13500元/㎡。对这里熟悉的人，也许还能依稀记得曾经的筒子楼和平房，然而弹指一挥间，曾经低矮平房的土地上建起一栋栋崭新高层，现如今的团岛小港片区振翅一跃，已然从海岸线上“旭日东升”。
【中山路片区】
中山路印象
离开团岛继续向东，海岸线上的第二大片区就是拥有百年历史的老字号中山路，也是青岛商圈的“鼻祖”。早在四十年代，以中山路为轴线的青岛中心商区就发展迅速，中山路上银行、商店、饭店以及影剧院鳞次栉比，包括中山路附近的河南路、天津路、北京路、海泊路、潍县路，其繁荣已达极致。也是青岛人心目中惟一的商业街，曾经在很长一段时间里，中山路商圈都是不可复制的，作为青岛的老商业街，中山路记录了青岛百年的沧桑，沉淀了青岛百年的商业文化。
中山路商圈兴衰
中山路商圈曾经是最兴旺，而如今却有些后劲不足。在青岛市政府东移、多个现代商圈的冲击下，中山路商圈遭到了前所未有的打击。曾经青岛市民如数家珍的东方贸易大厦、发达商厦以及谦祥益、盛锡福等，都在历史的潮流下闭门谢客。现如今的中山路商圈，仅存的商场如百盛、国货有限公司也算是夹缝中艰难求生。而曾经的两大影业巨头，红星电影院与中国电影院，前者早已退出历史的舞台，后者与昔日的辉煌也再无法相比。
栈桥PARKCITY
中山路商圈的兴衰犹如海潮般起起落落，虽然位居海岸线上属于旅游名胜区，但多年来在东部商圈的挤压下，中山路商圈始终未见起色。但海岸线的独特地理优势绝对不会亏待这片青岛曾经的热土。著名的“栈桥大水坑”如今改头换面名为栈桥PARKCITY，该公司负责人表示，将在此打造岛城最大的集批发与餐饮于一体的海鲜城。预计今年7月份开门纳客，目前改造工程已经展开，未来将为海岸线上的中山路商圈曾添一剂新的活力。
【东部商圈】
浮山湾记忆
告别充满历史韵味的中山路片区，再向东的方兴未艾东部浮山湾商圈与之迥异。上世纪90年代之前，青岛东部地区还是一片村落。但随着城市重心东移，青岛东部也步入了高速发展阶段，逐步取代西部成了全青岛的经济中心、政治中心、文化三大中心。“繁华”、“高端”“时尚”“车水马龙”是它最精准的描述。
发达的高端商圈
值得一提的是，东部商圈在商业发展方面最为突出，形成了以香港中路为轴心，向南北辐射的商业集中地带。早期进驻的佳世客和家乐福，拉开了该地区商业繁荣的帷幕，随后阳光百货、麦凯乐等大型商场迅速进驻，如今的海信广场、华润万象城高端商超已经站稳脚跟且日趋繁荣，东部商圈愈发兴旺，一跃成为青岛最高档的消费地带。
如今东部商圈是这里商场林立、品牌云集、业态丰富、配套齐全，你可以找到LV、阿玛尼等顶级奢侈品牌，也能够品尝星巴克、哈根达斯等美食饮品；既可以享受到大型超市带来的便利，还能够领略到高端百货带来的时尚气息，被称为青岛的“第一商业名片”毫不为过。
东部浮山湾商圈配套最发展完善，房价常年居高不下也无可厚非。东海中路、香港中路这种“钻石般”地段上的房价直逼“北上广深”等一线城市。除了老牌豪宅万丽海景之外，绿城深蓝中心、华润中心悦府、鲁商中心首府等新盘的均价也达到3-4万元/㎡。此外，即便是有着30年房龄的湛山街道的二手房也高达将近20000元/㎡。
【相关阅读】
【崂山前海一线】
崂山印象：曾经的渔村 如今的富人区
在中山路商圈名声大噪之际，崂山香港东路沿线还只是一个个默默无闻的小渔村，海的咸腥味伴着农田遍野。东部正式进入大开发时代后，崂山在“海岸线”上大施拳脚，曾经，麦岛、山东头全都拆了建新楼，在外资引进、房地产等方面出尽风头。
依山傍海、碧海云天。无论是自然环境还是居住舒适度，崂山始终在全青岛名列前茅。从香港东路、东海东路一直向石老人海水浴场片区延伸，大别墅、小洋房随处可见，海信天玺、海信君汇、鲁信未央、山水名园、上实海上海、海信迪生山庄、书香门第……价格都得25000-40000元/㎡不等。而随着房地产和经济的崛起，崂山区的常住人口从当初的20多万人，至今已突破了37万人，平均购买力也超过老城区，吸引了大批的外地商业巨头在崂山圈地，崂山成了土豪居住区的“代名词”。
金家岭：复制一个“浦东新区”
除了沿海片区房地产市场的开发，崂山区这几年重点打“商务金融牌”，向写字楼林立的香港中路看齐，复制一个“浦东新区”。崂山区近些年新增很多写字楼，除了标志性的建筑—天泰金融广场外，招商银行财富大厦，国展财富中心，大荣中心，裕龙中心，鸿泰大厦也已经投入使用。今年，青岛金融中心大厦、金岭广场等16个大项目还将完成主体封顶。不过，写字楼租金和售价相比市南都要低，售价维持每平米1万—3万之间，租金每月86.5元/㎡，较低的租金和价格吸引了众多企业的入驻，写字楼空置率为全市最低，仅18.95%。由此可见，金融新区的梦不难实现。
尽管发展前景良好，然而崂山区在商业配套的发展方面相对较弱。目前，只有丽达购物广场、证大大拇指广场两家大型购物中心，今年年初商业项目南华乐活城又新增一处大型生活超市大润发。不过不用担心，辽阳东路购物广场、宜家购物中心、白金广场等新购物中心还在规划建设中，建成后将会填补商业空缺。（记者 李倍 王爽）
【相关阅读】
提示：支持← →箭头翻页
